ועדת המשנה לתכנון ובנייה בעיריית מודיעין אישרה לאחרונה את תכנית הבינוי ופיתוח למגרש 256 במע"ר, בו זכתה לפני כשנה וחצי חברת גלעד מאי בתמורה ל-130 מיליון שקל.
כזכור, מדובר במגרש שנמצא בצידה המזרחי של השדרה המרכזית במע"ר, בסמוך למוזיאון מורשת החשמונאים. על המגרש גדול הממדים, ששטחו הוא כ-7.5 דונם, ייבנו 123 יחידות דיור ב-4 מבנים בני 7 קומות מעל לקומת המסחר לאורך רחוב דם המכבים ו-3 מבני מגורים בני 6 קומות לאורך רחוב תלתן, בנוסף לשטחי מסחר בקומת הקרקע בהיקף של 1,000 מ"ר. התכנית כוללת חניון תת קרקעי למגורים, וחניון על קרקעי, לרבות פריקה וטעינה, עבור שטחי המסחר בכניסות נפרדות מרחוב תלתן.
תמהיל הדירות יכלול כ-26% מיח"ד בשטח של עד 60 מ"ר, כ-25% מיח"ד בשטח של עד 70 מ"ר, וכ-49% מיח"ד בשטח של 80 מ"ר ומעלה (בשטח ממוצע של כ-110 מ"ר ליח"ד).
על פי תנאי המכרז המגרש נמסר לזוכה בחכירה לתקופה של 98 שנים, עם אופציה לחכירה נוספת לפרק זמן זהה. כזכור, המגרש היה מיועד מלכתחילה לשמש כמגרש חניה עירוני גדול לטובת באי המע"ר, וכתוספת חניה לחניון התת קרקעי שמתחת לבניין הרב תכליתי, אלא שהעירייה שינתה את ייעודו בשעה שביצעה החלפת מגרשים, כשבמקום מגרש החניה שהיה מתוכנן על מגרש 256 היא הקצתה את המגרש שמול בניין העירייה לטובת ייעוד זה, וכך התאפשר לייעד את מגרש 256 לשיווק לקבלנים ויזמים.
בנוסף, הוועדה דחתה את החלופות שהוצעו לכניסת רכבים למגרש מרחוב דם המכבים, והחליטה לקבל את חוות הדעת התנועתית, לפיה יהיו למגרש שתי כניסות מרחוב תלתן.
עוד באותה ישיבה אישרה הוועדה להפקדה את תכנית הבינוי למגרש 501 במרכז עינב, בה מתוכננת השלמה ל-350% אחוזי בנייה, שהם כ-39 אלף מ"ר, לטובת הקמת ארבעה מבנים בני 6-8 קומות, הכוללים קומת קרקע מסחרית וחניות תת קרקעי.
תכנית נוספת שאושרה להפקדה נוגעת למגרשים 365-366 ברחוב המכונאי במרכז עינב, בשטח של למעלה מ-3,000 מ"ר. את התכנית הגישו מרכז שירות דני אמויאל בע"מ, שביקשו תוספת זכויות בנייה ותוספת גובה וקומות. שני המגרשים יועדו במקור למוסכים ואוחדו למגרש למגרש אחד בשנת 2004, כאשר באמויאל ביקשו תוספת שטח עיקרי של 920 מ"ר, תוספת קומה לשלוש קומות ושינוי גובה המבנה. ועדת המשנה החליטה לאשר הפקדת התכנית, בכפוף להצגת תכניות וחישובים סטטיים לתכנון תוספת הקומה ולעניין העמידה בעומסים בהתאם לתכנון המבוקש.
