ראש עיריית מודיעין חיים ביבס הציב אולטימטום  לרשות מקרקעי ישראל, על פיו אפשר יהיה במכרז המע"ר שיצא לפירסום ביום רביעי השבוע לבנות עד 697 דירות ב"מחיר מטרה", מתוך 1,117 הדירות שייבנו בפרוייקט. בכך שם ביבס קץ למסכת ספקולציות ודרישות מצד רשות מקרקעי ישראל שכל 1,200 הדירות המתוכננות להיבנות במרכז העיר יהיו במסלול המוזל.

ביבס הסביר כי "ההחלטה על תמהיל הדירות בפרוייקטים תחת הסכמי הגג נעשים בדרך כלל בהסכמה של הרשות המקומית ושל רשות מקרקעי ישראל. אבל אם צד אחד לא מסכים – ובמקרה הזה הרשות המקומית לא הסכימה להקצות את כל 1,200 הדירות במע"ר ל'מחיר מטרה' – רשות מקרקעי ישראל לא יכול להחליט על כך לבד".

ההתנגדות להגדיל את מספר הדירות במסלול "מחיר מטרה" מעבר לרף עליון של 60% מהיקף הפרוייקט  נבע מכך שעבור דירה שנבנית במחיר מטרה מוזל – העירייה מקבלת שיפוי מוקטן עבור פיתוח התשתיות העירוניות ובכך נוצרה סכנה לרמת התשתיות במרכז העיר. "אני לא מוכן לפגוע בתשתיות העירוניות ולא לפגוע באיכות החיים של התושבים", ציין ביבס.

"תכנית מרכז העיר מציבה בפעם הראשונה את הצעירים והזוגות הצעירים בראש סדר העדיפויות העירוני", אמר חבר המועצה אלעד שמעונוביץ, מחזיק תיק הצעירים בעירייה. "התכנית תשלים את מה שכל כך חסר לנו: מרכז עיר חי ותוסס, עם הרבה מקומות בילוי ואפשרויות תעסוקה בכל ימות השבוע. פתרונות תעסוקה, בילוי ומגורים ייגרמו לצעירים אחרי צבא להישאר בעיר ולהשתקע בה. זהו אחד היעדים המרכזיים שלנו בעירייה".

שמעונוביץ ציין כי "העובדה כי כמעט 700 יחידות דיור יהיו למעשה דיור בר-השגה במסגרת 'מחיר מטרה' היא אמירה ברורה של העירייה לטובת הזוגות הצעירים. היום דיור בר השגה הוא מושג שמתייחס לא רק לאוכלוסיות חלשות או מיוחדות, אלא לשכבה רחבה של זוגות צעירים, ילדים של תושבי העיר, בני מעמד הביניים, שלא יכולים לקנות דירה במחיר השוק אבל רוצים לבנות כאן את ביתם ועתידם".

מי ומה בפרויקט

בעירייה מתכוננים כבר ליום שאחרי פירסום המכרז, בעיקר בכל הקשור לתוכניות אופרטיביות לגבי יישום הפרוייקט: "מעבר לסיסמאות, ההבטחות והמחאות השונות, זהו הפתרון האמיתי לזוגות הצעירים ובעירייה ובמרכז הצעירים העירוני מתכוונים להיערך לפרסום, ולעידוד כמה שיותר זוגות צעירים תושבי העיר, שיידעו על האפשרות הזו ויקבלו את כל המידע על האישורים שהם צריכים להנפיק ועל הליכי ההרשמה, על מנת שיהיו זכאים לרכוש את הדירות", אמר שמעונוביץ.    

את המכרז פירסמה כאמור רשות מקרקעי ישראל בתיאום עם העירייה והוא נחלק לשלושה חלקים שפורסמו ביחד. החלק הראשון  נוגע לבניית 697 יחידות דיור לאורך שדרות החשמונאים, בתשעה בניינים בני 12 קומות כל אחד, ושבעה בניינים בני שש קומות כל אחד. התמהיל יכלול דירות שלושה ארבעה וחמישה חדרים. על פי ההסכם נקבע כי כל 697 הדירות בשדרות החשמונאים ישווקו כדירות במסלול "מחיר מטרה".

חלקו השני של המכרז יכלול את המרכזים המסחריים בשדרה המרכזית במע"ר, שהוא המשכו של רחוב דם המכבים, מאזור כיכר העירייה ועד לרחוב פיקוס. הקומות הראשונות של הבניינים מיועדות למסחר והן פונות אל עבר השדרה. על פי התכנון, רוחב השדרה יהיה 46 מטרים בין הבניינים כאשר השדרה כוללת מדרכות רחבות, בנות שבעה מטרים, מרחב מסחרי ומדרכה להולכי רגל מכל צד, חנייה לאורך השדרה, כביש נסיעה, שדרה מרכזית ברוחב 19 מטרים הכוללת גינון, שבילים, ספסלים, מזרקות, מתקני משחק וקיוסקים ושביל אופניים.

חלקו השלישי של המכרז כולל הקמת 420 יחידות דיור בבניינים בני חמש קומות. קומה ראשונה של מסחר הכולל חנויות, מסעדות, פאבים ובתי קפה בדומה למרכזי ערים גדולות, כשמעליהן ייבנו ארבע קומות מגורים יכללו דירות שני חדרים עד חמישה חדרים. באזור זה יינתן דגש על בניית כמות גדולה של דירות קטנות המיועדות לזוגות צעירים וסטודנטים.

חלק מהבניינים יהיו גם בנייני משרדים שייבנו מעל הקומה המסחרית. ובקצה התחתון של השדרה תבנה רחבת המע"ר – פיאצה המשלבת שטחים פתוחים או מבנה מסחרי מקורה ובנייני מגורים.

מסביב ייבנו מבנים של שתי קומות המיועדות למסחר ומשרדים ומעליהן שלוש קומות נוספות למגורים הפונות להמשך רחוב דם המכבים ורחוב ערער. במרכז הרחבה יהיה שטח ציבורי פתוח עבור הולכי רגל ויתאפשר בו פיתוח סביבתי וחיבור בין השדרה המרכזית לבין הקניון.

תכנית המע"ר מסדירה גם את שטחי מבני הציבור העתידיים של העיר שייבנו במרכזה ובהם ספריה, מרכז תרבות, ובניין ממשל, זאת נוסף על הקמת מבני ציבור או גני ילדים לתושבי שכונת מרכז העיר.

סיכם ביבס: "הקמת מרכז העיר החדש תיצור מציאות חדשה בעיר הכוללת שטחי מגורים, מסחר ומשרדים שייהפכו את האזור לאחד ממרכזי העיר היפים והמתקדמים במדינת ישראל. התכנית להקמת מרכז העיר נותנת מענה לתחומי המסחר, התעסוקה, הבילוי והפנאי שישודרגו באופן משמעותי, כאשר ההערכה היא כי הבנייה תימשך לפחות שלוש שנים. בחודשים האחרונים נעשתה עבודת מטה מול יזמים גדולים ומנוסים ביותר בישראל המעוניינים לקחת חלק בפרויקט הזה שישנה את פני העיר".

(תמונת הדמייה)