המכרז היוקרתי להקמת מכללה אקדמית במרכז העיר, כשלצידה מאה יחידות דיור כמעונות לסטודנטים, בוטל בשבוע שעבר.

מי שביטל את המכרז הוא לא אחר מאשר ראש העיריה חיים ביבס, למרות שרשות מקרקעי ישראל היא זו שפירסמה את המכרז. זאת מאחר ולרשות המקומית יש על פי ההסכם עם המדינה זכות להתערב במכרזי הנדל"ן בעיר ואף להביא לביטולם.

ביבס לא היה מאושר ממחיר המינימום שדורשת רשות מקרקעי ישראל על הקרקע, בסך 40.9 מיליון שקל. תג מחיר כזה, "שהוא 50% מההערכה הרשמית של השמאי הממשלתי, מציב למעשה תג מחיר של יותר מ-80 מיליון שקלים למגרש ואת זה אני לא מוכן לקבל. זה מוגזם". כך ביבס. "עם כל הכבוד, עד שהשמאי הממשלתי לא יעשה הערכה מחדש של מחיר הקרקע, לא אתן שהמכרז ייצא לדרך".

הערכת השווי של המגרש, על פי רשות מקרקעי ישראל, היא 82 מיליון שקל. כלומר – גם אם היה זוכה יזם במחיר מינימום הוא היה נדרש לשלם עבור דונם קרקע מחיר של מיליון וחצי שקל, וזה עוד לפני הוצאות הפיתוח. לשם השוואה: עבור מגרשים ששווקו לאחרונה בפארק הטכנולוגי שילמו יזמים שזכו מחירים הנעים בין 500 אלף שקל ל-750 אלף שקל לדונם. מחצית ממחיר הקרקע במרכז העיר. אלא שפרט למחיר המינימום נדרש היזם הזוכה לשלם גם  17.7 מיליון שקל כהוצאות פיתוח, כך שסך שנקודת הפתיחה למכרז עומדת על 58.5 מיליון שקל, מה שמביא את המחיר ההתחלתי לדונם לסף שני מיליון שקל.

ביבס כנראה חשש מכישלון נוסף של מכרז במרכז העיר, כפי שקרה עם מכרז המשרדים והמסחר במע"ר לפני חודש ועם מכרז הדיור המוגן לפני שבועיים. לשני המכרזים הללו לא ניגש איש ורשות מקרקעי ישראל נאלצה לבטלם מיוזמתה.

"הם צריכים להתאפס ברשות מקרקעי ישראל", אומר ביבס. "המחירים פה מספיק יקרים כדי שלא ירימו אותם עוד ועוד. השמאי הממשלתי חייב להבין שאם נרצה לשווק את המגרשים בהצלחה, הוא יהיה חייב לבצע הערכת שמאות חדשה ולייצב את המחירים לרמה ריאלית, אחרת לא אתן לשווק את הקרקע".

בינתיים החלה החברה הכלכלית של מודיעין בעבודות יישור הקרקע במגרש המיועד למכללה, דחפורים "מגלחים" את הקרקע במגרש (שהוא עדיין גבעה) למפלס הכביש כהכנה לבניה. מאחר וכל המע"ר עובר עתה עבודות פיתוח ויישור הקרקע, לא ניתן היה לדלג על המגרש המיועד למכללה, למרות שלא ברור מתי יפורסם מכרז חדש ומתי בכלל יזכה יזם ויתחיל לבנות את המכללה ומעונות הסטודנטים.

(צילום ארכיון)