נתוני המכירות לשנת 2025 חושפים את עומק המשבר בשוק הנדל"ן במודיעין, כך אומר השבוע זאב שומכר, בעלי משרד התיווך שומכר נדל"ן.

לדברי שומכר, "הנתונים המופיעים באתר רשות המיסים אמנם לא סופיים, אבל הם עדכניים למדי, והם מאד מדאיגים. במהלך שנת 2025 התבצעו במודיעין מעט מאד עסקאות נדל"ן".

על פי הנתונים, בשנת 2025 נמכרו במודיעין 154 דירות חדשות בלבד, ירידה של 25% לעומת 205 הדירות שנמכרו ב-2024. ירידה משמעותית ביותר נרשמה השנה גם בשוק הדירות יד2, כאשר בעיר נמכרו 473 דירות בלבד, ירידה של 31% לעומת 2024 בה נמכרו 687 דירות. בסך הכל נרשמה בעיר ירידה של 30% במכירות.

עוד מספר השבוע שומכר כי השכונה שהובילה במספר עסקאות מכירת דירות יד2 היא שכונת הכרמים, ואחריה השכונות נופים ומשואה.

"רבים מהקונים נדל"ן מיד ראשונה לרוב גם מוכרים את הנכסים שלהם מיד 2. אם לא קונים יד ראשונה אין בשוק נדל"ן מיד 2, והדבר עלול לפגוע במספר עסקאות הנדל"ן שיתבצעו בעיר. ירידה במספר עסקאות הנדל"ן עלולה להביא לעלייה במחירי הדירות. זהו גלגל שמוכר לנו היטב ותופעה שנתקלתי בה לא פעם במהלך 25 השנים בהן אני עוסק בתיווך נדל"ן מיד 2 ושיווק נדל"ן מיד ראשונה במודיעין", מסכם שומכר.