אם התגלו ליקויי בניה בדירה חדשה זה לחלוטין הגיוני שתרגישו אכזבה אך יחד עם זאת, לא צריך להילחץ מכיוון שיש לכם כמה זכויות חשובות ורצוי להכיר אותן

כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן ממש לא מצפים לבעיות או ליקויים ומניחים מלכתחילה כי דירה חדשה פירושה מצב נטול בעיות. עם זאת, לא תמיד המציאות היא כזו ולא מעט אנשים מצאו את עצמם במצב די מתסכל לאחר שנכנסו להתגורר בדירתם החדשה מכיוון שמצאו בה ליקויי בניה. אם התגלו ליקויי בניה בדירה חדשה זה לחלוטין הגיוני שתרגישו אכזבה אך יחד עם זאת, לא צריך להילחץ מכיוון שיש לכם כמה זכויות חשובות ורצוי להכיר אותן ואף לפעול לפיהן.

תקופת הבדק ותקופה האחריות

לפי חוק מכר דירות ישנן שתי תקופות המספקות בעבור רוכשי הדירה החדשה אחריות על כל ליקויי הבניה שנמצאו בה. תקופות אלו אורכות מספר שנים כאשר תחילה מדובר בתקופת הבדק (אורכת עד 7 שנים מיום הכניסה לנכס) ואחריה מגיעה תקופת האחריות (האורכת כ-3 שנים). לאורך השנים הללו האחריות על כל ליקויי הבניה שימצאו בדירה יהיו על הקבלן והוא יהיה מחויב לתקן אותם ולדאוג לפצות את הרוכשים. במהלך תקופת הבדק על הקבלן להוכיח כי הליקוי אינו קשור אליו ובמידה ואינו מצליח להוכיח זאת – יהייה מחויב בתיקונו. במהלך תקופת האחריות, חובת ההוכחה היא על הרוכש. חשוב לציין כי התקופות הללו עשויות להשתנות בהתאם לסוג הליקוי בניה שיש בדירה.

ליקויי בניה נפוצים

ישנם המון סוגים של ליקויי בניה אך הנפוצים ביותר הינם ליקויי בניה באינסטלציה, ליקויי בניה בריצוף, ליקויי בניה קוסמטיים, ליקויי בניה באיטום המבנה וליקויי בניה בשלד הבניין. כל אחד מן הליקויים הללו שונה לחלוטין ובתוך כל קטגוריה שכזו יכולים להיות מגוון ליקויים שונים ומשונים. למעשה כשמדובר על ליקוי בניה – הכוונה היא לפגם כלשהו או כשל או תקלה בדירה או בבית שרכשתם. ליקויי בניה במקרים מסוימים גם עלול להיות מסוכן מכיוון שלעיתים יש ליקויי בניה שכרוכים בבטיחות המבנה. למשל, ליקויי בניה בשלד הם בדרך כלל עלולים לסכן את המתגוררים בדירה. עם זאת, ליקויי בניה קוסמטיים שנחשבים לנפוצים גם כן – נחשבים לליקויי בניה בדרגה קלה משום שהם בעיקר פוגעים בערך הכספי של הדירה ולא מעבר לכך.

מה עושים אם הקבלן מסרב לתקן את ליקוי הבניה שנמצא בדירתי החדשה?

במקרה מסוג זה אנו מצטערים לבשר לכם אך ככל הנראה שתיאלצו לתבוע את הקבלן על ליקויי בניה בדירה. ישנם עורכי דין המתמחים ספציפית במקרים של ליקויי בניה והם יוכלו לבדוק בעבורכם את המקרה ולהבהיר אם יש עילה לתביעה. למעשה, קבלן שאינו לוקח אחריות על ליקויי הבניה שנמצאו בדירה שנמכרה ונבנתה על ידו – עובר על החוק ויש בהחלט סיכוי גבוה כי תזכו בתביעה נגדו ואף תקבלו פיצויים נוספים בגין עוגמת נפש וכו'. הפניה לבית המשפט או לעו"ד הינה חיונית אך תחילה חשוב לנסות וללבן את הנושא מול הקבלן עצמו.