הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את נתוני התחלות הבנייה בארץ, מהם עולה כי, כצפוי, נמשכת הירידה במספר הדירות החדשות שהחלו להיבנות במודיעין.
על פי הדוח, בשלושת הרבעונים הראשונים של 2022 החלו להיבנות במודיעין רק 241 דירות חדשות, זאת לעומת 463 בשנת 2021 ו-1,589 בשנת 2020. נתון זה מציב את מודיעין רק במקום ה-48 מבין הערים בארץ.
בהתפלגות התחלות הבנייה לפי גודל הדירה, עולה כי במודיעין החלו להיבנות בשלושת הרבעונים המדוברים 124 דירות בנות 4 חדרים (לעומת 246 בכל שנת 2021), 89 דירות 6 חדרים ויותר, ועוד 28 דירות בנות 5 חדרים (לעומת 83 בשנה שעברה).
כאמור, הירידה הדרמטית בהתחלות הבנייה במודיעין נובעת מהתקדמות תהליכי הבנייה בשכונת מורשת, כאשר בשנים הקרובות לא צפויות בעיר התחלות בנייה חדשות בהיקף משמעותי, לפחות עד לתחילת העבודות להקמת השכונות החדשות במסגרת שלב ב' של פיתוח העיר.
בחודש פברואר האחרון אמר ראש עיריית מודיעין, חיים ביבס, בריאיון למודיעין NEWS, כי ההחלטה שלא להקים כבר עכשיו את שכונת גבעת שר לא הייתה טעות. " בתחילת 2023 אנחנו נהיה אחרי אישור תכנית המתאר. זה אומר תכנית מפורטת לשכונה הבאה שאנחנו כבר מקדמים, השכונה שמתחת לכרמים. אם אני עכשיו מקדם במקביל את השכונה הזאת ואת שכונת גבעת שר, אנחנו נגיע באותו זמן לשיווק. וזה לא יקרה בעוד חמש שנים אלא הרבה פחות. לדעתי אנחנו נוכל להגיע בסוף 2024-תחילת 2025 להתחלת שיווק השכונה הבאה".
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן דרא, הסביר השבוע: "הירידה בקצב התחלות הבנייה במודיעין מצערת. העיר מודיעין משופעת בעתודות קרקע ואמורה להיות קטר מוביל בהתחלות בנייה. אנו משווקים בשכונת מורשת בעיר ארבעה פרויקטים ומזהים ביקוש גדל והולך, גם של משפרי דיור מהעיר עצמה שעוברים מהשכונות הוותיקות לדירות מיוחדות בשכונות החדשות. הירידה בהתחלות הבנייה בעיר שקולה לירידה בהיצע, ובהינתן ביקוש גבוה לא צפויה ירידת מחירים, במיוחד ככל שהעיר מתבגרת ומתמצבת כעיר איכותית ומובילה".
