אחרי שנים של החזקה ללא שימוש במגרש הסמוך ל"בית גלי" החליטה החברה לממש את זכויותיה ולהקים מבנה שייתחרה באלה של "מגה אור"
חברת "האחים בראשי", של האחים יניב, איציק ושימי בראשי, מחזיקה בבעלותה מגרש שעומד ריק שנים ארוכות, הנמצא באזור המסחרי של שילת – סמוך ל"בית גלי" ולמוסך פורד, במקום אטרקטיבי למסחר, בלב אזור מתפתח.
באחרונה התקבלה החלטה בחברה להקים על המגרש מבנה שיכלול 2,500 מ"ר של שטחי מסחר כשהכוונה לאכלס במקום חנויות בשטחים גדולים יחסית של 100-200 מ"ר לכל עסק.
מי שישווק עבור האחים בראשי את המתחם הוא עו"ד שגיא אורנשטיין יזם מקומי שעוסק בשיווק נדל"ן. הוא מסביר: "מדובר בעסקים בעלי אופי מסחרי שלא כמו בקניונים. אולי אפילו תעשייה קלה כמו עסקי רכב וצמיגים, מכיוון שבסביבה הקרובה פועלים מוסכים רבים וסוכנויות למכירת רכב".
במתחם שבנייתו תסתיים לפי הערכה בתוך שנתיים יהיו 14 חנויות נפרדות. בורנשטיין גילה כי בשבועות האחרונים נמכרו כבר ארבע יחידות כשהמחיר הממוצע שהושג הוא 15,000 שקלים למטר מרובע. שיטת המכירה היא קבוצת רוכשים, כלומר המכירה כפופה לחוק המכר והיא בעצם זהה לקניית נכס מקבלן – בניגוד לקבוצת רכישה שבה הקונה הוא היזם של עצמו.
"האחים בראשי לא רוצים להתעסק במכירה ולכן קבוצת רוכשים היא הדרך הטובה ביותר למכור את המתחם", הוא אומר. "אני מארגן את כל 14 הרוכשים כקבוצה אחת ולא קבוצת רכישה. נחתמים ההסכמים מול בעלי הקרקע ואז בעלי הקרקע מתחילים לבנות את המתחם".
אזור שילת ממשיך להתפתח במהירות בעיקר לאחר שהמדינה החלה להכין תוכנית מתאר (תב"ע) חדשה. בנוסף התפתחותם של יישובי הסביבה לפיד כפר האורנים ובעיקר מודיעין עילית תורמים לגידול היקפי המסחר באזור. היזם הבולט במתחם הוא כמובן צחי נחמיאס שגם מתגורר במושב שילת וחברת "מגה אור" שהקים הפכה לאחת מהגדולות בארץ בתחום הנדל"ן המניב. אורנשטיין יודע כי נחמיאס הוא ה"מתחרה" העיקרי ואומר: "המתחם החדש מעניק יתרון גדול למשקיעים, בעיקר למי שלא רוצה לשלם שכר דירה למגה אור אלא להיות בעלים של שטח מסחרי שיניב לו הכנסה ישירה". לדבריו, התב"ע החדשה תאפשר כנראה שימוש נוסף בשטחי מסחר שעד כה היו מוגבלים במקום לחקלאות בלבד.
