מחירי הדירות במודיעין זינקו בכעשרה אחוזים בשנת 2015 ולפי הנתונים האחרונים הם ממשיכים לעלות גם ברבעון הראשון של שנת 2016. משרדי תיווך בעיר מדווחים כי בניגוד לשנים עברו נוצר כיום מחסור גדול בהיצע של דירות למכירה במודיעין ואנשים פשוט "לא משחררים את הסחורה לשוק" (כך אנשי "כרמליס נדל"ן").
היסטורית, חודשים אפריל ומאי היו חודשים שוקקים בענף הנדל"ן ומרבית עסקאות הקנייה והמכירה של דירות בעיר מתבצעות סביב חודשים אפריל ומאי. לפי זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת "שומכר נדל"ן", הסיבה הפשוטה היא שרוכשי הדירות לרוב מעדיפים לבצע את מעבר הדירה בחודש אוגוסט ולהגיע לפתיחת שנת הלימודים בספטמבר מביתם החדש. לשם כך, עליהם לסגור את העסקה מספר חודשים קודם לכן.
"לא כך השנה", מדגיש שומכר. "שוק הנדל"ן אינו פעיל כתמיד, וזאת לאור היעדר היצע דירות מיד שנייה. אם נביט בנתונים משנים קודמות, היצע הדירות מיד שנייה היה אז גבוה בהרבה".
שומכר אומר כי כעת הוא ושאר אנשי הנדל"ן בעיר שומרים על אופטימיות, לקראת אכלוס שכונת ציפורים. האכלוס מתוכנן לעוד כחצי שנה, בתחילת שנת 2017, והתהליך ימשך לכל אורך שנת 2017 ועד תחילת 2018. לאור זאת הוא מעריך כי בחודש ספטמבר הקרוב יתחילו להשתחרר דירות של מי שקנו בתים חדשים בשכונת ציפורים, עם פינוי למרץ-אפריל 2017. במקביל הוא מזכיר שלקראת חודש ספטמבר יצאו גם דירות במסגרת "מחיר מטרה", ואז יגדל מלאי הדירות בעיר ויהיו תזוזת בשוק.
על אף ששוק הנדל"ן של מודיעין רגוע מאד, ביחס לתקופה המקבילה בשנים קודמות, עדיין יש בעיר עסקאות נדל"ן, אך אלה רק בדירות יד שניה. שומכר: "מדובר גם באנשים שמוכרים דירה עם פינוי רחוק יותר כדי לממן דירות קבלן חדשות, וגם במשקיעים שקונים את הדירה להשקעה ומאפשרים למוכר להישאר לגור בדירה בשכירות".
"השוק משדר חוסר יציבות לאורך השנים האחרונות אך בשנה זו בפרט הדבר מתבטא בהיצע דירות מצומצם ביותר. יש כמה סיבות שמשפיעות וזאת אנו למדים מהמוכרים עצמם והסיטואציות בהן אנו נתקלים בשטח". כך אומרת לימור כרמלי בעלת משרד "כרמליס נדל"ן". "הסיבה העיקרית היא שאנשים חוששים לעשות צעד לקראת מעבר דירה למרות הרצון ואפילו הצורך המשפחתי לדירה גדולה יותר מאחר וכל מעבר של משפחה מדירת ארבעה חדרים לדירת חמישה חדרים מצריכה תוספת של 700 אלף עד מיליון שקל. ויש כמובן עוד עלויות נלוות והרבה משפחות נלחצות מפער המחירים הלא שפוי ודוחות את הקץ".
סיבה נוספת עליה מצביעים המתווכים היא ש"רוב הדירות בשכונת ציפורים יהיו מוכנות רק בעוד כשנה וחצי שנתיים והרוכשים חוסכים מעבר לדירה שכורה ובינתיים נעזרים בהלוואות גישור. בנוסף, הדירות להשקעה הפכו לפחות אטרקטיביות בגלל מחירן הגבוה ולכן גם תחשיב מיסוי הוא גבוה מאד, ועקב כך דירות אלה לא יוצאות לשוק. כל אלה יוצרים מעט אפשרויות מעבר והעדפה לחכות למרות הרצון לשינוי".
גם מחירי השכירות מזנקים
המתווך שמעון מלקר מספר על תופעה חדשה של "מכירה פומבית" לחוזה שכירות. "בעל הבית רצה 4,800 שקל לחודש, בדירה התקבצו כמה שוכרים שהחלו לתת הצעות והמחיר נסגר על 5,200"
במקביל לעליה החדה במחירי הדירות לקניה בעיר, גם מחירי השכירות עלו בשנה האחרונה בשיעור ניכר ואפילו חריג. מתווך הנדל"ן שמעון מלקר מסוכנות אנגלו-סכסון סיפר על השוק הבוער ועל תופעה חדשה שצצה בעיר: מכירה פומבית של חוזי שכירות.
"לפני מספר שבועות פניתי לבעל דירה להציע לו תיווך על דירה שהעמיד להשכרה. מדובר בדירת שלושה חדרים בשכונת הכרמים והוא ביקש 4,800 שקלים לחודש. ראיתי את הדירה והיא מושקעת ומסודרת והגיעו כמה שוכרים פוטנציאליים שהחלו לדבר על המחיר ולפתע התחילה התמחרות. מעין מכירה פומבית. אחרי שעה קלה נסגר החוזה במחיר של 5,200 שקלים לחודש", סיפר מלקר.
מלקר ציין כי מחיר השכירות של דירת ארבעה חדרים ממוצעת, שעמד בשנה שעברה על 4,600 עד 4,800 שקלים בחודש, זינק ומגיע כעת למחיר של 5,200 עד 5,500. אם מדובר בדירת גן המחיר יכול להגיע בקלות ל-6,000 שקלים.
המתווך יואל שפריצר דיווח על עיסקה לשכירת דירת ארבעה חדרים שביצע השבוע במחיר של 5,250 שקלים לחודש. "מדובר בדירת 4 חדרים, בת 110 מ"ר, ברחוב מגדל ים במגדלים. היא נמצאת בקומה 2 מתוך 19 קומות בבניין ויש לה מרפסת של 15 מ"ר, כוללת מחסן, חניה, ומעלית".
שפריצר מספר על ביקוש גדול לדירות בשכירות עד אשר אנשים אפילו לא רואים את הדירה. כך למשל לגבי הדירה שהושכרה מספר שפריצר כי "בעלי הדירה הם זוג אנשים מבוגרים מארגנטינה שאמורים לעלות לארץ בעוד כמה שנים, הבן שלהם קנה אותה בשבילם, הוא גר בארץ כבר 15 שנה והוא השכיר בינתיים את הדירה עבור הוריו למשפחה שרכשה דירה בשכונת נופים ומכרה את דירתה ולכן חיפשו דירה להשכרה לתקופת הביניים".
צילום אינגריד מולר
