נכון להיום מדובר עדיין בשטח ריק הדומה לכל הגבעות באזור הפתוח של העיר שבימים אלה מתבצעות בו עבודות פיתוח רבות ואינטנסיביות. אין תשובה אחת נכונה לשאלה זו, אולי זה בזכות הנוף הפתוח הפונה לפארק ענבה, אולי הקירבה והנגישות התחבורתית לכביש 431, ואולי זו ההזדמנות לחיות בשכונה עם תכנון מוקפד וריח של התחלה חדשה ומרעננת, שקורצת למי שרוצה לשדרג את דירתו  הנוכחית.

מה שברור הוא שקיימת בחודשים האחרונים נהירה המונית אחר רכישת נכסים בשכונה. לראייה – קבוצת 'שומכר' שפתחה רק לאחרונה את עמותת 'אפיקי נדל"ן' המשווקת דירות במתחם הציפורים, זכתה בתוך ימים ספורים ל-1,000 (!) פניות טלפוניות מצד תושבים – הרבה יותר ממספר יחידות הדיור שייבנו בשכונה זו, ולמרות העובדה שמדובר באיכלוס שיתרחש רק בעוד שלוש שנים ויותר.

יש סיכוי שהביקוש יגבר על ההיצע

גם משרדי נדל"ן אחרים פעילים במתחם, כמו 'נחלת בנימין' – שפתחה אף היא קבוצת רוכשים אליה התקבלו יותר מ-500 פניות, כשמתוכן 250 איש הוכיחו כבר כוונת רכישה רצינית ונכונות לגשת לאחד מחמישה מכרזי הקרקע האחרונים שהתפרסמו על שבעה מתחמים חדשים. המשמעות הינה שלקבלנים שייבנו בשכונה לא תהיה בכלל בעיה לשווק את הדירות, וכי אף יש סיכוי שהביקוש יגבר על ההיצע.

מינהל מקרקעי ישראל פרסם כבר בחודש ינואר השנה את תוצאות המכרז ל'ציפורים', שהייתה מוכרת יותר במוסדות התכנון כ'קייזר דרום'. בזמנו זכו ארבע חברות בנייה בשמונה מתחמים שונים, בהם ייבנו 671 יחידות דיור חדשות. 25% מדירות אלה – כ-167 יחידות דיור – יימכרו במסגרת 'מחיר למשתכן' לזכאי משרד השיכון, במחיר משוער של כ-750 אלף שקל לדירת שלושה חדרים. דירות 'מחיר למשתכן' מתחלקות בתמהיל יחסי בין כל חברות הבנייה בשכונה.  למכרז נוסף של מתחם הכולל 164 יחידות דיור שהיו מיועדות להשכרה בלבד לא ניגש אף יזם, בדומה למכרזים דומים בערים אחרות בארץ, ולכן הוא בוטל.

991 יחידות דיור בסך הכל

החברות שזכו במכרז זה הן 'י.זילברמינץ' – שזכתה במתחם אחד הכולל בסך הכל 156 יחידות דיור; 'האחים אוזן' -שזכתה בשני מתחמים: האחד כולל 44 יחידות דיור והשני 72 יחידות דיור. גם חברת 'פרץ בוני הנגב' זכתה בשני מתחמים והיא החברה שתבנה הכי הרבה יחידות דיור בשכונה: מתחם אחד כולל 180 יחידות דיור, והשני 96 יחידות; חברת הבנייה 'אלמוג' זכתה בשלושה מתחמים בשכונה: 32 יחידות דיור, 35 יחידות ו-56 יחידות.

בעתיד ישווקו בשכונה 156 יחידות דיור נוספות, שיביאו להשלמתה, ובסך הכל ייבנו בה 991 יחידות דיור. השכונה החדשה תבנה בשטח של 370 דונם כאשר גבולה הצפוני הוא פארק ענבה – הפארק המרכזי של העיר, גבולה הדרומי הוא כביש 431 המחבר את מודיעין עם ערי השפלה, שדרות החשמונאים, השדרה הראשית של העיר נמצאת ממזרח, ובמערב כבר נפתח לתנועה כביש 3 המחבר את השכונות המערביות של העיר לכביש 431 ולמרכז 'עינב' – אזור המלאכה. בעתיד תיבנה שכונה צמודה לשכונת הציפורים – שכונת 'נופים' – שתמנה 1,700 יחידות דיור.

מלבד מתחמי המגורים ייבנו בשכונה בי"ס יסודי, שני מרכזים מסחריים, בית כנסת, חמישה קומפלקסים של גני ילדים, מרפאה, 'טיפת חלב', וכן שטח המיועד לתחום התרבות או הנוער והחינוך הבלתי פורמאלי. כזכור, בעבר תוכנן לקרוא לשכונה 'קייזר דרום', על שם המתכנן שלה, דני קייזר, וסמיכותה לשכונת אבני חן שבעבר נקראה 'מתחם קייזר'. ועדת השמות העירונית בראשות חבר המועצה מוטי גרונר החליטה לקרוא לשכונה בשם 'הציפורים', כאשר שמות שבעת הרחובות שייבנו בשכונה ייקראו דוכיפת, נחליאלי, סלעית, עפרוני, שלדג, צוקית וחסידה.

בצדה הצפוני של השכונה, בחיבור עם פארק ענבה, תבנה טיילת לכל אורכה, בדומה לטיילת שנבנתה ברחוב שני בשכונת אבני חן, מקבילתה של שכונת הציפורים, הנמצאת מצדו השני של הפארק.

את תכנונה של השכונה ליוו שנים ארוכות של ביורוקרטיה ומחלוקות, שבין השאר הביאו לצמצום מספר יחידות הדיור בשכונה והזזתן של יחידות דיור אחרות בשל קרבתן לפארק ענבה ולכביש 431.

צילום יח"צ