קונה אלמוני "זכה" בנחלה במושב שילת במחיר אטרקטיבי במיוחד – 6.72 מיליון שקל בלבד. מדובר במגרש בגודל 2 דונם שעליו כבר בנוי בית אחד בגודל של 300 מ"ר, וניתן לבנות עליו בית נוסף. הקונה המאושר, שיהפוך לבעל זכויות במושב, יקבל גם את הדיבידנד החודשי שמעניק הבעלות המשותפת על תחנת הדלק – סכום שיגוע להגיע ל-9,000 שקל בחודש.
בשנת 2006 נקלעו בעלי הנחלה לקשיים כספיים והפסיקו לשלם את המשכנתא. בצר להם פנו לידיד שהילווה להם 1.1 מיליון שקל כהחזר חוב המשכנתא, תמורת פריסת החוב ותשלומים שהיה אמור לקבל מהם.
אלא שגם כאן נכשל ההסדר ובני הזוג לא עמדו בתשלומים לאותו ידיד. לאחר שלוש שנים שבהם משכו אותו בני הזוג, ה"ידידות" נעלמה והאיש פתח תיק בהוצאה לפועל. רק בספטמבר 2013 הצליח עו"ד רון חמד ממכבים – שייצג את הידיד – לפנות את בני הזוג מהנחלה ואלה יש לציין התפנו ברצון וללא בעיות, לאחר שהבינו כי אין ביכולתם לעמוד בהחזרי החוב.
בינתיים צמח החוב למעל שני מיליון שקל ולבית המשפט הוגשה בקשה לביצוע הסדר נושים, על פי פקודת פשיטת רגל. כשהקרקע הוכשרה למכירת הנחלה, ביצע עו"ד חמד הליך התמחרות שבו הוצעה הנחלה למכירה לקונים פוטנציאליים.
ארבעה קונים ניגשו להתמחרות, שהיא בעצם כמו מכירה פומבית, לאחר דין ודברים קיבל עו"ד חמד את ההצעה הגבוהה בסך 6.72 מיליון שקלים. בית המשפט אישר את המכירה ובכך נסללה הדרך להחזר החובות של בני הזוג.
עו"ד חמד: "מכירת נכס על ידי כונס נכסים מתבצעת בדרך כלל בשל מימוש משכנתא שניתנה על הנכס, כאשר הממשכן אינו עומד בתשלום החזרי המשכנתא, או בעקבות הליך עיקול בהוצאה לפועל, ולעיתים גם בעקבות פירוק שיתוף במקרקעין שנעשה בפיקוח בית משפט. זהו הליך יעיל למכירת נכסי מקרקעין, ובניגוד לדעה המקובלת, ניתן להשיג באמצעות מכירה בכינוס נכסים מחיר שאינו נופל ממחיר השוק. כל התהליך מפוקח על ידי בית המשפט שמינה את כונס הנכסים, אשר שומר על זכויותיהם של כל הנוגעים בדבר".
בתמונה: עו"ד חמד. ייצג את בעל החוב (צילום: עודד קראוס)
