בשנים האחרונות, ניתן לראות שהמון אנשים בוחרים להשקיע את הכסף שלהם ברכישת נדל"ן בארצות הברית. מה שכן, רבים מהם גם מתלבטים איך לעשות זאת ומהי הדרך האידיאלית ביותר. חשוב לציין שיש המון דרכים מצוינות להשקיע בנדל"ן בארצות הברית. מה שכן, יש שתי דרכים פופולאריות שמומלץ להתמקד בהן: השקעה בבית פרטי (נקרא גם סינגל פמילי) או השקעה כחלק מקבוצה בבניין מולטי פמילי. במידה ואתם מתלבטים לגבי שתי הדרכים הללו, כדאי לכם להמשיך לקרוא את הכתבה שלנו.

כמה מילים על השקעה בבית דירות (מולטי פמילי)

מדובר על השקעה שנעשית כקבוצה בלבד. בפרויקטים הללו, יש אחראיים וגם מנהלים שמבצעים פעולות כמו, רכישה של הנכס, הכנסת דיירים, תיקון בעיות ועוד. הקבוצה משקיעה רק כסף ומעוניינת לקבל את התשואה מהנכס וכל זאת ללא שום התעסקות בתפעול הנכס ובכלל בניהול שלו.
כאשר מדובר על מולטי פמילי, מדובר על השקעה שהיא ל-3 עד 7 שנים. קבוצת המשקיעים מקבלת את הכסף בכל שנה או בכל רבעון. יש יתרון גדול בהשקעות במולטי פמילי, שכן התשואות הן גבוהות ואין שום התעסקות עם תקלות או בעיות. בכל אלה מטפלים מנהלי ההשקעה. כמו כן, יש גם יתרון נוסף והוא ביזור של ההשקעה. נכס מסוג מולטי פמילי כולל עשרות יחידות. לכן גם אם כמה יחידות יהיו ריקות או שיהיו בהן תקלות, הרי שהדבר כמעט ולא ישפיע על התשואה שהמשקיעים יקבלו מהנכס. לצד היתרונות, יש גם חסרונות. למעשה, יש לחכות שתקופת ההשקעה בנכס תסתיים ורק לאחר מכן, הכסף יוחזר. כמו כן, השקעה במולטי פמילי לא יכולה להיות ממונפת באמצעות משקיע אחד. למשקיע אחד, יש נתח קטן מאוד בהשקעה ועל כן גם אם ירצה, הוא לא יכול לקבל שום החלטות על הנכס.

כמה מילים על השקעה בסינגל פמילי

מדובר על השקעה סוליסטית. הכוונה היא שברוב המקרים, זוהי השקעה של אדם יחיד. הוא משקיע בבית פרטי. והוא אחראי לתפעול של מנהל הנכסים. כמו כן, הוא גם צריך לדאוג לתשלומי אגרות וגם מיסים, לדאוג לתקן בעיות שיש בנכס ועוד. למעשה, הוא ממש צריך להיות עם יד על הדופק בכל הקשור לנכס. על כן, נכס מסוג זה, לא יתאים לכל אחד. אגב, למי שאוהב להיות פעיל ולדעת מה קורה עם הנכס שלו בכל זמן נתון, נכס מסוג זה בהחלט יתאים. ניתן גם לראות יתרון בולט בנכסים מסוג זה, שכן אפשר למנף אותם. כמו כן, הנכס הוא בבעלות משקיע אחד בלבד ועל כן הוא יכול לבחור מה לעשות עם הנכס בכל רגע נתון. הדבר הזה כמובן לא מתאפשר כאשר מדובר על נכס שהוא מולטי פמילי.

שורה תחתונה

אין ספק שמדובר על שתי השקעות מעולות. חשוב מאוד להכיר כל השקעה לעומק ולהחליט איזו השקעה תתאים יותר עבורכם. שיהיה בהצלחה!