ועדת המשנה לתכנון ובנייה של עיריית מודיעין צפויה לדון השבוע (רביעי) בתביעת פיצויים שהגישו מספר תושבי שכונת משואה, בעקבות האישור שניתן לפני מספר שנים להרחבת המרכז המסחרי ברחוב נחל זוהר.
כזכור, באמצע שנת 2023 נדחו התנגדויות תושבי הרחוב לתוכנית להרחבת המרכז, שכללה הוספת קומה שתשמש למשרדים, מרפאות ושירותים נוספים. על פי התכנון שאושר, בסך הכל יתנשא המבנה בן שתי הקומות לגובה של 12 מטר, ומעל לגובה זה תותר התקנת מעקה היקפי לטובת הסתרת מתקנים טכניים, שיועתקו עם השלמת הבנייה מקומת המרתף. עוד נקבע כי החנייה באזור תהיה בהתאם לתקן התקף בזמן קבלת היתר הבנייה.
מנגד, תושבי רחוב נחל זוהר טענו, בין היתר, לחשש מהגדלת עומסי התנועה, מחסור בחניה ופגיעה באיכות החיים בשכונת משואה הסמוכה. "כבר כיום", סיפרו אז למודיעין News, "הרחוב קטן מלהכיל את הפונקציות הציבוריות הקיימות בו: גן ילדים עם תנועה ערה בשעות הבוקר ואחה"צ, מרכז מסחרי עם עסקים הפועלים ומנקזים אליהם תנועה לאורך מרבית היממה, ושני בתי כנסת. כל אחת מהפונקציות המתוארות לעיל מייצרת עומס תעבורתי רב לאורך היממה, והוספת פונקציות נוספות אף תגביר זאת. כמו כן, החניות הקיימות במתחם, הכוללות 2 חניות נכים ו-18 חניות רגילות, בנוסף לחניית משאיות, מעטות מדי מכדי להכיל את באי המרכז ואת הפונקציות הקיימות בסביבה".
תביעת הפיצויים הוגשה לוועדה המקומית לפני כחודשיים בידי ארבעה מתושבי הרחוב, כאשר הם טוענים כעת ל"חסימת נוף ואוויר, פגיעה בפרטיות, חסימת אור ויצירת הצללה, מטרדי עומסי תנועה ורעש, מצוקת חניה וסכנה בטיחותית, פגיעה באיכות החיים וירידת ערך של נכסיהם".
בעקבות הגשת התביעה הוגשה לוועדה תגובת היזם לטענות, שטען כי דין התביעה להידחות על הסף, בין היתר מאחר ולא צורפה הערכת שמאי שתאושש את הטענות לירידת ערך. עוד טענו היזמים כי טענות המתנגדים כבר נשמעו בהרחבה, ונדחו, בידי הוועדה המחוזית.
באגף ההנדסה בעירייה הגישו לוועדה את ההמלצה הבאה: "נוכח המפורט לעיל בהערות הבדיקה ולהתייחסות היזם ולאור העובדה שהתובעים לא צירפו לתביעתם הערכת שמאי ו/או כל מסמך אחר לצורך תמיכה בטענותיהם, המלצת הצוות המקצועי הינה לדחות את התביעה לפיצויים, בהתאם לסעיף 197 לחוק".
עוד צפויה הוועדה לקיים דיון פנימי בהתנגדויות תושבים בשכונת נופים לתוכנית המבקשת להעניק תוספת זכויות בנייה למרכז מסחרי שני ברחוב ושינוי ייעוד הקרקע ממסחר למסחר ותעסוקה. תושבי הרחוב טענו לפגיעה באיכות חייהם עקב עומס תעבורתי משמעותי, מחסור במקומות חניה ועוד. דיונים בנושא כבר התקיימו בשנה האחרונה, וכעת ממליץ אגף ההנדסה לדחות במלואן את התנגדויות התושבים, מלבד בנושא החניה בו הם ממליצים לקבל את ההתנגדות ולשמור את החניות הציבוריות לטובת הציבור.
