הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה הפקידה לאחרונה את התוכנית להקמת שכונת המעיינות, השכונה הראשונה שתיבנה במסגרת שלב ב' של פיתוח מודיעין, אולם הדרך עד ליום בו ייכנסו התושבים הראשונים עדיין ארוכה.
"שכונת המעיינות היא תוספת חשובה לעיר, ואנחנו מחכים לה בכיליון עיניים, אבל היא תהווה פתרון מצוין רק לדור הבא של קוני הדירות, למי שהיום עוד לא מחפשים בית", אמר השבוע זאב שומכר, בעלי משרד התיווך שומכר נדל"ן. "אם אתם זוג צעיר, עם או בלי ילדים, אני מציע מאד שלא לחכות לשכונה הזאת, כי האכלוס שלה יקרה רק בעוד שש שנים לפי הצפי האופטימי, ושמונה שנים לפי הצפי הריאלי".
כזכור, גם בשכונת המעיינות צפוי אחוז ניכר מהדירות להיות משווק במסגרת תוכניות ממשלתיות דוגמת מחיר למשתכן או מחיר מטרה, המעניקות הנחה משמעותית במיוחד, אולם שומכר מסייג גם כאן. "קשה מאד לקבל היום החלטות ארוכות טווח, על פי מה שנכון להיום. כל כך הרבה דברים יכולים להשתנות בשנים הקרובות. ייתכן בכלל שמחיר למשתכן תרד מהפרק, מכיוון שזו יוזמה של ממשלת הליכוד ויכול להיות שתגיע ממשלה אחרת עם רעיונות אחרים".
במידה ואכן יתקיים בשכונה החדשה שיווק דירות במסגרת תוכנית ממשלתית, אומר שומכר כי "המכרז יכול להיות בעוד כשנה או שנה וחצי, עם זכיית הקבלן ולא בהכרח עם קבלת ההיתרים. למי ששוקלים לגור בשכירות עוד שש שנים עד לאכלוס השכונה – אם תחכו ולא תזכו, תפסידו, אבל גם אם תזכו בהגרלה, תוציאו עכשיו את כל החסכונות שלכם על שכירות."
נקודה נוספת שמעלה השבוע שומכר בהקשר של תוכנית מחיר למשתכן נוגעת לאיכות הדירות שישווקו במסגרתה. "חלק מהדירות ששווקו במודיעין בעבר במסגרת מכרזי מחיר למשתכן התאפיינו בתכנון לא נכון. יש יזמים, לא כולם, שהרשו לעצמם לתכנן דירות פחות טובות, פשוט כי הם לא היו צריכים למכור את הדירות בשוק החופשי. הדירות האלה נמכרו 'לבד'. כתוצאה מכך, חלק מהזוכים במכרזים קיבלו מוצר ברמה נמוכה יותר. מעבר לאתגרים שאיתם התמודדו הזוכים בשנים בהן גרו בדירות האלה, גם כשהם ירצו למכור את הדירות הם עלולים להיתקל בקשיים".
