פוחת הביקוש במודיעין לדירות שנבנו בראשיתה של העיר: ללא מעליות ובמקרים מסויימים גם ללא מרפסות

בשונה מתל אביב, במודיעין לבתים הישנים מתחיל לרדת הביקוש. רוב תושבי העיר מודיעין הם משפחות צעירות וכפי שהעולם מתקדם בקצב מהיר בכל הקשור לטכנולוגיה ונוחות, גם בתחום הנדל"ן הפכנו למפונקים.

הביקוש פוחת בעיקר לדירות שנבנו בראשיתה של העיר. ללא מעליות ובמקרים מסויימים גם ללא מרפסות. אנשים אוהבים חדש!

במודיעין, שהפכה להיות עיר של "עשירים בלבד" בשל קצב עליית מחירי הדיור, דווקא הדירות הישנות נתקעות זמן רב יותר "על המדף" מאשר הדירות החדשות. זה נובע מכמה סיבות:

1. בעלי הדירות הישנות דורשים מחיר גבוה ולא תמיד בצדק ולכן קשה להם להתחרות מול דירות חדשות ואטרקטיביות יותר. "זמן מדף" של דירה היוצאת למכירה בשכונת הכרמים, למשל, קצר משמעותית מ"זמן מדף" של דירה היוצאת למכירה בשכונת הפרחים.

2. טרנדים של אופנתיות וחדשנות קיימים גם בדירות: לאחר האכלוס הראשוני של שכונה חדשה בעיר מורגשים ביקושים ערים לדירות באותה שכונה. יש הרגשה שברגע ששכונה חדשה אוכלסה והדירות הראשונות שבה יוצאות למכירה, יש גל ביקושים לאותן דירות, ככל הנראה מצד רוכשים שלא הספיקו לרכוש דירות במסגרת השיווק הקבלני ורוצים לגור בדירות הכי חדשות ואיכותיות בעיר.

3. היצע מול ביקוש: בשוק של היום יש היצע גדול של דירות המוצעות למכירה ומספר קונים נמוך יותר ולכן לקונים יש יותר מבחר ובדרך כלל יעדיפו לבחור בדירה חדשה מול ישנה.

לסיכום אני ממליצה לבעלי דירות בשכונות הישנות יותר להיעזר במתווך מקצועי המתמחה בשכונה המדוברת על מנת לתמחר את הדירה בצורה הריאלית ביותר לשוק. במקרים מסוימים כדאי לעשות "הום סטייג'ינג" לבית לפני הוצאתו למכירה בשוק.