יזמי הנדל"ן מסתערים על המכרז למגרש האחרון במע"ר, כאשר קבוצת רכישה שנייה כבר מתגבשת בניסיון לזכות באפשרות לבנות במקום 123 יחידות דיור ושטחי מסחר
(צילום: הרחפן של ריצ'י)
לפני כשבועיים פרסמנו כאן כי מנהל מקרקעי ישראל הוציא למכרז את המגרש הגדול האחרון במע"ר במודיעין, וכעת מתברר על המציאה ישנם קופצים רבים.
כזכור, חברת אילה אגם בשיתוף פעולה עם משרד שומכר נדל"ן, כבר החלו בגיבוש קבוצת רכישה שתאפשר מכירת דירות במחירים זולים יחסית, אולם הם לא לבד. יזמי הנדל"ן עו"ד אילן שם טוב ושותפיו אלי ורותם ג'רבי, החלו גם הם השבוע בגיבוש קבוצה דומה.
"זה בהחלט יהיה המגרש האחרון שיימכר במע"ר של מודיעין , מגרש שמיועד לבניית דירות מגורים ושטח מסחר ולכן הוא אטרקטיבי כל כך", אמר השבוע שם טוב למודיעין NEWS.
לשותפים החדשים ניסיון רב בתחום קבוצות הרכישה בעיר, בין השאר בבניין רקיע במע"ר, כאשר שם טוב מסביר כי "אני בטוח שלמרוץ יצטרפו עוד קבוצות ויזמים, אבל לנו יש קהל לקוחות ותיק וקיים שרק מחכים לנו שנפתח את ההרשמה. אני יכול לומר לך שלי יש כבר יותר מעשרים לקוחות ותיקים ששואלים אותי מתי ההרשמה מתחילה".
אלי ג'רבי סיפר: "אילן ואני נוביל את הפרויקט ומנקודת מבטי אנחנו יודעים שניתן לנרשמים לפרויקט בדיוק את מה שהם ביקשו ואת מה שהבטחנו".
מגרש 256 נמצא בצדו המזרחי של המע"ר, בסמוך למבנה הר תכליתי. על שטח של יותר משבעה דונם יוקמו 123 יחידות דיור, בנוסף לשטחי מסחר בהיקף של 1,000 מ"ר. על פי התכנון ייבנו במתחם ייבנו שבעה בניינים, כאשר היזמים ג'רבי ושם טוב מתכננים להקצות שלושה בניינים לדירות קטנות יחסית בנות שלושה ושלושה וחצי חדרים, ואת שאר הבניינים לדירות ארבעה, חמישה ושישה חדרים, כמו גם לשלושה פנטהאוזים בני שבעה חדרים בשטח של 216 מ"ר כל אחד. לכל הדירות יהיו חניות פרטיות צמודות ומחסנים.
לגבי השטח המסחרי אומרים שם טוב וג'רבי כי "נחלק אותו לשבע-שמונה חנויות". עוד סיפרו היזמים כי טווח המחירים ינוע בין 18-22 אלף שקל למ"ר, תלוי כמובן בגודל הדירה ומיקומה. "מחירים אלה מבטאים הנחה של כ-20% ממחיר השוק בנכסים דומים בעיר ובמע"ר", ציין שם טוב. הנרשמים ישלמו לקבוצת הרכישה 50% ממחיר הקניה מראש, כמתחייב מקבוצת רכישה שחייבת לגשת למכרז כשבקופתה כבר נמצא הסכום הדרוש להקמת הפרויקט.
תחת לוח זמנים צפוף (המכרז ייסגר ב-21 לספטמבר), היזמים יודעים כי עליהם להגיע לאלפי מתעניינים שמתוכם יהיו בסופו של דבר 123 קונים שיחתמו על חוזה, כאשר בינתיים הם עסוקים במקביל בבניית התשתית הארגונית וגיוס אנשי מקצוע כמו האדריכל פבלו אלטמן, שתכנן את בניין רקיע.
עוד הם מספרים על מאמצי השיווק בצל הגבלות הקורונה: "פתחנו משרד שיווק חדש לפרויקט במרכז המסחרי רננים במכבים. לשם יגיעו מתעניינים ונוכל לארגן בקפסולות קבוצות של עד עשרים איש לצורך הצגת מצגת ושאלות ותשובות".
לסיכום אומר שם טוב כי "מי שישקיע במע"ר של מודיעין ירוויח הרבה מאד, כי כולם רוצים להיות שתי דקות מתחנת רכבת ואת זה אתה יכול לקבל רק במע"ר. היום אולי אנחנו רואים את הקורונה, אבל בעוד חמש שנים כשהמע"ר יהיה מאוכלס כולו והמוני בני אדם יסתובבו פה, ישכחו שזה היה מקום ריק בימי הקורונה. המחירים במע"ר יטוסו לשמיים".
