העיתון כלכליסט בחן לאחרונה את המתרחש בשוק המשרדים במחצית הראשונה של 2025, כאשר מהנתונים עולה כי השוק במודיעין נותר כמעט ללא שינוי לעומת חצי השנה הקודמת לה.
על פי הדיווח, שכלל את מודיעין יחד עם יישובי סביבת נתב"ג, תפוסת המשרדים במחצית הראשונה של השנה עמדה במודיעין על 86.3%, זאת לעומת 85.8% במחצית השניה של 2024. עוד עולה כי מחירי השכירות למשרדים בעיר נותרו יציבים ונעים סביב 75 שקל למ"ר.
כזכור, בשנים האחרונות הלכו ונבנו בעיר שטחי משרדים ומסחר בהיקף גדול במיוחד, מהמתחמים הנבנים כעת במע"ר, דרך בנייני פלטינום בפארק הטכנולוגי ועד למתחם אילה 360 במרכז עינב. כמו כן, לפני מספר חודשים הונחה אבן הפינה למתחם TechMod, שיכלול 86 אלף מ"ר של שטחי משרדים ו-14 אלף מ"ר של שטחי מסחר. כך, למשל, מודיעין מוקמה במקום העשירי בתחילת בניית שטחי משרדים בשנת 2023, עם נתון של 52 אלף מ"ר, זאת לעומת 49 אלף מ"ר ב-2022.
איילת הלפרין, המתמחה בנדל"ן עסקי במשרד התיווך שומכר נדל"ן, סיפרה השבוע כי מחירי השכירות של שטחי משרדים בעיר עומדים כיום על 85-95 שקל למ"ר במצב גמר ו-60-65 שקל למ"ר במצב מעטפת, כאשר מחירי הקנייה נעים סביב 13-15.5 אלף שקל למ"ר במצב מעטפת.
זאב שומכר עצמו הסביר השבוע: "בתקופה הנוכחית עיקר הפעילות של נדל"ן עסקי ממוקדת באזור מרכז עינב, וספציפית במתחם אילה 360. המתחם בתפוסה גבוהה מאד כרגע. קרוב ל-90% משטחי המשרדים כבר אוכלסו, בעוד הנתונים של שטחי המסחר נמוכים מעט, עם רמת אכלוס של כ-50% בלבד." עוד מספר שומכר כי את שטחי המשרדים במתחם מאכלסים כיום משרדי עורכי דין, רואי חשבון ואדריכלים, כמו גם קליניקות רפואיות וגורמים מתחומים נוספים כמו סטארט אפ טכנולוגי, משרד השקעות וגופים ממשלתיים.
"בנוסף על מתחם אילה 360", מוסיף שומכר, "קיים במרכז עינב מבנה נוסף, המכונה AXIS, ואני צופה שאכלוסו יצבור בקרוב תאוצה, גם הודות לכך שהושכרה בו חנות של רשת דבאח. אני צופה שהחנות הזו תשמש עוגן למרכז ותיתן 'בוסט' למתחם כולו, ואני מאמין שהמתחם יצבור תאוצה בזכות העובדה שכמעט ואין עוד מבני משרדים באזור או בעיר מודיעין כולה, למעט המבנה החדש של עזריאלי במע"ר, שמושכר כמעט במלואו".
את הסיבה לרמות האכלוס הגבוהות במודיעין תולה שומכר בכניסתם של גופים ממשלתיים לעיר, ששכרו שטחים גדולים במרכז עינב ובמע"ר והתחילו למלא אותם. "נכון להיום", הוא אומר, "אין כמעט משרדים במודיעין, להשכרה או למכירה".
