ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין דנה לאחרונה פעם נוספת, רביעית במספר, בתוכנית לשילוב מגורים בפארק הטכנולוגי, כאשר מסתמן כי הרעיון ייאלץ להמתין עד לתכנון המפורט להקמת רובע העסקים החדש באזור הפארק.
כזכור, באוגוסט 2025 קיימה הוועדה דיון עקרוני ראשון בעניין, כאשר על פי התכנון יחידות הדיור שייבנו באזור התעסוקה לא יהוו שכונת מגורים אוטונומית שתקבל את כל השירותים הסטנדרטיים, כמו בתי ספר וכולי, ולכן תמהיל הדירות יכלול בעיקר דירות קטנות ו"דירות מיקרו".
מי שביקשו להיות הראשונים שייבנו יחידות דיור למגורים בפארק היו אנשי קבוצת הדר, המקימה בימים אלו את פרויקט הענק TechMod, שייבנה בשלושה שלבים ובעלות של למעלה ממיליארד שקל, שהציגו מספר תוכניות בפני הוועדה. הבקשה הראשונה שהגישו בקבוצת הדר כללה בניית 400 יחידות דיור במגדל בן 35 קומות, ולאחר מכן שינתה את התוכנית להקמת 256 יחידות. נציגי הקבוצה שבו אל הוועדה פעם נוספת במאי האחרון, עם תכנון עקרוני לבניית 320 יחידות בשני מבנים, אולם בדיון אמר זיו גדון, מהנדס העיר, כי הוא סבור שנדרש לקבוע את תמהיל הדירות כבר עתה, וכי לטעמו הוא אמור להיות דומה לתמהיל הקיים במע"ר: 30% מהדירות בשטח של עד ל-60 מ"ר, כאשר 10% מתוכן הן דירות סטודיו; 30% נוספים בשטח של עד ל-70 מ"ר; עוד 30% בגודל של 80-100 מ"ר והיתרה בגודל של 110 מ"ר ומעלה. בתגובה אמר סגן ראש העירייה דאז אלעד שמעונוביץ כי "תמהיל כזה מחייב מענה לשטחים הנדרשים לצרכי ציבור".
בדיון האחרון בעניין, שהתקיים בשבוע שעבר, אמר חיים ביבס, יו"ר הוועדה, כי "נדרש להגביל את כמות היח"ד ולקבוע את התמהיל ולא את זכויות הבנייה למגורים. אנחנו לא מעוניינים שיקרה כאן כמו במע"ר, שהזכויות העודפות יהיו לטובת דירות בשטח של 200 מ"ר. צריך לקבוע תמהיל בדומה למע"ר. אפשר להגדיר עד 40% לדירות קטנות או סטודיו, 35% בשטח של עד 70מ"ר, 15-20% בשטח 80-100 מ"ר והשאר דירות גדולות בשטח 110 מ"ר ומעלה".
בתגובה אמר שמעונוביץ: "איך נתמודד בתמהיל כזה עם הדרישה לשטחים לצרכי ציבור? באזורי תעשייה אחרים, כמו בהרצליה, מתכננים רק דירות מיקרו על מנת להימנע מהקצאת שטחים לגנים ובתי ספר".
ביבס: "אתה נמצא בצמוד לרובע העסקים החדש. אתם חייבים להכיר את התכנון של מתחם 8, יש שם מגרשים לצרכי ציבור ומגרשי תעסוקה ומסחר, והכל בצמוד לפארק הטכנולוגי".
לאחר ששמעונוביץ הקשה ואמר כי לא מדובר באותו איזור, אמר ביבס כי "כל הרעיון הוא לחבר את הרחוב (שד' המלאכות) למע"ר החדש (כלומר מתחם 8. ע"ק), שיהיה שילוב של משרדים ומגורים".
בהצבעה שהתקיימה בסיום הדיון התקבלה ההחלטה כי "בהתחשב בחשיבות הממשק התכנוני בין מתחם 8 (רובע העסקים החדש) ומתחם 9 (הפארק הטכנולוגי) בהיבט של שימושים, רציפות תכנונית, תמהיל יח"ד ויחס לשטחים לצרכי ציבור, הוחלט לשוב ולדון בתכנון לתוספת מגורים למגרש במקביל לדיון בתוכנית מפורטת למתחם 8".
