חסכתם לא מעט, מצאתם מקורות מימון בהרבה סבלנות ויצירתיות, ועכשיו אתם עומדים לעשות את הצעד להשקיע בדירה חדשה מקבלן לטובת השקעה או לצורך מגורים ומחייה עם המשפחה שלכם. זה נהדר וזה בהחלט לא מפתיע שצעירים רבים פונים להשקעה הזו שנחשבת לבטוחה יחסית.
עם זאת, רבים מופתעים לגלות עד כמה הבחירה ביזם וחברת בנייה מקצועית היא קריטית, ובמקרים בהם מסירה מתעכבת הרבה מעבר לזמן הסביר, מתגלים ליקויים לא קטנים בדירות ומגלים שיש הרבה בעיות בירוקרטיות הקשורות לבנייה ולשטח – החלום הופך מהר מאד לסיוט. מה שמעניין הוא שלא צריך להיות מומחה בשביל לזהות את החברות האלו, ואלו לרוב חברות עם חשיבה מאד מיושנת. הטקטיקה הנכונה אם כך, היא דווקא לזהות חברות בעלות חשיבה נדל"נית מודרנית ומתקדמת, לקבל מידע לגבי פרויקטי עבר שלהם ולמעשה לפסול את כל מי שלא עונה על רשימה של דרישות בסיסיות. אפי קפיטל בהובלתו של אפי שקדי היא דוגמה לחברת בנייה שהצטיינה ופיצחה את ההבנה של הדברים שמעניינים את הרוכשים ודרך הסיפור שלהם אפשר להבין בדיוק לאיזה דברים חייבים לשים לב. בואו נעבור על רשימת הדרישות שתעזור לכם לבחור בעצמכם באופן מושכל.
ניסיון, שקיפות, יושרה
הדרישה הבסיסית והחשובה ביותר שאסור לוותר עליה. בשלב הראשון מומלץ להבין בדיוק מה הניסיון של הקבלן. אפי קפיטל היא חברה ששיווקה עד היום מעל 6,000 יחידות דיור ברחבי הארץ: עיר היין באשקלון, מגדלי היוקרה AQUA באשקלון, אופק נופים שהיא אחת השכונות הגדולות והמבוקשות ביותר בגדרה. המספרים מדברים בעד עצמם. במצב הזה גם יש לכם הרבה מאד דיירים שאוכלסו שאותם תוכלו לשאול לגבי תהליך הרכישה והחוויה שעברו.
מעבר לכך אתם רוצים חברה שתתנהל אתכם ביושרה ללא פשרות. זה אומר חוזים ברורים לגבי כל חלק בדירה ובשטח הציבורי, כולל חנייה ומחסן הם אלו מוצעים. שתעבור אתכם בצורה ברורה על כל פרטי החוזה, תהיה נכונה לשינויים וגמישות במידה ואלו יעלו מצדכם ותהיה שקופה במאה אחוז בכל תהליך הבנייה, גם במקרים הנפוצים של עיכובים. אתם כבר יכולים להבין שזה לא משהו שמורכב מדי לברר והשם של חברות כמו אפי קפיטל הולך לפניהן. זה לא אומר שחברות קטנות ופחות מנוסות הן לא טובות בכלל, אבל העניין שלא תמיד תהיה לכם האפשרות לדעת את זה.
בחירת מיקומי הפרויקטים
הבחירה של מיקומים מנצחים לבניית פרויקטי נדל"ן היא אומנות בפני עצמה. אפי קפיטל לקחת את זה לדרגת מאסטרינג וזהו בהחלט כישור מתבקש עבור המומחים של החברות האלה. אפשר למשל לראות דירות במחירים זולים יחסית במקומות שונים בארץ. על פניו הכל נראה מצוין, אבל כשרואים תחזיות לגבי השכונה, נראה כי היא תתחיל לגרד את הפוטנציאל שלה רק בעוד 20 שנה וזה כבר משהו שחשוב לדעת כעושים השקעה כזו.
בגדול עליכם לחפש את האזורים בעלי הפוטנציאל הגדול ביותר. אלו שנמצאים בקרבת עיר מרכזית פורחת אבל סמוכים לטבע ולנופים, שמאפשרים חיי קהילה תוססים, קרובים לאזורי מסחר, מקומות עבודה וכבישי גישה לאזורים מרכזיים בארץ. שכונות עם פארקים וקרבה לתחבורה ציבורית נוחה זה בכלל מצוין. אם אתם שואפים למקסם את ההשקעה שלכם תוך זמן קצר זוהי דרישה שלא כדאי להתפשר עליה. למרבה המזל אפי קפיטל וחברות הנדל"ן החדש התמחו כאמור במציאה של המיקומים האלה, כך שגם כאן זאת לא באמת בעיה.
זמינות ויחס אישי
אתם קונים פה דירה, הלו? זה לא איזה אבטיח בסופר שהוא לא טעים אז זורקים לפח. מדובר כאן על השקעה רצינית, ואתם רוצים לדעת מהרגע הראשון שיש מי שעוזר לכם. שמקשיבים לכם אם יש בעיות עם מפרט הדירה, שפתוחים לשינויים גם בשלבים מתקדמים כדי שבאמת תהיו מרוצים, שעונים לכם בכל שלב במהירות אפילו אם מדובר על הליך בירוקרטי הכי פשוט שהוא ושפשוט הולכים אתכם יד ביד.
באופן די אירוני זה ממש לא המצב במרבית חברות הבנייה כיום. אפי קפיטל משתייכת לקבוצה יחסית מצומצמת שהבינה שעבור הלקוח, היחס וההרגשה הם דברים חשובים מאד ובטח שלא באים על חשבון דברים כמו מקצועיות או עמידה בזמנים. תהיו בטוחים שתהליך רכישה יגבה מכם בכל מצב מעט כאבי ראש ועיסוקים, ואל תתפשרו על חברה שתאפשר לכם זמינות מלאה ואוזן קשבת.
בשורה התחתונה, אם תצליחו להבין בדיוק את שלושת הדברים האלה, תוכלו לדעת שאתם עושים עסקה טובה ולישון הרבה יותר בלילה.
