כדי לרכוש לקבל משכנתא בארצות הברית תצטרכו לחתום בפני נוטריון אמריקאי בישראל על מסמכי משכנתא
(צילום: יח"צ)
רבים אשר רוכשים נכסים בארצות הברית נדרשים לקחת משכנתא על מנת לבצע מימון של רכישת הנכס. כדי לרכוש לקבל משכנתא בארצות הברית תצטרכו לחתום בפני נוטריון אמריקאי בישראל על מסמכי משכנתא. על מסמכים אלה תידרשו לבצע אפוסטיל ואז המסמכים יהיו תקפים בארצות הברית.
אנו מפעילים מוקד שירות ותמיכה לצורך ייעוץ עם נוטריון אמריקאי המוקד נותן מענה באשר לשאלות של תרגום נוטריון בכל איזורי הארץ בוסף אם ברצונכם בייעוץ משפטי בנושא אפוסטיל ניתן ליצור קשר עם משרדנו בטלפון 03-7949755 בימים א-ה 08:00-19:00 נא הכינו את שאלתכם מראש לקבלת ייעוץ משפטי.
מדוע נדרש אימות מסמך באמצעות אישור אפוסטיל?
ישראל חתמה ואשררה בשנת 1978 את "אמנת האג בדבר ביטול דרישת האימות למסמכי חוץ ציבוריים-1961" מטרת אמנה זו לקצר את ההליכים הנדרשים כדי שתכיר מדינה מסוימת במסמכים רשמיים שהוצאו במדינה אחרת , וזאת באמצעות "אישור אפוסטיל."
יובהר כי מסמכים ותעודות ציבוריות שהוצאו באחת מהמדינות החברות באמנה הנ"ל והוחתמו בה בחותמת נוטריון אמריקאי תקפים לצורך הצגתם בישראל, ללא צורך באימות / אישור נוסף מאת הנציג הדיפלומטי / קונסולרי בנציגות הישראלית.
כמו כן, בעבור מדינות החתומות על אמנת האג, לא יידרש כל אימות נוסף של קונסול נציגות המדינה אליה מיועד המסמך אם הוחתם בישראל בחותמת אפוסטיל.
זכרו כי משכנתה היא אחד מחמישה סוגים של זכויות במקרקעין ומשמעותה שיעבוד של מקרקעין על ידי בעל זכות הבעלות, לטובת גורם אחר על מנת להבטיח את זכויותיו של הגורם האחר.
בישראל וגם ברחבי העולם המשכנתא נקלחת בדרך כלל לרכישת בית או דירה ועל כן קיימת לחשיבות משמעותית לזיהוי הגורם שעליו חותמים.
"שוק המשכנתאות" הוא ענף פעיל בשוק הפיננסים, בו מתמודדים ספקי ההלוואות על הלקוחות הלווים.
משכנתא מיועדת לא רק לרכישת נכס אלא ניתנת לעיתים גם שיפוצו, אף כי אפשריים שימושים נוספים לכסף. המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. זכרו כי משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכת רישום מקרקעין
המשכנתה ניתנת על ידי בנק המתמחה בכך, אשר קיבל רישיון למתן משכנתאות ומחוייב בחוקים נוקשים של בנק ישראל.
בנוסף בחתימה על ייפוי כוח לצורך רכישת משכנתא אתם חותמים גם על כך שאתם מבינים שאם לא תעמדו בהחזרי המשכנתא הבנק יהיה רשאי לקחת את המקרקעין הממושכנים ולמכור אותם באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משווים בלבד. למרבה הצער פעמים רבות בכינוסי נכסים נמכרות הדירות בפחות משוויון ואולם לא בהכרח זה יהיה המצב שכן לעיתים ניתן לקבל יותר משווין.
לכל משכנתה יש מעין תעודת זהות המפרטת את כל התנאים שלה. תעודת זהות זאת נקראת דו״ח סילוקין או דו״ח יתרות לסילוק. הבנקים בישראל מחויבים להפיק ללקוחות את דו״ח הסילוקין המפרט את תנאי המשכנתאות שלהם.
בארצות הברית קבלת משכנתא לצורך רכישת דירה היא דרך מאוד פופולארית למינוף רכישות של נדלן ורבים רוכשים בדרך זו דירה.
מטרת האפוסטיל וחתימה בפני נוטריון אמריקאי על המסמכים שאתם חותמים הינה להבטיח זיהוי כפול של החותם כדי לנוע זיופי זהויות.
אף על פי שיש לומר כי הבנק מעניק הלוואה ללקוח, והלקוח מעמיד לבנק משכנתה על הנכס שנרכש כבטוחה להבטחת ההלוואה, השתרש הביטוי לפיו אדם לוקח משכנתה לשם רכישת נכס.
על פי סקר הלמ"ס, ב־2013, ל־29% ממשקי הבית בישראל הייתה משכנתה פעילה. האחוז גבוה בהרבה במגזר היהודי, בהשוואה למגזר הערבי.
