רוב שוק הנדל"ן במודיעין נסוב על דירות למכירה, אך שוק ההשכרה נמצא בהתחממות מתמדת. ובעיקר – המחירים שלו הולכים ועולים. בשנה החולפת עלו המחירים בממוצע בטווח שבין 7-10 אחוז (בהתאם לגודל הדירה, מיקומה והתנאים הנלווים כגון קומה, מעלית, כיוונים, נגישות לנכים וכו'). בראיון שהתפרסם כאן לפני מספר שבועות אמר המתווך הוותיק מנשה צורי: "לפני שנה שילמו כאן 4,500-5,000 שקל על דירת ארבעה חדרים והשנה המחיר קפץ כמעט באלף שקל. אין כמעט דירות בנות שלושה חדרים להשכרה במודיעין ואם מוצאים דירה כזאת אז המחיר השנה נוגע ב- 4,500-4,700 שקל לחודש".
מאז חודש מרץ, ומיד לאחרי חג הפסח והכניסה אל הישורת לקראת חודשי הקיץ בהן מתבצעים רוב מעברי הדירות, ניתן להניח כי המחירים רק המשיכו במגמת העלייה. שוכרי הדירות בעיר במצוקה ומי שהחליטה לעשות מעשה, גם אם קטן, היא בלה גוטייה, בעלת חברת Infoserviz להדמיית נתונים ואינפוגרפיקה. גוטייה פתחה קבוצת פייסבוק חדשה בשם "שוכרי דירות במודיעין – שיתוף מחירים וחוות דעת" ובדף הפתיחה נכתב כך: "אחד ה'אשמים' הנפוצים בעניין מחירי הדירות לשכירות הוא עניין המידע. השוכרים החדשים, במיוחד אלה שבאים מחוץ למודיעין לא מכירים את המחירים האמיתיים, ומוכנים לשלם מחירים גבוהים. בנוסף בעלי דירות מפרסמים מחירים גבוהים בלוחות, וכתוצאה מכך גם בעלי דירות שרוצים לבדוק מחירים חושבים שהמחירים גבוהים יותר. מבלי להיכנס לדיון של מה נכון, מי אשם, והאם מחירי הדירות מוצדקים. בואו נטפל בבעיית המידע וניצור מאגר מידע מקיף של הדירות והמחירים האמיתיים שהשוכרים משלמים/שילמו בשנים האחרונות. בנוסף ניתן לפרסם חוות דעת אודות הדירות ובעלי הדירות, וכך ניתן להשיג אפקט נוסף, שבעלי דירות לא ימצאו 'פראיירים' חדשים כל שנה, שלא מכירים את הבעיות שהיו בדירה. בעל דירה שיש בעיות בדירתו יאלץ להוריד מחיר או לתקן אותן".
* * *
"מה שקורה בעיר זה פשוט בית משוגעים", מספרת השבוע גוטיה. "כל בעל דירה מסתכל על המחיר שמישהו אחר גובה ומעלה את שכר הדירה עוד יותר. אף אחד לא יודע אם הם מצליחים להשכיר במחירים שדרשו, אבל בינתיים המחירים ממשיכים לעלות".
מאז חודש פברואר באחרון מחפשת גוטיה את הדירה הבאה שלה. חודשים בהם נחשפה מקרוב למציאות הנדל"נית בעיר. "אני מתגוררת באותה דירה כבר שמונה שנים. כשנכנסתי בשנת 2009 המחיר היה 4,000. היום אני משלמת 5,000 וגם זה מפני שבעל הדירה הוא איש הגון ברמות לא אופייניות. אני עוסקת בניתוח נתונים ועשיתי מחקרון קטן. כשמסתכלים על מחירי דירות חמישה חדרים רואים שאם פעם עלות שכר הדירה עמדה על בסביבות 40 אחוז מהשכר של התושב המודיעיני הממוצע, הרי שהיום זה כבר מתקרב ל-64 אחוז. בשלוש השנים האחרונות השכר הממוצע בעיר עלה בשישה אחוז, בעוד שכר הדירה עלה בכמעט עשרים אחוז, כשהיחס בין מספר התושבים למספר הדירות נשאר אותו דבר. אני לא מצליחה להבין מה גרם לקפיצות האלו".
כאמור, מלבד עליות המחירים המבוקשות להן לא ניתן להתכחש נתקלים שוכרי הדירות בעיר גם בתופעה שפעם לא הייתה קיימת בעיר. גוטייה: "אני מתגוררת במודיעין כבר עשרים שנה ואני רואה עכשיו שהפכנו לעיר אחרת לגמרי ממה שהיה פעם. פעם היית נכנס לדירה להשכרה והיא הייתה במצב סביר. בתחילת שנות ה-2,000 כל דירה בעיר הייתה במצב טוב. היום הדירות האלו הן כבר בנות 20 שנה וזה משהו אחר לחלוטין ממה שהיה. יש המון דירות ישנות, עם עיצוב ומפרט מיושן שאופייני לשנות ה-90 והן כל השנים בשכירות, כך שמצבן כיום הוא כבר קטסטרופה. בעלי הדירות לא השקיעו בהן דבר, אבל ממשיכים להעלות את המחירים".
מה עונים לך בעלי דירות כשאת שואלת מדוע המחיר כל כך גבוה?
"כבר היה מי שענה לי 'אם יש פראיירים שמוכנים לשלם, אז למה שלא אעלה את המחיר'. במילים האלו בדיוק, בלי להתבייש. ראיתי דירת ארבעה חדרים בבניין בן עשרים שנה, צמוד לבית ספר. דירה עם חדרים קטנטנים ועיצוב שנשאר אותו דבר מאז שנבנתה. בעל הבית פירסם שיש מרפסת בגודל 15 מ"ר. כשהגעתי ראיתי שמדובר על אולי 6 מ"ר. כששאלתי אותו למה הוא מבקש 5,400 שקל לחודש עבור הדירה הזאת, הוא ענה לי שהוא יכול לבקש גם 7,000. ובאמת, הדירה כבר לא מפורסמת להשכרה. מישהו לקח אותה במחיר הזה. אני לא מבינה את זה".
פוסטים שאנשים העלו בקבוצה
"דופלקס 5 חדרים בפרחים. מצב סביר, לא מפואר. גינה גדולה ללא קירוי. בעל הדירה פירסם ב-6,500, הפנה אותי לדייר שגר שם עכשיו. עד שהתקשרתי זה עלה ל-6,800…"
"דירת 4 חדרים מושכרת בכרמים, מרפסת 12 מטר מקורה ללא נוף פונה לחנייה, בניין בן 4 שנים, דירה מרווחת , דירה להשקעה ללא ארונות אמבטיה ומטבח סטנדרטי. מושכרת ב4,900, סביבה קצת קשה מבחינת שכנים, המון רעש , כולל מוסיקה מזרחית בווליום לא נורמלי, סך הכל הדירה טובה, הסביבה פחות. בתשלום מראש בעל הבית מוכן לרדת ל-4,800"
"5.5 חדרים במגינים. 4 חדרים בקומה עליונה. סלון פינת אוכל מטבח וממד שהוא חצי חדר, בתחתונה. השוכר אחראי לדאוג לטיפול בגינה ולשימורה. 8,600 ש"ח, מי נותן יותר?"
"דיווח מהסיור: דירת 4 חדרים בנביאים, עיצוב ואבזור קבלני משנות ה-90. מרפסת כ-15 מטר ללא קירוי. מזגנים בסלון ו-2 חדרים, בממד אין מזגן. היום הדייר משלם 5,000, היום מבקשים 5,200. כבר לא יודעת האם זה סביר או לא…."
5 " חדרים עם גינה ברחוב כרכום. מצב הדירה הוא כפי שנמסר על ידי הקבלן עם שדרוג של המטבח. הגינה לא מתוחזקת, יש פרגולה ושטח מרוצף. עד עכשיו שולם 6,100 שח. היום הבעלים דורשים 6,800".
צילום אינגריד מולר
