מדי יום מתבצעות בישראל הרבה עסקאות בתחום המקרקעין. הכוונה לעסקאות בתחום המקרקעין יכולה להיות עסקה של מכירת בית, השכרה של בית, רכישת קרקע ועוד. כאשר מדובר על עסקאות מקרקעין, מדובר על עסקאות בסכומים שיכולים להיות מאוד גבוהים ואף להסתכם במיליונים.
בנוסף לכך עסקאות מקרקעין יכולות לעתים להיות סבוכות מכיוון שיש לא מעט חוקים ותקנות שקשורות לתחום המקרקעין ולאנשים רבים שניגשים לעסקה שכזו אין את כל הידע לגבי תחום המקרקעין. לכן לצערנו אפשר לשמוע על מקרים שבהם אנשים קנו קרקעות מתוך מחשבה או הבנה שהם יכולים לבנות עליה או לעשות בה שימוש מסויים ולאחר הרכישה הם הבינו שלא כך הדבר, כמו קרקעות חקלאיות שבעליהן החדשים יכולים להמתין שנים ואף עשורים עד שהן יופשרו לבנייה אם בכלל ובכך ההשקעה שלהם הופכת להיות הפסדית.
זה מביא לידי כך שאנשים גם חוששים לעשות עסקאות מקרקעין, או לחלופין אנשים שעושים עסקת מקרקעין באופן פזיז מבלי שיש להם את המידע הראוי לעסקה כזו או שהם מקלים את הליווי הראוי של גורם מקצועי בתחום. הכוונה לגורם מקצועי היא לעורך דין בתחום המקרקעין אשר יכול ללוות אתכם אם אתם מתעניינים או מתכוונים לעשות עסקת מקרקעין כלשהי.
באיזה תחומים עוסק עורך דין מקרקעין?
קודם כל חשוב לציין שזוהי טעות גדולה לגשת לעסקת מקרקעין ללא עורך דין שעוסק ספציפית בתחום המקרקעין ושיש לו ניסיון רלוונטי רב בתחום. עורך דין מקרקעין יכול לבצע בדיקות חיוניות וחשובות באמצעות הידע והכלים שיש לו במקרים כמו טיפול בצו הריסה מנהלי , הפקעת קרקעות, בדיקת נכסים לפני קנייה ומכירה ועוד. כך למשל אפשר לשמוע על מקרים שאנשים רצו לרכוש דירה שהוצגה כדירת גן, אך כאשר המידע הובא לעורך דין המקרקעין, הוא הצליח לגלות שמדובר למעשה בשטח ציבורי של הבניין שהוא לא באמת חלק מהדירה, אלא "שוייך" אליה באופן לא חוקי ובכך אותו רוכש פוטנציאלי ניצל מרכישה שהיא יכולה להתפרש אף כהונאה.
לכן כפי שאפשר להבין מהדברים, עורך דין מקרקעין עוסק בליווי של רוכשי דירות, בין אם מדובר על משיקיעים על רכישת דירה לצורך מגורים. בנוסף עורך דין מקרקעין יכול לייצג בעלי דירות המעוניינים להשכיר את דירתם על ידי ניסוח ועריכה של חוזה שכירות אשר מותאם להם. יש עוד מקרים נוספים שבהם עוסק עורך דין מקרקעין, כמו למשל תביעה לפינוי מושכר. מדובר על מקרה שבו דייר שנמצא בשכירות לא מוכן להתפנות מהבית לאחר סיום השכירות או במקרה שהוא הפר את ההסכם. פינוי מושכר ללא ליווי של עורך דין מקרקעין הוא כמעט בלתי אפשרי משום שמדובר בהליך משפטי שלעתים עשוי להיות מורכב ולכן צריך ליווי וייצוג של עורך דין שעוסק בתחום המקרקעין.
