שבוע וחצי לאחר פירסום המכרזים לשיווק אלפי יחידות דיור בשכונת מורשת במסגרת מסלול "מחיר למשתכן" החל בסוף השבוע שיווק המגרשים המיועדים לבניה בשוק החופשי. רשות מקרקעי ישראל פירסמה את שני המכרזים הראשונים לשיווק מתחמים בשכונה החדשה ולמעשה בכך כמעט סיימה את מכסת השיווק למקום. בשכונה נותרו עוד לשיווק כארבע מאות דירות בלבד מתוך 4,300 מתוכננות.
המכרז הראשון שפורסם הוא לשיווק חמישה מתחמי מגורים שעליהם ייבנו 252 יחידות דיור שיצטרפו ל-3614 דירות שכבר פורסם עבורן מכרזים במסלול "מחיר למשתכן". במכרזים החדשים מדובר בחכירת חמישה מתחמים לתקופה של 98 שנים של דירות שיימכרו כאמור בשוק החופשי, לפי הפירוט הבא: על מגרש 125 ייבנו 59 יחידות דיור כשההוצאות הנדרשות מהיזם הזוכה על הקרקע הן בסך הכל 18.6 מיליון שקל כהוצאות פיתוח והשתתפות במבני ציבור וחיבור לתשתיות ציבוריות, וגם שידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, ותשלום לתאגיד המים. זאת פרט למחיר הקרקע שישלם עבור המגרש עצמו.
במגרש 126 ייבנו 55 יחידות דיור היזם ישלם כהוצאות פיתוח עבור השתתפות בעלויות מבני ציבור, תשלום לתאגיד מי מודיעין וחיבור תשתיות ציבוריות ושידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, יגיע לסך של 19.1 מיליון שקל, בנוסף למחיר הקרקע עצמה.
במגרש 217 ייבנו 86 יחידות דיור כשהוצאות הפיתוח יהיו בסך הכל 30.1 מיליון שקל למבני ציבור ותשתיות ציבוריות, למי מודיעין ושידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, זאת בנוסף למחיר הקרקע.
במגרש 324 ייבנו 24 יחידות דיור, כשהוצאות הפיתוח הנדרשות הן 6.5 מיליון שקל עבור השתתפות במבני ציבור, תשלום למי מודיעין, חיבור לתשתיות ציבוריות ושידרוג תשתיות בשכונות ותיקות,
במגרש 323 ייבנו 28 יחידות דיור כשהוצאות הפיתוח הכלליות יגיעו ל- 8.3 מיליון שקל, כולל התשלום למי מודיעין, שידרוג תשתיות בשכונות ותיקות, השתתפות עלות מבני הציבור בשכונה
המכרז השני שפורסם הוא של מגרש בשכונה, המיועד להקמת מבנה לדיור מוגן. מדובר בפרוייקט דיור מוגן שיכלול 300 יחידות דיור, כשהמגרש משווק בחכירה לתקופה של 49 שנים, עם אופציה להארכת תקופת החכירה לעוד 49 שנים נוספות.
הפרוייקט ישווק על מגרש 402 במורשת כשאר היזם יצטרך להוסיף מעבר לסכום עלות המגרש עצמו עוד 33.7 מיליון שקל על פי הפירוט הבא: 30 מיליון עבור פיתוח תשתיות ציבוריות כגון ביוב, מים, חשמל, גז ותקשורת, 1.6 מיליון שקל כתשלום לתאגיד המים מי מודיעין, מקדמה בסך 450 אלף שקל עבור חיבור רשת החשמל העתידית בשכונה, 1.58 מיליון שקל עבור השתתפות היזם בהקמת מוסדות הציבור בשכונה בהם בתי ספר גני ילדים ועוד. סך הכל כמעט 34 מיליון שקל. סכום לא מבוטל שספק אם ימשוך אליו יזמים רבים.
בפירסום הראשוני לגבי שני המכרזים לא נקבה רשות מקרקעי ישראל במחיר המינימום שהיא דורשת מהניגשים למכרזים, אלא הודיעה כי הוא יפורסם במועד מאוחר יותר. אגב: חוברת המכרז המפורטת (שבלעדיה לא יכולים יזמים להגיש את הצעותיהם) תתפרסם גם היא רק ב-15 בפברואר. המועד האחרון להגשת ההצעות למכרזים הוא ה-3 לאפריל. כלומר – ליזמים יהיו חודש וחצי לכל היותר להכין את הצעתם למכרזים.
בתמונה הגבעה עליה תבנה שכונת מורשת (צילום ארכיון)
