מחירי דירות שלושה חדרים בעיר המוצעות להשכרה מתקרבים בצעדי ענק למחירי דירות ארבעה חדרים, ובמקרים רבים עבור שלושה חדרים ישלמו ממש כמו עבור ארבעה חדרים, אם לדירה יש תוספות כמו גינה קטנה, או כניסה נפרדת. המחירים עבור דירת שלושה חדרים במודיעין מגיעים כבר לסכום של 4,200-4,500 שקל בחודש, עליה של כ-20% לעומת מחירי השנה שעברה, אז עמדו המחירים על 3,800-4,000 שקל לדירת שלושה חדרים. לדברי אנשי אנגלו-סכסון, "המקומות המבוקשים לדירות שלושה חדרים הם שכונות אבני חן ובוכמן, שם המחירים מגיעים גם ל-5,000 שקל עבור דירה וגינה".
אמנם הדבר אינו מבוסס על מחקר מדעי, אבל למנכ"ל סוכנות אנגלו-סכסון יגאל יונה ברור שהמחירים עולים בעיקר עקב מקרי הגירושין רבים בעיר. יונה: "מבוסס או לא מבוסס, אני לא יודע, כי הרי לא עשיתי מחקר בנושא. אבל אני יכול לומר לך בוודאות שמתוך 15 העסקאות האחרונות שמשרדנו עשה בעיר, שש מהן היו בגלל שהמוכרים התגרשו".
יונה מדגיש כי כשזוג מתגרש, רוב הסיכויים שהם ימכרו את הדירה ויחפשו שתי דירות קטנות, או שהדירה תישאר בבעלות אחד מבני הזוג והשני יחפש דירה חלופית. ברוב המקרים, דירת רווקים קטנה בת שלושה חדרים ובשכירות, "כך הגרושים והגרושות מזרימים ביקושים לדירות שלושה חדרים, שפשוט אין בעיר בכמות שמדביקה את הביקוש".
המתווכים במשרדי אנגלו-סכסון כבר מכירים את התופעה שבה מגיעים זוגות שמחפשים דירות קטנות לאחר הגירושין: "זאת תופעה שהולכת וגדלה בעיר, אני פוגש את זה בכל שבוע ושבוע, ולא רק זאת, אלא שחלק גדול מהשוכרים שפונים אלינו הם גרושים שרוצים להישאר בקרבת הילדים שלהם. גרושים שמחפשים יחידות דיור במודיעין או בישובי הסביבה הצמודים לעיר". כך אומר שמעון מלקר, מנהל מחלקת ההשכרות במשרד.
מדובר במגמה?
"כיוון שאנחנו מטפלים בנכסים בבלעדיות נוצר קשר אמיתי וישיר עם אחד הצדדים הבעל או האישה ואנחנו מקבלים אינדיקציות גם לגבי סיבות הפרידה ועוד מידע. חלקו ממש רגיש ועדין. אני יכול לומר לך שהנושא הולך ומתפשט כמו שריפה בשדה קוצים".
מה מצב הדירות להשכרה כרגע?
"כל נכס שנמכר בעקבות גירושים מעלה את הביקושים בעיר. אני מנהל השכרות וותיק בעיר ומאחר ואין בעיר דירות קטנות בנות שני חדרים, הרי שדירת שלושה חדרים הפכה להיות מצרך מבוקש ונדיר מאוד בעיר ואם ישנה דירה כזו שנכנסת לשוק היא נחטפת תוך שעות ובמחירים כמעט זהים לארבעה חדרים. זו הסיבה שאני גם בטוח שרכישת דירת שלושה חדרים היא אפיק ההשקעה הכדאי ביותר בעיר".
מה הדירות הכי "חמות"?
"הדירות ה'חמות' ביותר בנות שלושה חדרים הן הדירות עם גינה, אבל דירות מושכרות במהירות גם אם הן בקומה שלישית ללא מעלית".
בתמונה: דירות שלושה חדרים מגיע גם ל-4,500 שקל (צילום ענת גבריאלי)
