חברת הבניה אביסרור ובניו זכתה השבוע במכרז האחרון בשכונת נופים, כששילמה 18.9 מיליון שקל עבור מגרש מספר 801 שעליו עתיד להיבנות פרוייקט דיור מוגן (הרביעי במודיעין, לאחר שלושת הפרויקטים הוותיקים יותר של עזריאלי שנמצא בכניסה לעיר, של הפניקס במע"ר ועוד אחד בשכונת מוריה).

לא בטוח שאכן בנופים יקום דיור מוגן, מכיוון שרשות מקרקעי ישראל התירה לזוכה במכרז לשנות את ייעוד הקרקע מדיור מוגן למגורים רגילים. כך שהכל תלוי עכשיו ברצונה של חברת אביסרור ובביקוש לדיור מוגן בעיר מודיעין, שלמרות שהיא קיית רק עשרים שנה, הולכת ומזדקנת.

אביסרור שילמה כאמור 18.9 מיליון על המגרש שמחיר המינימום שלו היה 11.775 מיליון. בשורה התחתונה תשלם החברה כשלושים מיליון שקל לפני מע"מ על מגרש בשטח 2.5 דונם, שעליו ניתן יהיה לבנות עד 120 יחידות דיור מוגן. הסיכוי שאביסרור ובניו אכן תבנה על המגרש דיור מוגן נמוך יחסית, מכיוון שאנשי מקצוע סבורים כי מגבלת ה-120 אינה משקפת כדאות כלכלית.

תושב העיר המצוי בנושא, ובעצמו מנהל מספר בתי אבות, אומר כי "כדי שדיור מוגן יתחיל להרוויח צריך לבנות בו לפחות 200-250 יחידות דיור. השטחים הציבוריים הנדרשים כמו מטבח, חדר אוכל, מרפאה, לובי, מסדרונות, חדר כושר חדרי חוגים ועוד – עולים כסף רב ו-120 יחידות דיור לא יכולות לספק את ההכנסה הדרושה לתחזוקת השטחים הציבוריים".

צילום אינגריד מולר