ההאטה בשוק הנדל"ן מתחילת השנה נותנת את אותותיה, כאשר ברבעון השני של שנת 2023 נרשמה ירידה של 4% במחירי דירות 4 חדרים במודיעין לעומת הרבעון הקודם.
מחירן הממוצע של דירות 4 חדרים, אותן הגדיר השנה אחד מאנשי הנדל"ן בעיר בריאיון למודיעין NEWS כ"מנוע הצמיחה של העיר", עומד כעת על 2.86 מיליון שקל, עלייה של 7% לעומת הרבעון המקביל בשנת 2022.
את הנתונים פרסם אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים לשעבר, שבחן את הנעשה ב-16 הערים הגדולות בארץ. מסקירתו של דנוס עולה כי עליית מחירים נצפתה ברבעון זה בשש מתוך 16 הערים שנבדקו: ירושלים, כפר סבא, נתניה, פתח תקווה, רחובות ורמלה. בשבע ערים נרשמה ירידה במחירי דירות 4 חדרים: אילת, אשדוד, אשקלון, הרצליה, חולון, חיפה ומודיעין; ואילו בבאר שבע, ראשון לציון ותל אביב לא חל שינוי לעומת הרבעון הקודם.
כפי שפורסם בינואר השנה במודיעין NEWS, בשלושת הרבעונים הראשונים של שנת 2022 תפסה מודיעין את המקום ה-8 בארץ במחיר הממוצע לדירת 4 חדרים, שעמד אז על 2.8 מיליון שקל, זאת לאחר שבין השנים 2010-2020 חלה בעיר עלייה של 55% במחירי דירות אלו.
בסך הכל נרשמה בערים שסקר דנוס עליית מחירים בשיעור ממוצע של 11.7% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, כאשר ירידת מחירים שנתית נרשמה רק בבאר שבע. את עליות המחירים השנתיות הובילה ירושלים. דנוס אמר השבוע ל-YNET: "עליות מחירים חריגות נרשמו בירושלים, והרחק אחריה בפתח תקווה, רחובות וחולון. בתל אביב התמתנה העלייה באופן דרמטי לשיעור שנתי של כ-8%, פחות מהממוצע הארצי. אנו רואים ירידות מחירים בפריפריה הדרומית ובמעגל השני של תל אביב וירושלים. ברמה השנתית, באר שבע מראה ירידה חריגה ועקבית, תולדה של הגדלת היצעים, הן בשוק החדשות והן בשוק היד השנייה".
עוד הוסיף דנוס כי "ברבעון השני של 2023 מחירי הדירות עצרו ביחס לרבעון הקודם. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ניתן לומר שהעלייה התמתנה מאוד ואנו מצויים כבר בעיצומה של מגמה, שעם הימשכות המצב, הן במישור הכלכלי והן במישור המשפטי/לאומי, צפויה לעת עתה להתחזק. זאת, בכמות עסקאות נמוכה היסטורית ובמגמה מעורבת בין הערים השונות".
