חברת עזריאלי קיבלה בשבוע שעבר אישור להגביה את המלון שייבנה בצמוד לקניון ל-15 קומות – לפי קו הרקיע של מגדלי דמרי והבניינים הסמוכים שייבנו באיזור • סגן ראש העירייה אילן בן סעדון התנגד ועורר את זעמו של ביבס: "איפה הוא היה שנתיים? הוא גילה עכשיו את הפרוייקט?" • בן סעדון: "בכל הדיונים הצבעתי נגד האישור"
התכתשות ראשונה מאז הבחירות נפתחה בין ראש העירייה חיים ביבס לסגנו אילן בן סעדון. זירת האירוע: המגרש הכי יקר במודיעין, במרכז העיר, עליו עתידה חברת עזריאלי להקים את הרחבת הקניון. את המגרש רכשה עזריאלי לפני כשנה במחיר שיא של 101.5 מיליון שקל – פי חמש ממחיר המינימום שדרשה רשות מקרקעי ישראל. לאחר הרכישה ניתן לה אישור להקים עליו בית המלון ושטחי מסחר. לפני מספר חודשים הגישה עזיראלי בקשה להרחבת המבנה והגבהתו – במסגרת 40 אחוז שהתירו לה תנאי המכרז והתב"ע. מספר הקומות המבוקש היה 15.
לפני מספר שבועות הגיעו בכירי קבוצת עזריאלי לוועדת המשנה לתכנון ובנייה להצגת הפרויקט החדש. על פי התוכנית, מעל קומת המסחר ייבנו עוד 14 קומות המיועדות לדירות המגורים ולחדרי המלון. תקרת המגדל החדש נקבעה לפי גובה בנייני דימרי הסמוכים לכיכר התחבורה, והם מהווים את קו הגובה המקסימלי שהוועדה מאפשרת מבחינת קו הרקיע באזור. על פי מדיניות זו אושר גם מבנה הדיור המוגן של חברת "עד 120" הנמצא במגרש שממול הקניון ושיתנשא לגובה 14 קומות. בעתיד צפוי לקבל אישור לגובה דומה גם מבנה מסחרי ומשרדים משולב נוסף שייבנה מעל מבנה תחנת הרכבת עצמה – בפרוייקט עצמאי של רכבת ישראל.
בשבוע שעבר דנה הוועדה המקומית לתיכנון ובנייה בבקשה וכאן הפתיע בן סעדון כשהצביע לפתע נגדה.
בעמוד הפייסבוק שלו הסביר בן סעדון את המניע: "באיזור מרכז העיר, מתוכנן להיבנות בעתיד הקרוב בית מלון. התב״ע (תכנית בינוי ערים) הראשונית של מתווה הבנייה איתה יצאנו למכרז, אישרה בנייה של 6 קומות למטרה זו. עד כאן, הכל לפי התכנית. אך לקראת ועדת תכנון ובנייה האחרונה, לפתע הובאה בפנינו חברי ועדת תכנון ובנייה, הצבעה על שינוי המתווה באופן דרמטי, לפיו, חברת עזריאלי (הזוכה במכרז) תבנה מגדל בן 15 קומות, במקום 6. יש החלטה נוספת שאושרה לפני מספר חודשים של בניית מגדל נוסף בן 14 קומות לצורך דיור מוגן באותו איזור. (דרישת החברה הייתה לבנות 20 קומות מעבר לעובדה שמדובר על שינוי קיצוני באופן שאינו מידתי מתכנית התב״ע הראשונית, בעיני יש בכך פגם מהותי ביופיה ואופיה של העיר מודיעין-מכבים-רעות כפי שתוכננה להיות"…
חברי הוועדה, ובעיקר ראש העירייה חיים ביבס, הופתעו מאוד. "כל מה שהוא כתב בפוסט מתייחס לפרוייקט הדיור המוגן שאישרנו עוד לפני שנתיים ולא למגדל של עזריאלי", אמר ביבס.
אז מדוע הוא התנגד עכשיו?
"לדעתי בגלל שלא אישרתי לו את שכר הבכירים ליועצת או המזכירה שלו. בן סעדון במקור היה בודק תוכניות באגף ההנדסה בעירייה, כך שאין מצב שהוא לא יודע איך העניינים מתנהלים. הוא בדק את כל התוכניות כעובד אגף ההנדסה כשבנו את כל המגדלים במודיעין".
אולי הוא צודק ברצונו להוריד גבהים של בניינים?
"אני שמח שאחרי שנתיים הוא נזכר. הוועדה לתיכנון ובנייה של מודיעין היא אחת הטובות בארץ ולפני חודש קיבלנו הסמכה מחודשת כוועדה עצמאית. כל מילה של מאן דהו בניסיון להטיל דופי בחברי הוועדה ולפגוע באנשים המקצועיים שלנו היא לזות שפתיים שכל תכליתה היא להאדיר את העסקנות הפוליטית שלהם על חשבון אנשי המקצוע. כנראה שהעסקנות הפוליטית בילבלה אותם, אם אתה צריך לדאוג לשכר בכירים לאיזו מזכירה בשביל פעיל פוליטי כזה או אחר".
חבר המועצה אלעד שמעונוביץ, החבר בוועדה, סבור שביבס צריך להדיח את בן סעדון מחברותו בה. "התנגדותו של בן סעדון לאישור התוכנית מייצגת תפיסה ישנה ושמרנית שמשאירה את העיר פריפריאלית וחלשה ללא מנועי צמיחה והכנסות ארנונה משמעותיות לפיתוח העיר. הפוסט הזה הוא לדעתי ספין, והתנגדותו לפרויקט בכלל נובעת מכך שהמתחם יעבוד גם בשבת וזו הסיבה האמיתית להצבעתו נגד".
כוונותיו יכולות גם להיות טהורות…
"הוועדה לתכנון ובנייה תמיד שמרה על דיונים ענייניים ומקצועיים. הפוסט הזה, שפרטיו מוטעים בכוונה, מנסה ליצור תחושה של קומבינות ולהכתים את חברי הוועדה".
ולעניין הבניין?
"העתיד של העיר נמצא בתחום עירוב השימושים, מבנים ומתחמים המשלבים בתוכם חנויות ומסחר, עם משרדים ומקומות תעסוקה ומגורים. ככה יוצרים אזור אורבני חי ותוסס שאנשים יכולים לעבוד, לבלות ולגור באותו מקום. פרויקטים מהסוג הזה מייצרים מנועי צמיחה לעיר, ומכניסים כספי ארנונה משמעותיים".
לאילן בן סעדון הופנו שלוש שאלות:
- העירייה מסרה כי ניתן היה להגיש התנגדויות לדיור המוגן "עד "120 עוד לפני שנתיים ולא הוגשו התנגדויות. מדוע לא התנגדת אז למגדל?
- לפי ראש העירייה, התנגדותך בהצבעה באה בדיוק כשהוא סירב לאשר לך יועץ אסטרטגי ומזכירה בחוזה בכירים יקר. האם ההצבעה היתה נקמה בביבס על הסירוב?
- האם אתה מטיל ספק ביושרה המקצועית של חברי ועדת התיכנון והבניה ושל אגף ההנדסה בעירייה?
בן סעדון העביר את התגובה הבאה:
"קשר בין הפוליטיקאי לבין הציבור הוא קשר מחייב, האחריות שלנו כנבחרי ציבור היא לשקף תמידית את המתרחש בזירה הציבורית לכל תושב, ולעשות זאת בצורה שתהיה נגישה לתושב. יתרה מכך, תפקידנו הוא לקיים שיח עם הציבור, לשמוע את עמדתו ולקבל החלטות בנושאים מהותיים לאחר ששמענו את דעת הקהל והתייעצנו עם התושבים, אין אף אדם בודד שחכם יותר מציבור שלם. יש היום את כל האמצעים הדיגיטליים הנוחים שמאפשרים לנו לקיים שיח שכזה בקלות וביעילות ולקיים הלכה למעשה עקרונות של דמוקרטיה ישירה באמצעות הדיגיטל.
"אני יותר משמח שהפוסט שלי הגיע לחשיפה של עשרות אלפי צופים, ויש בכוונתי להמשיך ולפנות אל הציבור בנושאים מהותיים, לשקף לתושבים את המתרחש, להתייעץ איתם ולקבל החלטות מושכלות ואחראיות לאחר מכן. זו לא בושה לקיים עקרונות של שקיפות, זו היא חובתנו המוסרית בתור מי שנבחרו על ידי הציבור ליצגו.
"בשני המקרים, גם בועדת תכנון ובנייה מתאריך ה-6.9.17 (שדנו על חברת עד 120 דיור מוגן, בה דרשו לשנות את המתווה שאושר מ-4 קומות ל-15 קומות, באופן שלדעתי הוא לא מידתי) וגם בוועדת תכנון ובנייה מתאריך ה-9.1.19 (שדנו על חברת עזריאלי – מלון, שדרשו לשנות את המתווה מ-6 ל-15 קומות, שוב לטעמי באופן לא מידתי) הצבעתי נגד המהלכים, עובדות שתוכלו כמובן לבדוק בפרוטוקול הישיבות וכן בצילומי הוידאו מאותן ישיבות.
"בכוונתי להמשיך ולפעול בפנייה לציבור בכל נושא מהותי על מנת להתייעץ עם הציבור, שכן אני נמצא בתפקידי על מנת לייצג את הציבור ומחובתי להביא את דעת התושב לשולחן הדיונים של מועצת העיר, זה תפקידנו וזה ייעודנו".
