שלושה חודשים לאחר הפרסום במודיעין News כי העירייה שואפת לשלב בנייני מגורים באזורי התעסוקה בעיר, בשלב ראשון בשדרה המרכזית בפארק הטכנולוגי, דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה בבקשה ראשונה מצד יזמים.
כזכור, בהערות הבדיקה שהוצגו לחברי הוועדה המקומית באוגוסט האחרון נכתב כי "שינויים ותמורות בשוק התעסוקה בארץ ובעולם, בצל משברים בשנים האחרונות, ולצד מגמות של תכנון עירוני מקיים, עירוב שימושים וצמצום התלות ברכב פרטי, הובילו לשילוב מגורים מיוחדים באזורי תעסוקה. בחינה של הקשרים התכנוניים ואורבניים של הפארק הטכנולוגי ושל מרכז עינב מעלה כי נכון להתמקד בשלב זה בפארק הטכנולוגי, אשר מתוכנן להוות חלק רציף מהמרחב הבנוי בעיר".
על פי התכנון, יחידות הדיור שייבנו באזור התעסוקה לא יהוו שכונת מגורים אוטונומית שתקבל את כל השירותים הסטנדרטיים, כמו בתי ספר וכולי, ולכן תמהיל הדירות יכלול בעיקר דירות קטנות ו"דירות מיקרו". בעירייה מבקשים כעת ללכת למהלך פיילוט בן שנה אחת או שתי תוכניות שיקודמו בידי יזמים, שייבחרו מבין מספר מודלים אפשריים שיקודמו באמצעות הוועדה המקומית, ולאחר מכן ייבחנו המשמעויות הנלוות והמדיניות תעודכן בהתאם או תחודש.
מגיש הבקשה לוועדה המקומית היה יאיר הדר, אחד השותפים במתחם TechMod, בצידו הצפוני-מזרחי של הפארק, שייבנה בשלבים בשנים הקרובות ויכלול בסופו של דבר ארבעה מבנים בני 10 קומות, כיכר מסחר ובילוי גדולה במיוחד, 86 אלף מ"ר של שטחי משרדים ו-14 אלף מ"ר של שטחי מסחר. בנוסף, במקום ייבנה חניון בן 1,800 מקומות חניה. העבודות בשטח כבר החלו, וחלקו הראשון של המתחם, שיכלול שני מבנים ו-5,000 מ"ר של שטחי מסחר בעלות של 400 מיליון שקל, יושלם לדברי היזמים ברבעון הראשון של שנת 2026. העלות הכוללת של הפרויקט צפויה לעמוד על למעלה מ-1.1 מיליארד שקל.
הבקשה שנידונה בוועדה כוללת תוספת שימוש וזכויות בנייה למגורים לתוספת גובה וקומות לטובת הקמת מבנה D במתחם כמגדל בעיר: 25-30 קומות מגורים (כ-400 יח"ד) מעל ל-2 קומות מסחר ו-3 קומות תעסוקה, ובסך הכל עד 35 קומות.
בתחילת הדיון פתח היזם בדברי הסבר אודות הסיבות בגינן הוא מבקש לשלב שימושי מגורים בתחום המגרש: חוסר הביקוש לשטחי תעסוקה כתופעה כלל-ארצית, ובפרט בפריפריה, בעקבות משבר הקורונה ומלחמת "חרבות ברזל". כמו כן, פירט היזם את הצורך ההולך וגובר ביחידות דיור קטנות לטובת הדור הצעיר. במהלך הדיון הציג אדריכל הפרויקט ועורך התוכנית את התכנון המוצע עבור תוספת שטחי בנייה למגורים ולמסחר, בהיקף של 95,000 מ"ר עילי. אדריכל הפרויקט הציג בנוסף דוגמאות לשילוב שימושים של מגורים באזורים המאופיינים בתעשייה/תעסוקה בהרצליה, תל אביב, באר שבע ועוד.
בפרוטוקול הדיון נכתב כי "יו"ר הוועדה ציין כי שילוב מגורים באזורי תעסוקה בעיר יהיה תוך בחינה כללית על הפארק הטכנולוגי ולא נקודתית על מגרש אחד, ולפיכך לא ניתן לאפשר במגרש בנייה לגובה של 35 קומות ובתוספת זכויות בנייה כה נרחבת, וכי נדרש להציג תכנון לתוספת מגורים במסגרת הזכויות המאושרות בהיקף של עד20% משטחי הבנייה המאושרים מעל הקרקע. כמו כן, נדרשת חלופת תכנון המאפשרת עירוב שימושים אמיתי במתחם ומשלבת מסחר, תעסוקה ומגורים בכלל המתחם ולא רק במבנה אחד מתוך ארבעת המבנים בו".
