חודשים ספורים לאחר אישור תוכנית האב העתידית של מודיעין ("מד 35"), צוות המתכננים בראשות האדריכלית נעמה מליס מפרסם את התוכניות ברמה מפורטת יותר. זו מאפשרת לדעת כיצד תיראה מודיעין בשנים הבאות, כאשר תלך ותתפתח לכיוון מערב.
על נייר השרטוט כבר מופיעות שכונות חדשות, שכרגע נקראות רק בשמות הקוד AA, AB, BB, CC ו-DD (חפשו אותן במפה המצורפת). בולט גם הרובע המסחרי-כלכלי-יוקרתי שיקום בדרך לפארק הטכנולוגי. המתכננים מכנים את הרובע בשם "המע"ר החדש", כדי להבדילו מהמע"ר ה"ישן". לקוראים ששואלים את עצמם היכן הוא ה"מע"ר הישן" נזכיר כי הוא נבנה בימים אלה. במסדרונות העיריה יש גם מי שמכנה את המתחם בשם "מנהטן הקטנה", שכן התב"ע למקום היא של בניינים רבי קומות לייעודים מגוונים והכוונה היא גם להאריך את קו הרכבת עד לתחנה תת קרקעית שתקום במרכזו.
ואלו השכונות החדשות
מדובר בשש "משבצות" שכרגע הן גבעות ריקות ממערב לשכונות המגינים ואבני חן. לאחר שייבנו ייווצר רצף אורבני עד הפארק הטכנולוגי, שיכלול גם איזור ייעודי נוסף לנופש וספורט.
בששת הרובעים החדשים יתגוררו בעתיד שמונים ושניים אלף תושבים, מה שיכפיל את אוכלוסיית העיר יחסית למצב היום. במתחם הענק, שישתרע על יותר משלושת אלפי דונמים, כחגורה ארוכה וצרה שנמשכת מכיוון מערב סמוך לפארק הטכנולוגי של היום ועד לכביש 443, ייבנו בסך הכל 22,550 יחידות דיור בצפיפות ממוצעת של 12 דירות לדונם.
השכונה הגדולה ביותר מבין השכונות החדשות תהיה שכונת AB שבה ייבנו 8,500 דירות חדשות ויגורו בה 32.3 אלף תושבים חדשים. השניה בגודלה תהיה שכונת BB שבה ייבנו 3,650 דירות חדשות בהם יתגוררו 9,700 תושבים חדשים. שאר השכונות ייכללו כל אחת בין 2,500- 2,700 יחידות דירות ובהן יתגוררו כעשרת אלפים תושבים חדשים בכל אחת. המרכז המסחרי הצפוני יכלול גם הוא אזור מגורים משלו, אם כי קטן יחסית, ובו יהיו 2,650 דירות ובהן יתגוררו 6,600 תושבים חדשים.
כך הגיעו להחלטה
לפני התקדמות התיכנון נערכו דיונים ממושכים שבחלקם שותף גם הציבור. בפני הציבור הוצגו האופציות ועל פי ההעדפה נבחרה אופציה שעברה לשלבי התיכנון. במצגת התיכנון כותבים המתכננים: "בשלב החזון והפרוגרמה הוצגו שלוש חלופות פרוגרמטיות לעיר. החלופות שונות לא רק בהיקף האוכלוסיה אלא גם באופיין האורבני – צפיפות המגורים, שיעור המועסקים העובדים בעיר, קיום מוסדות עוגן ואופיה התעסוקתי-כלכלי של העיר".
החלופה הראשונה שהוצגה היא 'המצב הקיים', שעל פיה העיר לא תתרחב כמעט ויתגוררו בה 130 אלף עד 150 אלף תושבים, ב-42 אלף יחידות דיור, כשהשטח המיועד למגורים לא יעלה על 14,200 דונם בסך הכל.
החלופה השניה היתה 'חלופת הפיתוח המודיעיני' שעל פיה תגדל העיר לכ-170 עד 190 אלף תושבים, ב-58 אלף יחידות דיור, בשטח שמיועד למגורים שיהיה כ-20 אלף דונם. חלופה זו לוקחת בחשבון בניה בגבעות הדרומיות של העיר ובצפיפות בניה נמוכה יחסית.
החלופה השלישית היא "חלופת מודיעין הגדולה', שבה יתגוררו בעיר 220 אלף נפש ב-72 אלף יחידות דיור, כששטח המגורים העירוני יהיה 16,900 דונם. אפשרות זו לוקחת בחשבון צפיפות עירונית גבוהה יותר משתי החלופות האחרות.
החלופה המועדפת על התושבים היא חלופת 'מודיעין הגדולה', ששמה דגש על יצירת עוגנים ומתן שירותים ציבוריים משמעותיים, בינוי השטח בצפון העיר באופן המשפר את התפקוד והאטרקטיביות של אזורי התעשייה, עירוב שימושים, קישוריות בדגש על שירות תחבורה ציבורית איכותית ושמירה על השטחים הפתוחים והמסדרון האקולוגי".
מעבר להכפלת האוכלוסיה בכיוון צפון מערב בשכונות החדשות, ייבנו עוד אלפי יחידות דיור ברחבי העיר, בעיקר במגרשים פנויים ובמשבצות קרקע שניתן למלא בבינוי צפוף יותר. בכך תגיע העיר בסופו של דבר לקיבולת אוכלוסין של 210-220 אלף תושבים בעוד כעשרים וחמש שנים.
לגידול מסיבי של העיר יש כמובן משמעות תקציבית אדירה והמשמעות הכספית של הגדלת העיר תהיה בגידול חד בתשלומי הארנונה. כיום משלמים 86 אלף תושבי העיר ארנונה בהיקף של 452 מיליון שקל בשנה. על פי התיכנון העתידי, 220 אלף תושביה העתידיים של העיר ישלמו 1.146 מיליארד שקל כארנונה בשנה. הוצאות העירייה ל"אחזקת" עיר שבה 220 אלף תושבים מוערכות ב-1.138 מיליארד שקל בשנה.
כך ייראה העתיד
אבל לא רק שכונות מגורים חדשות יעבו את צפון מערב העיר הקיימת. לצד תוספת האוכלוסיה ובנוסף לשכונות המגורים החדשות והמע"ר הצפוני, מתוכננת גם הרחבת הפארק הטכנולוגי עצמו לכיוון צפון מזרח, משטחו הנוכחי ועד לכביש 443 לאורך שדרות הרכס והשדרה המרכזית שם תתווסף בנייה מסיבית של מבני תעשייה מלאכה ומשרדים, כולל מגדלים.
כיום מכיל הפארק הטכנולוגי 287 אלף מטרים רבועים בנויים של משרדים, מלאכה ותעשייה כאשר אושרו כבר תוכניות להגדלתו לכדי 1.3 מיליון מטרים רבועים בנויים לכיוון צפון מזרח. השאיפה היא להגיע ליעד סופי של 1.7 מיליון מטרים רבועים בנויים בעתיד, של רצף בנוי עד לכביש 443 ובכך יהיה הפארק הטכנולוגי צמוד לשכונות החדשות ולמע"ר הצפוני, כשתחנת הרכבת העתידית תשרת את האזור כולו.
בתוך אזור הפארק הטכנולוגי, ממש צמוד למע"ר החדש, יוקצו גם שני מתחמים לשני מוסדות ציבור חשובים ויוקרתיים: אוניברסיטה ובית חולים. מדובר בהיערכות מוקדמת מאוד לתחרות שתתקיים רק בעוד זמן רב, כאשר המדינה תחליט על הקמה של אוניברסיטה נוספת ובית חולים נוסף באיזור המרכז.
מגרש בשטח 90 דונם, צמוד לחלקו המזרחי של המע"ר הצפוני, מיועד לאוניברסיטה העתידית.
צילום דוברות העיריה
