עוד בטרם שככה ההיסטריה שהיתה כאן בחודש האחרון לאחר הפירסומים של מכרזי "מחיר למשתכן"בשכונת ציפורים וכבר מתחילה היסטריה אחרת, שתסחוף כנראה מאות ואולי אלפי זוגות צעירים שחלום רכישת דירה עדיין טורד את שנתם. הפעם מדובר בפרוייקט "מחיר מטרה" בשדרות החשמונאים, במה שידוע כ"פרוייקט אמת המים" או "מגדלי דמרי".
משרד השיכון פירסם השבוע את המכרזים הראשונים לפרויקט, הכולל 524 יחידות דיור מוזלות (מתוך סך של 697 יחידות בפרויקט). הפרוייקט יימשך מהמגדלים הקיים לכיוון צפון. כלומר בואכה צומת שילת. המועד האחרון לסגירת המכרז והגשת ההצעות נקבע ל-22 ביוני בשעה 12:00.
מעיון בחוברת המכרז עולה שהחברות הזוכות יקבלו את הקרקע בחכירה למשך 98 שנים עם אופציה להארכה לעוד 98 שנים. בנוסף למחיר הקרקע הן יידרשו לשלם גם הוצאות פיתוח בסכומים של כמה מיליוני שקלים לכל מתחם.
בעבר נמתחה ביקורת נוקבת על העיצוב של "מגדלי דמרי" וחיבורם באמצעות קשתות. הביקורת הופנתה בעיקר למראה החיצוני, היוצר רושם של חומה הנטועה במרכז העיר. בעקבות הביקורת שינה לפני שלוש שנים ראש העיריה חיים ביבס את התכנון המקורי, שגרס גם הקמת 1,200 יחידות דיור (מה שגרר התנגדות של החברה להגנת הטבע, שדווקא מעדיפה בניה רוויה יותר במרכזי ערים). אז הוחלט כי בהמשך הפרויקט ייבנו רק 697 יחידות דיור, ובתכנון שונה: תשעה בניינים בני 12 קומות בחלק הטופוגרפי הנמוך (סמוך לבניינים הקיימים) ועוד שבעה בני שש קומות, במעלה השדרה עד שדרות עמק האלה. הבניינים החדשים ייבנו ללא קשתות מחברות ובמרחק גדול יותר אחד זה מזה, עם שטחים ירוקים בין בניין לבניין.
524 יחידות דיור בשישה מתחמים שונים יימכרו כאמור במחיר מטרה של 11,200 שקל למטר מרובע. המשמעות: עלות דירת שלושה חדרים, בגודל ממוצע של 85 מ"ר, תהיה כ-950 אלף שקל. זאת לעומת כ-1.3 מיליון שקל, המחיר הממוצע של דירת שלושה חדרים כיום בעיר.
דירת ארבעה חדרים בגודל ממוצע של 100 מ"ר תעלה כ-1.12 מיליון שקל (לעומת מחיר ממוצע של 1.6 מיליון כיום). עדיין לא ברור אם במסגרת "מחיר מטרה" יוצעו גם דירות חמישה חדרים. ההחלטה על כך תהיה נתונה לשיקול דעתם של החברות שיזכו במכרזים.
כשליש מכלל הדירות יהיו מיועדות ל"משפרי דיור" ולכאלה שיש או היתה בבעלותם דירה. רוכשים כאלה יתחייבו למכור את דירתם הקיימת בתקופה קצובה על מנת לקבל את הדירה החדשה במחיר מופחת. בנוסף הוכנס להסכם סעיף האוסר על מכירת הדירה שנרכשת בהנחה במשך חמש שנים מיום הכניסה (אולם ניתן יהיה להשכיר אותה ללא הגבלה). מי שבכל זאת ירצה למכור את הדירה בחמש השנים הראשונות יידרש לשלם קנס של 250 אלף שקל.
בתמונה: "אמת המים" כיום. הבניינים החדשים יהיו נמוכים יותר ולא יהיו מחוברים בקשתות (צילום ארכיון)
