מרכז הכובד של ההתעניינות בעיר עובר משכונת נופים (הנבנית) לשכונת מורשת (העתידית): בעוד שבנופים החלו כבר עבודות הבניה במרבית המתחמים ובשכונה נכנסים לתקופה שקטה של שנתיים לערך עד שהדירות יהיו מוכנות, הזרקורים בתחום הנדל"ן מופנים כעת לשכונת מורשת, שנמצאת במוקד מערכת שיווק שתלך ותהפוך לאגרסיבית יותר ככול שהזמן יתקדם, גם בגלל תחושת הקיפאון במחירים שמחלחלת לענף.
ביום שני השבוע נסגר המכרז לקבלת הצעות לשיווק חמישה מגרשים ליזמים שייבנו עליהם 252 דירות במחירי השוק החופשי, זאת לאחר שבשכונה שווקו כבר הדירות במסלול "מחיר למשתכן" לפני מספר חודשים. 252 יחידות הדיור שייבנו עליהם יצטרפו ל-3,614 דירות שכבר שווקו ליזמים במסלול "מחיר למשתכן".
ההערכות הן שיזמים רבים שלא זכו במכרזים לבניה במסגרת מסלול "מחיר למשתכן" ניגשו למכרזים החדשים, לפיכך צפוי ביקוש רב למגרשים, מה גם שהדירות יימכרו במחירי השוק החופשי, מה שהופך את המכרזים לאטרקטיביים.
הגבעה שעליה תיבנה השכונה. כבר הוכרזה כאתר עתיקות המחייב ביצוע סקרים והצלה אם יתגלה צורך (צילום ארכיון)
היזמים עצמם כמובן לא מסגירים מידע ולא מגלים מי מהם ניגש למכרז, אבל מדובר בחכירת חמישה מתחמים לתקופה של 98 שנים, שבהם יימכרו הדירות שייבנו בשוק החופשי לפי הפירוט הבא:
על מגרש 125 ייבנו 59 יחידות דיור כשההוצאות הנדרשות מהיזם הזוכה על הקרקע הן בסך הכל 18.6 מיליון שקל. זאת כהוצאות פיתוח והשתתפות במבני ציבור וחיבור לתשתיות ציבוריות, וגם שידרוג תשתיות בשכונות ותיקות ותשלום לתאגיד המים מי מודיעין. כל זאת פרט למחיר הקרקע שישלם עבור המגרש עצמו שיעמוד על 16.3 מיליון. כלומר סה"כ ההוצאות ליזם לא יירדו מסכום כולל של 34.8 מיליון שקל.
במגרש 126 ייבנו 55 יחידות דיור היזם ישלם כהוצאות פיתוח עבור השתתפות בעלויות מבני ציבור, תשלום לתאגיד מי מודיעין וחיבור תשתיות ציבוריות ושידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, יגיע לסך של 19.1 מיליון שקל, בנוסף למחיר הקרקע עצמה בסך 14.5 מיליון שקל. סה"כ ישלם היזם לפחות 33.6 מיליון שקל.
במגרש 217 ייבנו 86 יחידות דיור כשהוצאות הפיתוח יהיו בסך הכל 30.1 מיליון שקל למבני ציבור ותשתיות ציבוריות, למי מודיעין ושידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, זאת בנוסף למחיר הקרקע בסך 22.5 מיליון שקל. סה"כ 52.5 מיליון שקל.
במגרש 324 ייבנו 24 יחידות דיור, כשהוצאות הפיתוח הנדרשות הן 6.5 מיליון שקל עבור השתתפות במבני ציבור, תשלום למי מודיעין, חיבור לתשתיות ציבוריות ושידרוג תשתיות בשכונות ותיקות ובנוסף מחיר המינימום לקרקע עומד על 6.7 מיליון שקל. סה"כ 13.2 מיליון שקל.
במגרש 323 ייבנו 28 יחידות דיור כשהוצאות הפיתוח הכלליות יגיעו ל-8.3 מיליון שקל, כולל התשלום למי מודיעין, שידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, השתתפות עלות מבני הציבור בשכונה ומחיר מינימום לקרקע בסך 7.3 מיליון שקל. סה"כ 15.6 מיליון שקל. בסך הכל הוצאות הפיתוח הכוללות לכל דירה שתבנה בשכונה תנוע בין 580-650 אלף שקלים, בממוצע כמובן ליחידת דיור.
בחוברת המכרז מציינת רשות מקרקעי ישראל כי המתחמים הוכרזו כאתר עתיקות ולכן הזוכים יישאו בעלויות הביצוע של סקר ארכיאולוגי, פיקוח, חפירות בדיקה וחפירות הצלה במתחמים.
זאב שומכר, שמשווק עבור היזם "אילה אגם" שתי קבוצות רכישה לשני מגרשים מעריך כי הביקוש למגרשים יהיה גדול וכי יהיו כ-15 הצעות לכל מגרש. לדעתו הביקוש הרב נובע מכך ש"המיקום של המגרשים לפחות שלנו הוא מצויין, ממש צופים על פארק ענבה ודי דומה למה שיש ברחוב שני. עוד נקודה חיובית היא שהתב"ע לשכונה מאפשרת לבנות במקום דירות גדולות של חמישה שישה חדרים ואפילו כמה וילות בודדות ואלה סוג הדירות שחסרות הרבה במודיעין".
