מי שיש לו הון עצמי שאינו מספיק לרכישת דירה, יכול לבצע עסקה בדמי מפתח שבה הוא משלם לבעל הנכס רק ארבעים אחוז מערכה ומוכרז כדייר מוגן בעל זכויות מסוימות בדיר
(צילום: pixabay)
מכירה של דירה בדמי מפתח היא אופציה נדלנ"ית ייחודית שמשלבת בין רכישת נכס לבין השכרת רכב. באזורים הוותיקים כמו לדוגמה ברחובות הקטנים במרכז תל אביב יש דירות רבות שנרכשו בעבר בשיטה זו ועם השנים חלקן נמכרו וחלקן ממשיכות לשרת את הדיירים או את יורשיהם.
היתרונות של מגורים בדמי מפתח
מי שיש לו הון עצמי שאינו מספיק לרכישת דירה, יכול לבצע עסקה בדמי מפתח שבה הוא משלם לבעל הנכס רק ארבעים אחוז מערכה ומוכרז כדייר מוגן בעל זכויות מסוימות בדירה זו. בשנים שלאחר מכן הוא משלם בכל חודש דמי שכירות נמוכים, שבתחשיב כלכלי הם הרבה פחות מגובהם של דמי השכירות הנורמטיביים בסביבת מגורים זו והם גם הרבה פחות מתשלום עבור משכנתא. ברוב המקרים מדובר בסכום דמי מפתח של מאות שקלים בכל חודש, כך שמבחינת הקונה זוהי עסקה טובה.
מבחינת המוכר, הוא מקבל סכום גבוה חד פעמי ויודע שבכל חודש יקבל את הסכום שנקבע, גם אם הוא נמוך. אם מדובר בדירה קטנה, או בדירה שמיקומה הגיאוגרפי אינו כה טוב וקשה למצוא עבורה שוכרים, זוהי עסקה טובה גם עבור המוכר.
שיטת החישוב של מכירת נכס בדמי מפתח
בעת מכירת הנכס, הקונה משלם ארבעים אחוז מערכו וזאת הן אם מדובר בנכס למגורים והן אם מדובר בנכס למסחר. כדי לקבוע את ערכו של הנכס למכירה, יש להיעזר בשמאי מקרקעין שיקבע את שווי השוק שלו ובהתאם לכך תתבצע עסקת המכירה בפועל. עורך הדין שמטפל בעסקה מסוג זה מכין את חוזה המכר תוך מתן דגש לעובדה שהרוכש יכול לגור בדירה לאורך כל ימי חייו ובמקרים מסוימים יכול להעביר את הנתח שלו גם ליורשיו.
אי אפשר לפנות אדם שרכש דירה באופציה של דמי מפתח וזאת אף על פי שהוא משלם סכום חודשי שהוא די נמוך, כיוון שחוק הגנת הדייר חל עליו.
המגמה בשוק מכירת דירות בדמי מפתח
בשנים האחרונות קיימת מגמה משמעותית של ירידה במכירת דירות בקטגוריה של דמי מפתח. בעלי הנכסים מעדיפים להשכיר את הדירות הללו במחיר מלא ולא להיות תלויים הן בתשלומים הנמוכים בכל חודש והן בעובדה שלקונה יש חלק בדירה ואי אפשר לפנות אותו.
עסקאות של מכירת דירות או נכסים אחרים בדמי מפתח מתבצעים רק לעיתים רחוקות יחסים לפעילות הנרחבת בנושא רכישת, מכירת והשכרת דירות רגילות בכל רחבי הארץ.
