רוכשי דירות חדשות מקבלן ישלמו דמי טירחת עו"ד עד לחצי אחוז בלבד משווי הדירה, ולא יותר מ-5,000 שקל. כך קבעה מליאת הכנסת שאישרה שתי הצעות חוק של ח"כ מאיר שטרית (התנועה).

כיום רוכשי דירות חדשות מקבלן משלמים לעו"ד כאחוז וחצי עד שני אחוז. כלומר – פי שלוש ויותר ממגבלת החוק החדש ולכן זו בשורה משמעותית לרוכשים, בעיקר באזור מודיעין שבתחומה עומדות להיבנות עוד אלפי דירות חדשות תחת הסכם הגג החדש.

על פי החוק הראשון, שאושר ללא מתנגדים, יוגבל שכר טרחת עו"ד בעת קניית דירה מקבלן, לחצי אחוז או חמשת אלפי שקלים, הנמוך מביניהם, ועל פי החוק השני, יוכלו רוכשי דירות חדשות לקבל לידיהם מחירון של הפריטים הכלולים במפרט הדירה וזאת על מנת שבמידה וירצו לשנותו יקבלו זיכוי בסכום המלא ולא במחיר אשר נמוך כיום בעשרות אחוזים מהשווי האמיתי.

ח"כ שיטרית אמר כי "המצב שקיים היום לא יכול להימשך. עו"ד לא מייצגים את הזוג הצעיר מול הקבלן אלא להיפך. הקבלן למעשה גובה מהרוכשים את ההוצאות המשפטיות שלו עצמו".

על פי החוק החדש, שר הבינוי והשיכון יקבעו תקנות שיובאו לאישור ועדת הכלכלה של הכנסת בתוך 90 יום ובהם יתוארו הסכומים המכסימליים המותרים מעתה לגביית שכר הטירחה.

בחוק השני ביקש ח"כ שטרית להפסיק את התנהלות חברות הבניה והקבלנים אשר מציגים לדבריו "מחיר שקרי בעת זיכוי פריטים במפרט הדירה". לדבריו: "הצעת החוק באה להסדיר את הנושא, כך שיהיו פריטים מסוימים שהקבלן יחויב לפרט את מחירם ולזכות את הרוכש במידה וירצה להחליף או לשנות".

הוא ציין כי "כיום המחירים מטורפים בלי שום הצדקה. זה רק הגון וצודק לעומת המצב הנוכחי. הקונים נמצאים במצב עגום ובלתי הגיוני, זוהי הצעת חוק שבאה לטובת הצרכן". ברשימת הפריטים נכללים: ארונות, ריצוף, מתקנים סניטריים, נקודות מאור קיר ותקרה  וכן שקעים.

על פי הצעת החוק, מוכר דירה יצרף לחוזה המכר מחירון של הפריטים שבמפרט לרבות מחיר השינויים בהם. הצעת החוק תחול על חוזים שיחתמו לגבי דירות בבניינים ששלב ביצוע היסודות טרם הסתיים בהם, ובלבד שהצו של המפרט נכנס לתוקפו, כאשר משרד השיכון התחייב להביא צו זה תוך 90 יום לאישור ועדת הכלכלה. 

ועוד בשורה לזוגות הצעירים: בסיכום הדיון פנה ח"כ שטרית לשר האוצר יאיר לפיד וציין בפניו כי הגיש הצעת חוק אשר פוטרת ממע"מ זוגות צעירים בעת קניית דירה ראשונה, וביקש את תמיכת האוצר בהצעת החוק שתסייע להוזיל את מחירי הדירות בעשרות אלפי שקלים.

בן רוזנטל מתיווך "דרים האוס" במודיעין חושב שמדובר בחוקים מצויינים: "זה חוק מצויין ואני שמח עבור הזוגות הצעירים שיוכלו לחסוך בהוצאות רבות ולרכוש דירה בפחות התחייבויות לשנים רבות. הרי בסופו של דבר חברות קבלניות די הגבילו את הרוכשים לעבוד מול עו"ד מטעמם שהחברה הציבה להם והחוק החדש ישחרר את הרוכשים לקחת כל עו"ד שירצו".

(צילום ארכיון)