מחירי השכירות במודיעין רשמו בשנה האחרונה עלייה של 10.25%, כאשר שכר הדירה הממוצע עמד בעיר בפברואר האחרון של 6,900 שקל לחודש, זאת לעומת 6,193 שקל בפברואר 2024.

מעיון בנתונים עולה כי באוגוסט-ספטמבר אשתקד רשם שכר הדירה הממוצע בעיר שיא של כל הזמנים, כאשר עמד על 7,200 שקל, זאת לאחר שבאפריל 2024 צנח שכר הדירה ל-6,250 שקל לחודש. בחמש השנים האחרונות, מאז פברואר 2020, זינק שכר הדירה הממוצע במודיעין ב-23.2% אחוז, לאחר שעמד אז על 5,300 שקל לחודש.

מעיון בנתוני שכר הדירה הממוצע על פי סוג הדירות עולים מספר ממצאים מעניינים, כאשר בפברואר האחרון עמד שכר הדירה הממוצע לדירות 2 חדרים בעיר על לא פחות מ-8,234 שקל לחודש. הרקע לנתון זה נעוץ ככל הנראה בעובדה כי דירות מסוג זה ישנן כיום רק בפרויקטים של השכרה ארוכת טווח – במרכז עזריאלי ובאטריום בסמוך למודיעין סנטר – בהם הדירות הן בסטנדרט איכות גבוה במיוחד ובהתאם שווקו במחירים גבוהים במיוחד. שכר הדירה הממוצע לדירת 3 חדרים בעיר עמד בפברואר האחרון על 5,500 שקל לחודש, ועל 6,775 שקל לדירת 4 חדרים, זאת לעומת 5,500 ו-6,300 שקל לפני שנה בהתאמה.

זאב שומכר, בעלי משרד התיווך שומכר נדל"ן, התייחס השבוע לשוק השכירות המקומי ואמר כי הוא "מהווה כ-20% מכלל עסקאות הנדל"ן שבוצעו במשרדנו במהלך שנת 2024. בעיר מודיעין 70% מעסקאות המכר מתבצעות באמצעות מתווכים, אולם רק 30% מכלל עסקאות השכירות נעשות באמצעות תיווך. בעלי הדירות אינם מחויבים לדווח על עסקאות שכירות, ולכן אין בידינו נתונים מדויקים על שוק השכירות שבוצעו בעיר בשנה החולפת."

על התנודות במחירי השכירות בשנה החולפת אמר שומכר: "שנת 2024 הייתה שנה הפכפכה, לפחות בכל הנוגע לשוק השכירות. השנה התחילה בעודף היצע שהוביל לירידה קלה במחירי השכירות, שאני מעריך ב-5%. עם זאת, בסופה של השנה היו בעיר פחות דירות להשכרה ונוצר איזון מסוים בין הביקוש להיצע, שהביא לכך שהמחירים עלו בחזרה בכ-5%. נכון להיום, הפרויקטים שאוכלסו התמלאו, יש קצת יותר ביקוש מאשר היצע, כלומר שיש בשוק הרבה פחות דירות להשכרה. עם זאת, אין מחסור בדירות להשכרה כיום".