ההאטה בשוק הנדל"ן מתחילת השנה, בין היתר בשל עליית הריביות במשק, הביאה לירידות מחירים מסויימות גם במודיעין, וכעת נראים סימנים לרמות מחירים שלא ראינו בעיר מזה זמן רב.
זאב שומכר, בעלי קבוצת שומכר נדל"ן, חשף השבוע כי לאחרונה ביצע משרדו מספר עסקאות מכירת דירות יד 2 בנות 3 חדרים בעיר, כאשר מחיר המכירה ירד לראשונה מזה מספר שנים אל מתחת לשני מיליון שקל. "נשברה רצפת הזכוכית", אמר השבוע שומכר למודיעין NEWS.
עוד מוסיף שומכר כי "הפעם האחרונה שנמכר נכס במודיעין בפחות מ-2 מיליון שקל הייתה לפני כשנתיים, בסוף שנת 2021. בשנה האחרונה ראינו כבר כמה עסקאות מתחת לסכום הזה. בשלושת החודשים האחרונים היו ארבע עסקאות מכירה של דירות בנות 3 חדרים בעיר – ברחובות ישעיהו הנביא, סיון ונחל שורק – שנמכרו ב-1.9 מיליון שקלים".
העסקה האחרונה שהתבצעה בסכום מכירה של מתחת לשני מיליון שקל הייתה של דירה ברחוב הלוח העברי בשכונת הכרמים. מדובר על דירה בשטח של 76 מ"ר עם שתי מרפסות, קומה שנייה ללא מעלית, עם חניה ומחסן, שנמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
שומכר: "חזרנו למחירים שהיו נהוגים כאן לפני כשנה וחצי. מאז תחילת שנת 2022 כמעט ולא ראינו עסקאות בסכומים כאלה, ועכשיו תמחור של דירה מתחת ל-2 מיליון שקלים חזר לשולחן הדיונים. אם בתקופה האחרונה לא היה סיכוי רב למצוא ללקוחות שלנו נכס במחיר שהוא מתחת לסכום זה, היום אנחנו אומרים ללקוחות שפונים אלינו 'אין בעיה, נעדכן אותך כשנמצא'".
איך אתה מסביר את זה?
"האינטרס של השוק כולו – קונים וגם מוכרים וכמובן גם המתווכים – הוא שמחירי הנדל"ן במודיעין יהיו ברי השגה. כשהמחירים גבוהים מדי לא מתבצעות עסקאות. האינטרס שלי, כמתווך, הוא לתמחר בית במחיר הנכון שלו, וכך להבטיח שהבית יימכר בזמן הקצר ביותר לשביעות רצון כל הצדדים. תמחור גבוה מדי של נכס גורם לכך שנכסים נמצאים "על המדף" לאורך זמן ולא נמכרים. אומרים שזמן שווה כסף. במקרה הזה, ובסביבת הריבית של היום, זמן שווה הרבה מאד כסף".
כזכור, את ירידות המחירים ניתן לראות לא בעסקאות מכירה של דירות 3 חדרים. על פי בדיקה שערך יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר אוהד דנוס, ברבעון הראשון של שנת 2023 ירדו מחירי דירות 4 חדרים במודיעין ב-2%, לרמה של 2.97 מיליון שקל. עם זאת, מדובר על תיקון קל בלבד לעומת השנה שעברה, בה עלו מחירי דירות 4 חדרים במודיעין ב-45%. בנוסף, ברוב הערים שנבדקו נרשמו עליות מחירים.
את הירידה במחירים עליה מצביע שומכר ניתן להסביר כאמור גם בהאטה בשוק הנדל"ן, בארץ בכלל ובמודיעין בפרט, בה כמעט ואין יותר בנייה חדשה היוצאת לשיווק. על פי נתוני האתר מדלן, הניזונים מדיווחי רשות המיסים, נמכרו במודיעין במחצית הראשונה של שנת 2023 רק 203 דירות, זאת לעומת 542 במחצית הראשונה של 2022. מדובר בירידה צפויה מראש לאור העובדה כי מרבית הדירות בשכונת מורשת כבר נמכרו, בין אם בשוק החופשי ובין אם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן הממשלתית, במקביל להיצע המצומצם יחסית של דירות יד 2 בעיר.
