אחרי שנה של עליות מחירים משמעותיות בשוק השכירות במודיעין, במקביל לצמצום בהיצע הדירות העומדות להשכרה, נדמה כי תמונת המצב בעיר מתחילה להשתנות.
על פי ידיעה שפורסמה לאחרונה באתר YNET, שאת נתוניה מחזקים דברי אנשי הנדל"ן המקומיים, חלה לאחרונה ירידה של 5% במחירי השכירות לדירות 5 חדרים במודיעין. על פי הדיווח, ברבעון הראשון של השנה עמד המחיר הממוצע על 7,045 שקל, זאת לעומת 7,391 ברבעון האחרון של 2022. כפי שפורסם כאן בפברואר השנה, בשנת 2022 נרשמה במודיעין ירידה של 25% בהיצע הדירות להשכרה, במקביל לעלייה של 20% במחירי השכירות בעיר.
השבוע התייחס זאב שומכר, בעלי המשרד שומכר נדל"ן, לנתונים החדשים: "קיץ 2022 התאפיין במחסור בדירות להשכרה. האכלוס של שכונת מורשת התעכב, ורבים מהקונים נשארו בדירות שלהם בשאר שכונות העיר ולא התפנו דירות. היצע הדירות היה נמוך מאד, מה שגרם לעלייה גבוהה במחירי השכירות. היום, בקיץ 2023, המצב הוא הפוך. שכונת מורשת אוכלסה, הקונים עזבו דירות בשאר שכונות העיר ועברו לדירות החדשות שלהם. עקב כך השתחררו הרבה מאד דירות להשכרה בשכונות השונות של מודיעין. בנוסף, הרבה קונים שזכו בהגרלות מחיר למשתכן, שקנו את הדירות בשכונת מורשת למטרות השקעה או כאלה שהחליטו לא לגור בדירות, החזירו את הדירות שלהם לשוק ומציעים אותם להשכרה. יש היצע רב של דירות להשכרה במודיעין. על פי נתוני אתר יד 2, כיום יש במודיעין 149 דירות להשכרה, בכל הגדלים ובכל השכונות, שמתוכן 60 דירות הן בשכונת מורשת. נתונים אלה מתייחסים רק לדירות ללא תיווך, וידוע לנו שגם במשרד שלנו וגם במשרדים אחרים בעיר יש עוד עשרות דירות להשכרה".
עוד הוסיף שומכר: "הנתון שפורסם, אודות ירידה בת 5%, הוא מחיר ממוצע. אנחנו יודעים על דירות בשכונת מורשת שמושכרות במחיר שהוא נמוך בלמעלה מ-5% ממחירי השנה שעברה, וישנן דירות שמושכרות אפילו במחיר שנמוך ב-10% מהמחיר הממוצע בו הושכרו במודיעין דירות בשנה שעברה".
