שוק הנדל"ן הישראלי מתחיל להראות סימני התעוררות, לאחר שנת 2023 הקשה, ולדברי איש הנדל"ן המקומי זאב שומכר סימנים אלו נראים גם במודיעין.
בשבוע שעבר פרסם משרד האוצר נתונים עדכניים לגבי מספר עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחודש ינואר האחרון, הן ביד 1 והן דירות יד 2, מהם עולה כי חלה עלייה של 32% במספר העסקאות שבוצעו לעומת דצמבר 2023, ושל 14% לעומת ינואר 2023. לדברי שומכר, בקיזוז עסקאות שבוצעו במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשכן, מדובר על עלייה של 8% במספר העסקאות בארץ, ולדבריו שיעור העלייה במודיעין גבוה מאשר הממוצע הארצי.
על פי נתוני עסקאות יד 2 מהאתר מדלן, בינואר האחרון בוצעו בעיר 48 עסקאות מכירה, זאת לעומת 37 בינואר 2023 ו-32 בדצמבר 2023. שומכר מציין שנתוני מדלן לגבי ינואר 2024 עדיין לא סופיים, היות ולא כל העסקאות נכנסו לדיווח, ועל כן ייתכן שהנתונים יהיו מעט גבוהים יותר. מהנתונים עולה כי בדצמבר 2023 נמכרו במודיעין 9 דירות ישירות מהקבלן ו-32 דירות יד 2, 41 בסך הכל, כאשר בינואר 2024 סך המכירות הלא סופי עומד על 60 עסקאות (12 יד 1 ו-48 יד 2). לשם ההשוואה, בחודש ינואר 2023 נמכרו במודיעין 105 דירות, 68 מהקבלנים ו-37 יד 2.
"כבר ניתן לראות שבהשוואה לחודש ינואר הקודם חלה בינואר האחרון עלייה משמעותית במספר עסקאות הנדל"ן מיד שנייה, וירידה במספר עסקאות הנדל"ן מיד ראשונה", מסביר שומכר. "הסיבה לכך, היא שאין הרבה דירות מיד ראשונה שמוצעות כעת למכירה במודיעין. כרגע הולכות ונבנות פחות ופחות דירות חדשות, ואין באופק הנראה לעין פרויקטים חדשים".
עוד מוסיף שומכר: "מספר הפרויקטים החדשים שנבנים במודיעין הולך וקטן, וכך יהיה גם בשנים הקרובות, אבל שוק הנדל"ן מיד שנייה בעיר הולך ומתחזק, ואני מאמין שזו תחילתה של מגמה. אחרי 24 שנים בשיווק נדל"ן בעיר מודיעין, אנחנו יודעים שפסח הוא הזמן לסגירת עסקאות עבור מי שמתכננים לעבור דירה בקיץ, ולכן אפשר להעריך בזהירות ששוק הנדל"ן ימשיך להתחזק בזמן הקרוב ונמשיך לראות עוד ועוד עסקאות נסגרות בעיר".
