בניגוד לדיווחים האחרונים מהשבוע שעבר (מטעם משרד השיכון) על ירידת מחירים שנרשמה ברבעון שעבר במחירי הדירות בישראל, מגיע השבוע הדו"ח הרבעוני של השמאי הממשלתי טל אלדרוטי, ומרסק את נתוני משרד השיכון.
אלדרוטי כבר נחשב בממשלה ל"משבית שמחות", אבל יש לזכור כי משרדו מתייחס לביצוע עיסקאות אמיתיות של קניה ומכירה של דירות. כלומר הדיווח שלו מתבסס על נתוני אמת, וסכומים שדווחו לרשות המיסים בגין עיסקאות שעליהן שולם מס רכישה. כך שיותר מדוייק מזה – אין.
דירות במודיעין. המחיר עולה או יורד? תלוי את מי שואלים (צילום ארכיון)
מהדיווח האחרון עולה כי ברבעון השלישי של שנת 2015 (החודשים יולי אוגוסט וספטמבר) עלה מחירה הממוצע של דירת ארבעה חדרים במודיעין בשני אחוז והוא כעת (באופן מעוגל) 1.75 מיליון שקל. ברבעון שקדם לו היה מחירה של דירה כזו 1.708 מיליון. ובמספרים – 42 אלף שקל פחות. ובמספרים נוספים – כארבע משכורות נוספות שנדרש משק בית ממוצע בישראל להוציא עבור אותה דירה.
משיקלול הנתונים השנתיים עולה כי מחיר דירת ארבעה חדרים במודיעין בשנה החולפת בשמונה אחוזים.
השמאי הממשלתי מתייחס בדו"ח שלו לדירות ארבעה חדרים בלבד, מאחר ורוב העיסקאות בישראל של רכישת דירות נעשות בדירות בנות ארבעה חדרים, שהן הדירות הפופולריות ביותר (חלקן בכלל הדירות מגיע לכשמונים אחוז). גם במודיעין רוב הדירות הן בנות ארבעה חדרים, כך שהממוצעים כאן מראים בקירוב את המחיר המדוייק של הדירות בנות ארבעה חדרים הקיימות בעיר.
בסקירה שפירסם משרד הבינוי בשבוע שעבר, תחת הכותרת "מחירי הדירות ברבעון השלישי של 2015 עשויים להעיד על תחילתה של מגמת בלימה של המחירים במשק", צוין כי דירת ארבעה חדרים בישראל מיד שניה עולה בממוצע 1.423 מיליון שקל, וכי המחיר משקף ירידה של 5.5% לעומת הרבעון השני.
במשרד הסבירו את העליה במס הרכישה בתחילת הרבעון השלישי, כגורם ממתן שגרם לירידות המחירים. אבל שמאים הסבירו כי למעשה לא אירעה שום ירידת מחירים, אלא תזוזות מחירים ובעוד שמחירי דירות להשקעה באזורי הביקוש ירדו, זינקו המחירים ביישובי הפריפריה.
