מתחם הפארק הטכנולוגי עומד בפני תנופת פיתוח גדולה. רשות מקרקעי ישראל הוציאה השבוע למכרז שורת מגרשים נוספת לשיווק ליזמים, ברחוב המעיין. מדובר בחמישה מגרשים הנמצאים בחלק המערבי של הפארק וידועים כ"מגרשי שילת". נותרו עוד שני מגרשים במסגרת חבילת "מגרשי שילת" שלא נכללו במכרז הנוכחי ומן הסתם יוצאו לשיווק במכרז נפרד.

חמשת המגרשים שפורסמו השבוע הם מגרש 65, 66, 70 א', 70ב', 71. בנוסף צפויים עוד שני מגרשים (67 ו-69) לצאת לשיווק בקרוב.

חמשת המגרשים מכונים "מגרשי שילת" מכיוון שהשטח היה שייך בעבר למושב שילת. המושב החזיק בקרקע במשך עשרות שנים כאדמה חקלאית ועיבד את הקרקע, עוד הרבה שנים לפני שהעיר מודיעין קמה. כשהוקם הפארק הטכנולוגי נמצאו המגרשים בעיבורו של השטח והפריעו להתפתחות הפארק. בעקבות מו"מ עם מושב שילת הצליחה רשות מקרקעי ישראל להשיג הסכם לחילופי שטחים, המושב העביר לרשות מקרקעי ישראל את הקרקע ובתמורה קיבל זכויות בניה בצומת שילת.

מגרשי שילת משתרעים כרצועה ארוכה וצרה כשתוחם אותה רחוב המעיין. המגרשים סדורים בשני טורים ובמרכזם תיבנה שדירה. על פי התיכנון בשטח המגרשים אמורים לקום מבנים למסחר משרדים ופנאי, כולל מרכז ירידים גדול בחלקו הדרומי הקרוב יותר למרכז עינב, ולכיוון תחנת הרכבת פאתי מודיעין. במרכז הירידים צפויים להתקיים מופעים פתוחים, תערוכות, ירידים ודוכני מכירות.

מגרש 65 ששטחו 12 דונם הוצא לשיווק במחיר מינימום של  3.73 מיליון שקל ועוד 3.3 מיליון כהוצאות פיתוח. מגרש 66 ששטחו 7.7 דונם הוצא לשיווק במחיר מינימום של 2.38 מיליון שקל ועוד 2.1 מיליון כהוצאות פיתוח.

מגרשים 70 א' ו-70 ב' נמצאים במתחם אחד אולם משווקים בנפרד: 70 א', ששטחו 6.3 דונם, הוצא במחיר מינימום של 1.6 מיליון שקל והוצאות פיתוח בגובה 1.74 מיליון שקל. מגרש 70 ב', ששטחו 7.66 דונם, הוצא לשיווק במחיר 2.35 מיליון שקל והוצאות פיתוח בגובה 2.1 מיליון שקל. מגרש 71, ששטחו 11 דונם, הוצא לשיווק במחיר מינימום של 3.4 מיליון שקל ובתוספת הוצאות פיתוח בגובה 3 מיליון שקל.

בעירייה ובמנהלת אופק אומרים כי במהלך החודשים האחרונים פנו במנהלת ליזמים ולחברות שונות במטרה להציע להן לפעול בעיר. ממנהלת אופק נמסר כי לקראת המכרז צפויה התעניינות גדולה של חברות מובילות במשק במכרז הנוכחי, ע"פ הפגישות המקדימות ותנופת הפיתוח בה נמצא הפארק כולו.

על פי נתוני מנהלת אופק והעירייה, כ-70% מכלל שטחי הפארק שווקו עד היום, מרביתם בחמש השנים האחרונות. עד כה שווקו מגרשים בהיקף של 530 אלף מ"ר בסכום כולל של כמעט חצי מיליארד שקל. בפארק הטכנולוגי יש כיום 17 מבנים קיימים, שמונה בניינים נמצאים בתהליכי בנייה שונים ותשעה נוספים נמצאים בתהליכי תכנון. על פי נתוני העירייה בפארק הטכנולוגי פועלים כיום כ-140 עסקים שונים בתחומי ההייטק, טכנולוגיה, משרדים ועוד.

צילום ארכיון