הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה לאחרונה את נתוני התחלות הבנייה בערים השונות, כאשר מודיעין נעדרת גם הפעם מרשימת הערים המובילות.
כידוע, עם השלמת מרבית הפרויקטים בשכונת מורשת, ושכונת המעיינות שרק יוצאת כעת לדרך ותחילת שיווק הדירות בה לא צפוי בשנה הקרובה, מודיעין מתמודדת עם היעדר בנייה חדשה, דבר המשפיע על כלל השוק המקומי, הן מבחינת הביקושים לדירות יד 2 ורמות הביקוש לשכירות והן מבחינת מחירי הדירות.
זאב שומכר, בעל משרד התיווך שומכר נדל"ן, הסביר השבוע: "בשנה האחרונה התקבלו 234 היתרי בנייה במודיעין, שיתווספו למצאי הדירות מיד ראשונה בעיר. אבל חשוב לומר שמתוך 234 הדירות האלה, רק 47 דירות יהיו דירות בשוק החופשי. כל שאר הדירות שווקו במסגרת "מחיר למשתכן", ולכן היצע הדירות מיד ראשונה בעיר לא יגדל משמעותית".
את הקיפאון בהתחלות הבנייה בעיר ניתן היה לראות כבר בשנת 2024, שברבעון הראשון שלה החלה בנייתן של 14 יחידות דיור בלבד, זאת לעומת 426 דירות ב-2023. כעת, מלבד הפרויקט בשכונת הכרמים אותו הזכיר שומכר, כמעט ואין בעיר כעת בנייה חדשה.
"בסוף שנת 2025 נקנתה קרקע לעוד 48 יחידות דיור בעיר", מוסיף שומכר, "אמנם מצאי הדירות צפוי לגדול במעט, אבל הדירות האלה לא יקבלו היתרי בנייה לפני 2027, ולכן בשנה הבאה לא יהיו התחלות בנייה חדשות כלל. אני מעריך שדירות אלה יצאו לשיווק רק במהלך 2027, וגם אם תהליך הבנייה יהיה מהיר, הן יאוכלסו רק ב-2028 או 2029".
עדות נוספת להשפעת המחסור בבנייה חדשה במודיעין מגיעה מנתונים נוספים שפרסמה לאחרונה הלמ"ס, לפיהם נכון לינואר 26' נותרו בעיר רק 263 דירות חדשות למכירה, נתון המציב את מודיעין במקום ה-18 מבין הערים הגדולות בארץ (למעלה מ-100 אלף תושבים). מדוח קודם של הלמ"ס, בתחילת ינואר, עלה כי נכון לנובמבר האחרון נותרו בעיר 300 דירות חדשות למכירה, כך שבמשך כחודשיים נמכרו במודיעין פחות מ-40 דירות חדשות.
על ההשלכות הצפויות אומר שומכר כי "היצע הדירות מיד ראשונה בעיר הולך וקטן. אין אצלנו במודיעין עוד הרבה פרויקטים של קבלנים, וגם לא יהיו פרויקטים חדשים בזמן הקרוב. כשהדירות החדשות יגמרו, כתוצאה מהיצע קטן של דירות, אנחנו נחווה כאן גם עליית מחירים וגם ירידה במספר העסקאות. אם לא יהיו במודיעין בתים חדשים, יהיו פחות עסקאות של דירות מיד ראשונה. כתוצאה מכך יהיו גם פחות דירות מיד שנייה בשוק, ולכן מספר העסקאות עלול לרדת עוד יותר".
"זהו גלגל שמוכר לנו היטב, ותופעה שנתקלתי בה לא פעם במהלך 25 השנים בהן אני עוסק בתיווך נדל"ן במודיעין. כעת, נוסף לנו עוד מרכיב של חוסר ודאות, לאור המצב הבטחוני והכלכלי שאנחנו נמצאים בו. אני לא יודע לומר בכמה יעלו מחירי הנדל"ן, אבל כן יכול להעריך שהמחירים בהחלט עלולים לעלות".
