תושבי מודיעין אכן הולכים לישון מדי ערב על הר של כסף. זוכרים את הצעתו של יאיר לפיד כשהיה שר האוצר "אל תקנו דירות, המחירים יתחילו לרדת בקרוב"? אז מי ששמע לעצתו של לפיד רשם על הנייר הפסדים של מאות אלפי שקלים, שכן מחירי הדיור במודיעין, כמו בשאר חלקי המדינה, רק ממשיכים לעלות.
השבוע פירסם השמאי הממשלתי טל אלדרוטי את נתוני הדיור לרבעון השני של שנת 2016 המתייחסים לחודשים אפריל מאי ויוני. מהם עולה כי מחירי הדיור במודיעין עלו בשנה החולפת ביותר מ-10 אחוזים. למעלה מהממוצע הארצי שהוא 8 אחוזים.
בדיקת הנתונים מעלה שאלה יסודית: איך זה קורה למרות מבצעי השיווק של מסלולי רכישה מוזלים כמו מסלול "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה"? המחירים רק לא משאירים מקום לספק. לדוגמה: דירת ארבעה חדרים ממוצעת במודיעין, חדשה ויד שניה, עולה כבר 1.879 מיליון שקל (בממוצע). ברבעון הראשון של השנה המחיר היה 1.844 מיליון. אמנם ברבעון השני של השנה עלו המחירים במודיעין בשני אחוזים בלבד (לעומת הממוצע הארצי שרשם עליה של 2.5%), אבל מהר מאוד מודיעין סגרה את הפער.
השמאי הממשלתי בודק רק את מחירי דירות ארבעה חדרים, שכן הם מהווים יותר משמונים אחוז משוק הדירות בישראל. כך מהווה דירת ארבעה חדרים אינדיקציה טובה לשינויים במחירי דירות, מבלי שמכניסים לשיקלול פנטהאוזים, דירות גן או כמובן בתים צמודי קרקע.
צילום אינגריד מולר
