שוק השכירות במודיעין רותח, ומחפשי הדירות להשכרה מוצאים את עצמם במצוקה חריפה כמותה לא נרשמה בעיר מזה שנים.

על רקע המחסור בבנייה חדשה בעיר, שיימשך גם בשנים הקרובות, נרשמת גם עלייה חריפה במחירי השכירות. אנשי הנדל"ן המקומיים מספרים כי מחיר הבסיס לשכירות עבור דירת 3 חדרים בעיר נע כיום סביב 6,000 שקל לחודש, 7,000 שקל ל-4 חדרים ו-8,000 לדירת 5 חדרים, כאשר המחירים משתנים בהתאם לפרמטרים כמו גודל הדירה והמרפסות, מצב הנכס ועוד.

דן, תושב גבעת משואה, נשוי ואב לשלושה, מעוניין לעבור לדירה גדולה יותר ומספר השבוע כי "על כל דירה שיוצאת לשוק יש עשרות או מאות פניות ביום. לא היה דבר כזה מעולם בעיר.  ממש נהיה קניבליזם של דירות. אין דירות, ואני עוקב כבר כמעט שנה אחרי שוק השכירות. אני נמצא בכל דפי הפייסבוק של מודיעין, ביד 2, מקבל התראות ופשוט אין דירות. בשכונות כמו אבני חן זה עוד מובן, כי הביקוש מאוד גבוה בגלל המיקום, למרות שבחודשים האלה, מאי-יוני, יכולת תמיד למצוא דירות ארבעה וחמישה חדרים והיה היצע גם ביד 2 וגם בפייסבוק. היום כלום. מספיק דירה אחת שיוצאת לפרסום ובעלי הדירות מקבלים 50-100 שיחות ביום. מספיק שאתה מתעורר קצת באיחור ובעל הבית אומר לך: 'כבר קיבלתי המון שיחות ומציעים לי הצעות יותר גבוהות ממה שביקשתי'".

לדבריו, המצוקה אדירה מביאה להסכמה של השוכרים לשכר דירה גבוה מהממוצע. "הייתה דירה שהציעו ב-8,000 שקל ואנשים היו מוכנים לשלם יותר", הוא מספר, "היית מצפה בגלל שיש שכונה כמו מורשת, שהיא שכונה חדשה, שיהיה יותר היצע, וזה באמת היה  ככה. לפני חצי שנה יכולת למצוא דירות במורשת, אבל בחודשיים האחרונים אין דירות. אין בכלל טלפונים, אין למי להתקשר ואנשי תיווך מקצועיים לא מוציאים אותן בכלל לשוק. בעלי דירות זורקים מחירים לא הגיוניים ואף אחד לא מתמקח איתם, וזה במורשת עם מפרטים מאוד פשוטים".

מה תעשה?

"המחירים במודיעין הפכו להיות כמו בירושלים או גבעתיים ורמת גן. בינתיים אנחנו נשאר בדירה שלנו, למרות שהיינו רוצים לעבור. מתווך הראה לי דירה מתפרקת במצב מזעזע שעולה 7,000 שקל לחודש, וגם עליה יש מלחמות".

גם ע' נתקלת בימים אלו באותה סיטואציה בעייתית, כאשר היא מחפשת דירה בעיר מזה למעלה מחמישה חודשים. "זה פשוט הדבר הכי הזוי שבשוק הזה על כל דירה שיוצאת יש עוד 20 זוגות, ואז בעלי הבית שולחים שאלון על גובה ההכנסה שלנו ומבקשים דברים הזויים כמו לשלם שנה מראש. ואז אתה בתחרות 'מי יותר טוב', והם בוחרים במי שהכי נראה להם. היום אנחנו גרים במבשרת ורוצים לעבור למודיעין, אבל לא מצליחים למצוא ואפילו לא קרובים למצוא, גם דרך מתווכים. הלכנו לכל המתווכים, ראינו 12 דירות, ועל כל דירה יש המון קופצים. זה מייאש וזה לא נורמלי".

עוד מוסיפה ע' כי "במורשת רוב הדירות הן דירות קבלן, את מקבלת את המינימום, ומה שלא במורשת אלו דירות ממש ישנות או במחירים ממש הזויים של 10,000 שקל לארבעה חדרים. התלבטנו אם לקחת דירת 4 חדרים ב-9,500 שקל לחודש, ואז הם סגרו עם מישהו אחר שהסכים למחיר הזה. אני באמת מיואשת, אבל לא עד כדי כך.  נמשיך לחפש גם ביישובים שמסביב. אין לנו ברירה אחרת, לא נחכה לדירה המושלמת במודיעין".

מי שבאופן מסורתי נפגעים קשות מהזינוק במחירי הדיור הם הגרושים והגרושות, ואחד מהם הוא א', תושב העיר שהתגרש לאחרונה. "ברגע שמכרנו את הדירה והתחלנו לחפש, הבנו שיש פה מצוקה אדירה של דירות להשכרה. כל דירה שיוצאת לשוק נחטפת. פניתי לכל משרדי התיווך במודיעין, ורובם חזרו אליי בהודעה שאין דירות פנויות. קיבלתי רק משניים פניות, אחד עם דירה לא טובה והשנייה שאני כרגע מנסה לסגור. אני מהקריות במקור, ושם יש עוד אופציות ויש מלא היצע. פה אין את האופציות האלו, אתה תקוע. שלא לדבר על המחירים, שהם מטורפים ולא פרופורציונליים. מודיעין הופכת לתל אביב".

שקלת לעזוב את העיר?

"הילדים שלי כבר יחסית גדולים, ובתור אחד שכבר 23 שנים מחובר לעיר יש לי פה חיים, פעילות וחברים, וכך גם הילדים. לעזוב זאת לא אופציה. גם אשתי לשעבר נתקלת באותם קשיים, אם לא יותר. היא עדיין לא מצאה דירה והיא מכתתת את רגליה. בנוסף, ההיצע של הדירות הוא לא אטרקטיבי. אני לא רוצה לגור במקום מבאס. באזורים הוותיקים אין כמעט דירות להשכרה, רוב הדירות זה במורשת. מי שמעמיד דירה להשכרה מרשה לעצמו לדרוש כל מיני דברים מאוד בעייתיים למשכיר".

איש הנדל"ן איציק זק"ש, ממשרד התיווך מודיעין homes, מסביר כי מדובר בבעיה שקיימת בכל הארץ, אבל במודיעין היא חריפה במיוחד. "לפני שלוש שנים ממשלת ישראל העלתה למשקיעים את המיסים, זה היה מהלך שהתחיל את מה שקורה עכשיו, כי המשקיעים היו משכירים את הדירות שלהם במודיעין והיום אין כמעט משקיעים. בעיקרון, מה שקרה זה שהמשקיעים יצאו מהמשחק בגלל המיסוי הכבד, אבל משפחות צעירות לא נכנסו לשוק הקנייה היות שהמחירים כל כך גבוהים. אז הצעירים לא מצליחים לקנות דירות ונשארים כשוכרים, ומצד שני אין מספיק דירות להשכרה. דבר שני עניין זה הגרושים/גרושות במודיעין, כאשר בעצם כל משק בית הופך לשניים וזה מפעיל לחץ רציני בתוך הוואקום שנוצר. 30% מהדירות במודיעין היום הן להשכרה, וזה נמוך ביחס לביקוש".

עד כמה חמור המצב?

"ביום שישי שעבר, ברחוב יצחק נבון במורשת, מישהו פרסם שהוא מראה את הדירה בין השעות 11:00-13:00. הגיעו עשרות אנשים ועמדו מחוץ לבניין. הבן אדם העביר ראיונות את מי שחיכה. בעלי בית מקצינים ועושים ראיון אישי לשוכרים עצמם. זה כבר לא נעים ולא מכובד. יש בעלי בתים שמבקשים שכירות לשנה מראש. אני מקבל כל יום טלפונים מאנשים שמבקשים למצוא להם בית. פרסומות ביד 2 יורדות בתוך שעה, כי הם לא עומדים בעומס. רק בחודש האחרון השכרתי 13 דירות, ואני אפילו לא מפרסם. יש לי את הלקוחות שלי ואני מפנה אליהם ישירות את הדירות. זה מצב מורכב מאוד. אני חושב שזה רק הולך להחמיר והעיר מודיעין בדרך למחירי שכירות כמו בתל אביב".