ועדת המשנה לתכנון ובנייה קיבלה בשבוע שעבר את בקשת רכבת ישראל לתכנון עקרוני עבור המגרש בו פועלת תחנת מודיעין מרכז, בה מבקשת הנהלת הרכבת להקים מבני משרדים, מסחר ומגורים.
כזכור, מדובר בפיילוט ארצי שהרכבת מנסה לקדם עוד מאז שנת 2014, כאשר שני מכרזים לשיווק הקרקע נכשלו בשנים האחרונות, בין היתר בשל הדרישה הראשונית כי הדירות שיוקמו במתחם יוקצו לטובת שכירות לטווח ארוך. לאחר כישלון המכרז הראשון נסוגו ברכבת מדרישה זו.
על פי התכנון שהובא לוועדת המשנה העירונית, ברכבת ישראל ביקשו כעת הגדלת זכויות וקומות עבור מתחם למסחר, תעסוקה ומגורים מעל תחנת רכבת מודיעין מרכז, כאשר בפני הוועדה עמדו שתי חלופות: הראשונה כללה הקמת שני מבני מגורים בגובה של 13 קומות, שיחוברו ביניהם בקומת מסד, ואילו החלופה השנייה כוללת מבנים בני 16 קומות. בנוסף, ברכבת ביקשו אישור להקמת מבנה בן שש קומות מעל לתחנת הרכבת, לטובת שטחי משרדים ומסחר. עוד עלה מהבקשה כי גודלה הממוצע של כל יחידת דיור יעמוד על 75 מ"ר (כולל ממ"ד), כאשר תמהיל הדירות יכלול 35% של דירות בשטח של 60 מ"ר ודירות סטודיו, 35% מיחידות דיור בשטח של עד ל-70 מ"ר ו-30% הנותרים יהיו בשטח של 80 מ"ר ומעלה.
לאחר דיון פנימי הוחלט פה אחד לאשר את התכנון העקרוני על פי החלופה השנייה, כאשר התוכנית המפורטת שתגיש רכבת ישראל תצטרך לכלול "שיפור פתרון הפיתוח המוצע לכיכר העירונית בתווך בין המבנים מבחינת מעברים, ממשקים, נגישות ואיכות התכנון". בנוסף, בעירייה דורשים כי התכנון המפורט יכלול 500 מ"ר שיוקצו לטובת שטחי ציבור בנויים.
