על פי נתוני משרד האוצר (שפורסמו לפני שבוע ויותר) – בחודש ינואר 2017 חלה ירידה של כחמישה אחוזים במכירת דירות חדשות בישראל. השבוע פירסם האוצר כי חלה עליה של כמעט 40 אחוז במכירת דירות שמשקיעי נדל"ן החזיקו כהשקעה. אבל מודיעין מתנהגת בינתיים כבועה עצמאית ומנותקת מהמגמות הכלל ארציות. כך לפחות על פי דיווחי המתווכים בעיר.

"אנחנו בעיצומו של גל לשיווק אלפי דירות חדשות במסגרת הסכמי הגג ומדובר באלפי דירות. כמעט 12 אלף שנבנה עד לסיום שלב א' של העיר ועוד 22 אלף דירות בשלב ב' של העיר". זה מה שאמר השבוע ראש העיריה חיים ביבס לשר התחבורה ישראל כץ בטקס חיבור הרכבת לקו המהיר לירושלים. ביבס הדגיש באוזני השר כץ כי "רוב רובה של הבניה החדשה בעיר מתרכזת סמוך מאד לאזור תחנת הרכבת פאתי מודיעין אפילו בטווח אפס מהתחנה יעמדו בנייני מחגורים, זאת מהפכה אמיתית". גם השר כץ התבטא בנושא, באופן שמסביר אולי יותר מכל מדוע מחירי הדירות במודיעין לא חולמים אפילו לעצור: "הרכבת משנה את התמונה העירונית הכוללת ומודיעין היא דוגמה מצויינת לכך".

ואכן, אנשי נדל"ן בעיר שקוראים את נתוני האוצר על "התקררות" שוק הנדל"ן ועל ירידה במכירת דירות חדשות, ובעיקר על העובדה שמשקיעים מוכרים לפתע דירות שהחזיקו שנים, לא ממש מכירים את המציאות הזו בשטח. משיחות עימם עולה שכולם כבר התרגלו לכך שהעיר "מתנהגת" אחרת, רק שהפעם היא חומקת מהמגמה הארצית הכללית של החודשים האחרונים. לכולם ברור כי פרויקטים של "מחיר למשתכן" אחראים לחלק מההאטה כי רבים ממתינים להגרלות ולא חותמים בינתיים על חוזי רכישה של דירות מול קבלנים או בשוק היד השניה.

יגאל יונה, בעלי סוכנות "אנגלו סכסון" המקומית, מסביר מדוע במודיעין מחירי הדירות לא יורדים לפי שעה: "תשעים אחוז מהעסקאות מהעסקאות בעיר הן של משדרגים ומשפרי דיור. לכן אין כאן בהלה למכור מהר או לקנות מהר לפני שהשוק יוצף בדירות של 'מחיר למשתכן' ואז אולי המחירים יפלו. המשדרגים נמצאים בשני הצדדים והם אומרים לעצמם ש'אם המחיר יפול והדירה שאמכור תהיה במחיר נמוך יותר – אז גם הדירה שאקנה תהיה במחיר נמוך יותר, אז אין לי מה לדאוג'. זה שונה מערים אחרות שאליהן מגיעות אוכלוסיות חדשות לגמרי כמו חריש או ראש העין. שם יש חשש אמיתי מהיצף בדירות ומנפילת מחירים".

אז לא לקוות לטוב?

"הלוואי שמחירי הדירות ירדו. יהיה לנו קל יותר בביצוע המכירות. אבל היום המחירים ממשיכים לשבור את הרף כלפי מעלה, כי גם אלה שמגיעים מבחוץ לעיר, והם לא משדרגים, הם ההורים של משפרי הדיור שגרים כאן. הם באים בדרך כלל עם מספיק כסף ששומר על המחירים הגבוהים, כך שיש כאן כל הזמן ביקוש, ורואים את זה במחירים. למשל דירות שלושה חדרים נמכרות במחיר סטנדרטי של 1.7-1.8 מיליון שקל ודירות ארבעה חדרים מחירם הסטנדרטי חצה כבר את רף השני מיליון שקלים".

צילום אינגריד מולר