חברת CPM ממודיעין תפתח את פרויקט המגורים הענק שיקום על הקרקע של שדה דב בצפון תל אביב, בחוזה ששוויו 150 מיליון שקל • בנוסף חתמה החברה על הסכם להקמת בניין מסחרי במגרש שבבעלותה במע"ר
עם כל הכבוד למשבר הקורונה, נראה שבחברת הנדל"ן CPM מהפארק הטכנולוגי העסקים הרבה יותר טובים מכרגיל.
לאחרונה הודיעה החברה מהפארק הטכנולוגי במודיעין, הנמצאת בשליטת עמיקם אורן מרעות, כי זכתה במכרז של עיריית תל אביב לפיתוח רובע המגורים החדש שיוקם על שטחי שדה התעופה שדה דוב שנסגר. במסגרת הפרויקט העצום אושרה בניית 16 אלף יחידות דיור, כאשר חלקה של CPM יהיה בתכנון וניהול כל עבודות התשתית במקום . היקף החוזה – 150 מיליון שקוך, כאשר הרווח הצפוי לחברה יעמוד ככל הנראה על 15 מיליון שקל. הפרויקט אמור להמשך ב-12 השנים הקרובות.
"CPM לא תהיה קבלן הביצוע, את זה יבצעו חברות קבלניות. אנחנו ננהל את הפרויקט ונפקח עליהן. CPM כחברה מנהלת נותנת שירותים גם למשרד השיכון ורשות מקרקעי ישראל, גם לעיריית תל אביב וגם למשרד התחבורה. אנחנו מנהלים כיום פרויקטים שבהם ייבנו 100 אלף יחידות דיור, מהצפון עד לדרום. גם במודיעין נפתח את גבעת שר, ואנחנו הכי גדולים בישראל בתחום ניהול עבור הגופים הציבוריים".
הפרויקט השני שחברת CPM מעורבת בו בימים אלו מתייחס למגרש 106 במע"ר, מגרש בו זכתה החברה במכרז להקמת בניין מסחרי כולל חנויות ומשרדים. CPM מכרה למעשה לחברת הנדל"ן דוידסון, שבבעלות קרן ודנה בן דוד, אופציה להקמת קבוצת רכישה לשטחי המסחר והמשרדים. האופציה מאפשרת לחברת דוידסון לרכוש סופית את המגרש מידי CPM לאחר כשנה.
בהודעה המשותפת שפרסמו שתי החברות נכתב כי "הקונספט של הפרויקט הינו יצירת חוויה לבאי המע"ר ולתושבי העיר, כך שלצד מקום מפגש עסקי וליצירת ממשקים עסקיים הוא יהווה גם מתחם בילוי ופנאי. בפרויקט יוצעו למכירה יחידות בשטחים החל מ-100 מ"ר".
על פי הסיכום קבוצת דוידסון תיזום את הקמת הפרויקט, באמצעות הקמת קבוצת רכישה, ותנהל את התכנון וההקמה עד להשלמת הפרויקט ומסירתו לרוכשים. במקביל, קבוצת CPM תמשיך לקדם את התכנון והרישוי של הפרויקט, ותכנס בשבועות הקרובים להתחלת הביצוע כאשר בשלב ראשון תבוצענה עבודות דיפון וחפירה".
"הם קיבלו מאיתנו אופציה לארגן את קבוצת רכישה במהלך שנה שלמה מהיום. אם הם יצליחו להקים את הקמת קבוצת הרכישה, הם יוכלו לממש את האופציה ולהשלים את עסקת הרכישה", סיפר אורן.
אתה מאמין בפרויקט כזה בימי הקורונה?
"יש חששות כמובן, וזו אחת הסיבות שלא חיכיתי אלא נתתי את האופציה. אני לא רואה חיים קלים ליזמים בשיווק בשנה וחצי-שנתיים הקרובות, לכן זיהיתי פה את ההזדמנות למכור את המגרש במחיר טוב. יש להם ניסיון רב בהרכבת קבוצות רכישה. דוידסון זו חברה לא קיקיונית, שבנתה כבר בעיר.
כזכור, CPM זכתה במגרש במכרז שנערך בשנת 2015, ושילמה עבור המגרש בן ה-4.8 דונם סכום של 14.3 מיליון שקל, בנוסף להוצאות פיתוח של 10.9 מיליון. ההערכה היא שהמגרש יימכר, אם דוידסון תצליח לארגן את קבוצת הרכישה, בסכום הנע סביב ה-40 מיליון שקל.
