מוקדם עדיין לומר שמזהים היפוך מגמה או שמתחילה ירידת מחירים של ממש, אבל זאב שומכר, מנכ"ל קבוצת שומכר נדל"ן ויו"ר משותף של לשכת המתווכים של מודיעין, אומר שבתקופה האחרונה מורגשת ירידה קלה במחירי דירות 4 חדרים במודיעין.

לפי שומכר, יש בשוק הנדל"ן של מודיעין היצע גדול מאד של דירות 4 חדרים וכי חלה ירידה מסוימת בביקוש לדירות אלה. לעומת זאת, הוא מציין שאין היצע רב של דירות גדולות יותר, ולכן במחירי דירות אלה לא חלה ירידה.

 לדבריו, בחודשיים האחרונים ישנו היצע גדל והולך גם של דירות בנות 4 חדרים וגם של דירות 3 חדרים. "אנחנו מתחילים להרגיש מגמה של התמתנות מחירים בדירות 3 ו-4 חדרים", הוא אומר, ותולה זאת בירידה בביקוש של דירות אלה.

 את הסיבות לכך הוא תולה בעיקר בקהל היעד של דירות 3 ו-4 חדרים, כלומר הזוגות הצעירים והמשקיעים. "קהל היעד של דירות אלה היה תמיד משקיעים וזוגות צעירים. בעוד המשקיעים עדיין יושבים על הגדר, ומחכים להתבהרות בנושא המס על דירה שלישית, הזוגות הצעירים ממתינים כעת למכרזי מחיר מטרה (שמתפרסמים בימים אלה). כשההגרלות יסתיימו הקונים יחזרו אל שוק הנדל"ן והמחירים ישובו לטפס. לעומת שני קהלים אלה, קהל היעד של הדירות הגדולות יותר הוא ציבור המשדרגים, שזו לא דירה ראשונה וגם לא דירה שלישית עבורם, ועל כן מס דירה שלישית ומחיר מטרה לא רלבנטים עבורם. זו הסיבה שבדירות גדולות נמשכים הביקושים כבעבר, בעוד בדירות 3 ו-4 חדרים הביקוש ירד משמעותית, ובעקבותיו חלה גם ירידה במחירים שלהן בחודשיים האחרונים".

אז בוא נדבר במספרים. מה המחירים?

"הכל בממוצע כמובן: באוגוסט 2015 היה מחיר דירות 4 חדרים במודיעין בין 1.675 מיליון שקל ל-1.945 מיליון, תלוי במיקום ובעוד פרמטרים. בינואר 2017 המחיר כבר היה 2.1 מיליון. נכון לעכשיו, המחיר שוב נמוך מ-2 מיליון שקל, אבל ממש במעט".

צילום ארכיון