בשנים האחרונות, בוודאי החל משנת 2008 עת החל המשבר בנדל"ן אנחנו שומעים יותר ויותר את הביטוי נכסי יוקרה. לכאורה יש כאן סתירה, הרי איך יכול להיות שדווקא בתקופה של משבר בנדל"ן, עליית מחיר, הביטוי נכסי יוקרה תופס תאוצה? היינו מצפים שזה יהיה בדיוק להיפך, לא?

האמת היא שזה די ברור למה יותר ויותר קבלנים וחברות בנייה משווקות מבנים שונים כנכסי יוקרה ויתרה מזו, למה כלל הציבור מחפש נכסי יוקרה במקומות שונים. לפני שניכנס לנקודה זו, צריך לומר, שאכן במהלך השנים יש עלייה ניכרת במספר הנכסים שמוצעים למכירה אשר ניתן להגדיר אותם כנכסי יוקרה. הדבר נובע מן הסתם כתוצאה מעלייה באיכות החיים, מגידול בשכר הממוצע, מהעובדה שבמשך השנים לאנשים נוצרו יותר אפשרויות לרכישת מבנים ונכסים יוקרתיים. על כן הדרישות השתנו. אם בעבר משפחה עם 2-3 ילדים היתה מסתפקת בדירת שיכון קטנה, או דירה בבניין מגורים טיפוסי, הרי כיום מדובר רק בשלב אחד בדרך למבנה גדול יותר, כל משפחה מבקשת לעבור למבנה הרבה יותר יוקרתי.

חברות בנייה וקבלנים מודעים לזה ולכן הן בונות מראש מבנים שאפשר להגדיר אותם נכסי יוקרה. זה מתבטא בגודל הנכס, איכותו, מספר החדרים שיש בו, וכן בסביבתו. כך למשל מי שרוכש כיום דירה חדשה בבניין יוקרתי, יכול למצוא בו, מעבר לדברים הבסיסיים כמו מעלית, וחנייה צמודה, גם מחסן, חדר כושר, ולעיתים גם בריכה, ג'ימבוריי ועוד מגוון אטרקציות שבעבר בשביל ליהנות מהם הוא היה צריך לשכור מקום חיצוני או להשתמש בשירותים של גורמים שונים. כאן יש לו הכל מתחת לדירה, והכל חלק מגיע כחלק בלתי נפרד מעלויות הדירה.

צריך לומר שחברות הבנייה וכן הקבלנים השונים, מבינים את הצורך והרצון להתגורר בנכס יוקרתי ולכן הם גם משווקים נכסים שלהם כנכס יוקרתי, רק שאין הגדרה קבועה לנכס שכזה, לכן אנחנו יכולים לראות לא מעט מודעות פרסום ושיווק של מבנים שהם לכאורה יוקרתיים, אך כל מי שמתבונן בהם יודע שהם לא כאלה.

מדוע בעידן של משבר בנדל"ן אנשים מחפשים נכסי יוקרה

יש לכך תשובה מאוד פשוטה, אם המחירים עולים באופן דרסטי וקשה מאוד לרכוש דירה, אז הקושי קיים בכל סוגי הנכסים, לכן משתלם יותר לרכוש נכס יוקרה מתוך הכרה שבעתיד יהיה ניתן למכור אותו ולהרוויח עליו יותר. מי שרכש נכס יוקרה בשנת 2008 בסכום מסוים, יכול למכור אותו היום פי 2 ופי 3. מאחר והביקוש קיים, אז לא תהיה לו בעיה למצוא קונים. המחירים אומנם עלו, אך אנשים עדיין מחפשים נכסים לרכישה, והם יעדיפו להשקיע את הכסף שלהם בנכס יוקרתי ולא בנכס רגיל.

נקודה אחרונה, חשוב לציין שאפשר למצוא נכסי יוקרה במגוון רחב של ישוביים, אך ישנם כאלה שעומדים בפני עצמם כישוביים יוקרתיים, והם הישובים בהם רמת החיים היא גבוהה הרבה ממהמוצע בישראל.