מחירי הדירות במודיעין ממשיכים לטפס בקצב של אחוז לחודש. מחירה של דירת ארבעה חדרים בעיר הגיע (בממוצע) לרף של 1,937,000 שקל. כך קובעת לשכת השמאים שהחליטה להתחיל ולפרסם סקירת מחירי דירות משלה במקום השמאי הממשלתי שפירסם עד כה את מחירי הדירות אולם קיבל הוראה מלמעלה להפסיק עם הפירסום.
המאבק הפרסונלי מי יפרסם את מחירי הדירות בישראל לא עשה שום רושם על השוק, כולל שוק הנדל"ן במודיעין, שהמשיך לרוץ למעלה ללא הפסקה. יו"ר לשכת השמאים אוהד דנוס ציין בפתח סקירתו כי "הסקירה נערכה תוך ניסיון לשמור ככל הניתן על שיטת העבודה של השמאי הממשלתי הראשי, כפי שניתן היה להבינה מהפרסומים לאורך עשר שנות עריכתה ועד לסקירה האחרונה שפורסמה".
בסקירה נכללות אך ורק דירות בנות ארבעה חדרים בבניה רוויה מכיוון שהן המוצר השכיח בשוק הדירות העירוני הכללי, שלגביו קיימת שונות נמוכה יחסית, וסקירת מאות עסקאות שמאפשרת זיהוי מספק של השינויים במחיר. לפיכך, דירות אלה (חדשות ויד שניה) נבחרו לשמש כאינדיקטור לרמת השינוי הכללי בשוק הדירות.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השלישי של שנת 2016 נצפתה ברובן המכריע של 16 הערים שנסקרו עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם. אגב – באף עיר לא חלה ירידה במחיר ברבעון השלישי.
בממוצע ארצי עלה מחירה של דירה בת ארבעה חדרים במהלך הרבעון השלישי בשיעור של 2.3%. במודיעין המחיר זינק ברבעון זה ב-3.0%. במהלך שניים עשר החודשים האחרונים כלומר רבעון שלישי של שנת 2016 מול רבעון שלישי של שנת 2015, עלו מחירי דירות ארבעה חדרים בממוצע ארצי בשיעור של 9.0% בעוד שבמודיעין מחירן זינק ב- 11.0%, כלומר אנחנו בקצב עליית מחירים של כאחוז לחודש.
צילום אינגריד מולר
