סוגיית שילוב מגורים במתחם TechMod בפארק הטכנולוגי במודיעין טרם הגיעה לסיומה גם לאחר דיון שלישי בוועדת המשנה לתכנון ובנייה העירונית, בה הוחלט בשבוע שעבר על קיום דיון פנימי נוסף בנושא.
כזכור, באוגוסט האחרון החליטה העירייה לקדם את המהלך החדשני, כאשר בבקשה הראשונה שהגיש לוועדה יאיר הדר, מבעלי קבוצת הדר הבונה את המתחם, שצפוי להיבנות בשלושה שלבים בעלות כוללת של למעלה ממיליארד שקל, דובר על הקמת 400 יחידות דיור באחד הבניינים במתחם, כ"מגדל בעיר" בגובה של 35 קומות. בקשה זו נדחתה בידי הוועדה, ובפעם השנייה שהוצגה התוכנית דובר על 265 דירות במבנה בן 26 קומות. בדיון שנערך בפברואר השנה אמר ביבס כי לא תתאפשר הקמת 265 יחידות דיור בתחום מבנה אחד, וטען כי "יש לפצל את יחידות הדיור בין שני מבנים, לכל הפחות. מדובר במגרש רחב ידיים, ולפיכך אין היגיון ביצירת צפיפות מגורים גבוהה בתחום חלק קטן מהמגרש".
בתוכנית השלישית שהגיש הדר לקבלת אישור עקרוני בוועדת המשנה, דובר על בניית "כ-320 יחידות דיור בשני מבנים במתחם, בהיקף כולל של 30% מהשטח העילי המותר לבנייה ובכפוף להקמת הפרויקט כולו בהינף אחד". על פי הבקשה, בניין D יכלול 25 קומות, בהן 16 למגורים, 7 לתעסוקה ו-2 למסחר. בנוסף, בניין C ייבנה לגובה 10 קומות, כאשר 7 מתוכן יהיו למגורים. עוד פורט תמהיל הדירות המתוכנן, כאשר שטח הדירות הממוצע בפרויקט יעמוד על כ-60 מ"ר. על פי התכנון, כלל יחידות הדיור יכללו שלושה סוגים: דירות סטודיו בשטח של 40-45 מ"ר, דירות 2 חדרים בשטח של 50-60 מ"ר, ודירות 3 חדרים בשטח של 70-85 מ"ר.
בדיון שנערך בשבוע שעבר בוועדת המשנה אמר זיו גדון, מהנדס העיר, כי הוא סבור שנדרש לקבוע את תמהיל הדירות כבר עתה, וכי לטעמו הוא אמור להיות דומה לתמהיל הקיים במע"ר: 30% מהדירות בשטח של עד ל-60 מ"ר, כאשר 10% מתוכן הן דירות סטודיו; 30% נוספים בשטח של עד ל-70 מ"ר; עוד 30% בגודל של 80-100 מ"ר והיתרה בגודל של 110 מ"ר ומעלה. בתגובה אמר סגן ראש העירייה אלעד שמעונוביץ כי "תמהיל כזה מחייב מענה לשטחים הנדרשים לצרכי ציבור". כזכור, בעירייה שאפו בתחילה ליצור מתחמי מגורים שישרתו קהל צעיר ולא משפחות עם ילדים, כדי להימנע מהצורך בהקמת תשתית מבני ציבור מתאימה באזור. עם זאת, בדיון האחרון שאל מהנדס העיר לגבי האפשרות לשנות את תמהיל הדירות ואמר כי "אנחנו חושבים להפוך את התכנון לתכנון מגורים אופייני למע"ר ופחות למגורים באזור תעסוקה אזוטרי".
במהלך הדיון הפומבי בתוכנית, בו השתתפו היזם ועורך התוכנית, אמרה הדס דרוקר, מנהלת היחידה הסביבתית בעירייה, כי "בשימושים העיקריים שמוצעים במרתפים כתוב כי תותר הקמת דאטה סנטר. איך זה מסתדר עם הקרבה למגורים?". יאיר הדר, יזם הפרויקט, השיב: "כרגע זה לא רלוונטי. אין לנו שוכר פוטנציאלי. אם וכאשר הנושא יעלה על הפרק, כמובן שנצטרך לעמוד בכל התקנות לנושא".
לאור העובדה כי שינוי תמהיל הדירות, כפי שהעלה מהנדס העיר בדיון, משנה את אופי התוכנית והפארק הטכנולוגי עצמו – כפי שאמר אלעד שמעונוביץ: "40% דירות בשטח מעל ל-80 מ"ר מחייב מתן מענה לצרכי ציבור, משנה מהותית את האופי של הפארק הטכנולוגי והופך את האזור לשכונה באמצע אזור תעסוקה" – החליטו חברי הוועדה לקיים בהקדם דיון פנימי נוסף בנושא.
