"אם זה לא יוריד את מחירי הדיור במודיעין, כנראה ששום דבר כבר לא יעזור לנו". זה המשפט שמשמיעים זוגות צעירים בעיר, לאחר שנודע כי בקרוב יתחילו חברות קבלניות בשיווק דירות בנות שלושה חדרים בשכונת ההציפורים, במסלול "מחיר למשתכן" שמשמעותו הנחה גדולה במחירי הדירות.
ב-9 במרץ תקיים העיריה כנס הסברה גדול לקראת תחילת השיווק. הכנס נערך ביוזמת חבר המועצה אלעד שמעונוביץ ובשיתוף מרכז הצעירים של העירייה. שמעונוביץ ראה כיצד מאות זוגות צעירים מתושבי העיר מצטרפים לקבוצות רכישה בפרוייקט הקודם של שכונת נופים, מבלי שהם בעצם יודעים למה הם נכנסים, ומבלי שיידעו כמה באמת תעלה להם הדירה שרכשו בקבוצת הרכישה. הוא ביקש מביבס לשנות אסטרטגיה לקראת השיווק במסלול "מחיר למשתכן" ולהעמיד את המידע המקיף לרשות צעירי מודיעין כדי שיוכלו לנצל את זכויותיהם בצורה המיטבית.
אז נתחיל במידע: הכנס יתקיים ב-9 למרץ בלובי בניין העירייה כדי שיוכל להכיל מאות זוגות צעירים שאמורים להגיע.
שנית: חמש חברות ניגשו למכרזי "מחיר מטרה" בשכונת הציפורים וזכו במגרשים ולפיכך הן יבנו את הדירות המוזלות: חברת אלמוג כ.ד.א.י משווקת 31 דירות בשטח של 85 מטרים רבועים, במחיר סופי וקבוע של 559 אלף שקלים.
חברת פרץ בוני הנגב משווקת 45 יחידות דיור בשני סוגים שונים של דירות. כל הדירות יהיו בשטח 85 מטרים מרובעים, סוג אחד יימכר במחיר 552 אלף שקלים והשני במחיר 681 אלף שקלים.
חברת דונה משווקת 24 דירות בשטח 85 מטרים מרובעים, במחיר שטרם נקבע אבל מדובר ברמת מחירים דומה לשאר החברות.
חברת האחים אוזן משווקת 29 יחידות דיור בשטח 85 מטרים מרובעים. גם כאן יהיו דירות משני סוגים: האחד יימכר ב-1.06 מיליון שקל והשני ב-1.106 מיליון.
חברת זילברמינץ תשווק 39 דירות בשטח 85 מטרים מרובעים במחיר 785 אלף שקלים.
סה"כ יימכרו בשכונת הציפורים 168 יחידות דיור במסלול מחיר למשתכן, זאת לאחר שנים ארוכות שבהן לא שווקו דירות במסלול זה בעיר. בפעם האחרונה שזה קרה נמכרו בשכונת הכרמים דירות במחיר למשתכן לפני מספר שנים.
על פי המסתמן כרגע, שיווק הדירות לציבור יחל בסביבות חודש מאי הקרוב. הכנס יערך כבר בתשיעי למרץ, מכיוון שההרשמה לקניית הדירות מחייבת הוצאת תעודת זכאות מהמדינה וההליך נמשך מספר שבועות.
אז מה בעצם יקרה בחודשים הקרובים? על מנת להשתתף בפרויקט "דיור למשתכן" בשכונת הציפורים יש לעמוד בתנאי משרד הבינוי לזכאות. השלב הראשון בתהליך הוא בדיקת הזכאות ואיסוף המסמכים הנדרשים, זאת מכיוון שלקראת פסח ייפתחו החברות בהרשמה להגרלה. כאשר יוכלו להירשם כל מי שיש בבעלותו תעודת זכאות מהמדינה, אותה השיג על פי ההנחיות שקיבל בכנס ההסברה.
שאלות ותשובות
איך מנפיקים את התעודה?
מי שמנפיק כיום את תעודות הזכאות היא חברת עמידר הממשלתית, שהחליפה את הבנקים למשכנתאות שהנפיקו עד כה את תעודות הזכאות בתחום הדיור. צריכים לגשת עם כל המסמכים לעמידר ולפתוח תיק כדי לקבל את התעודה. עם ההרשמה להגרלה ימתינו הזוגות הצעירים להגרלה עצמה ואז, בהתאם לרשימת הזוכים, יחולקו הדירות וייחתמו חוזי הרכישה למי שזכה בדירה.
מי זכאי להשתתף בהגרלה?
זוגות צעירים בכל גיל, בעלי הכנסה משותפת של עד 17 אלף שקלים בחודש ושהם עובדים ביחד בלפחות משרה ורבע. יחיד בתנאי שהוא מעל גיל 35, שמרוויח לא יותר מ-17 אלף שקלים בחודש ושהינו עובד בהיקף של שלושת רבעי משרה לפחות.
על הנרשמים להיות ללא בעלות על דירה ושירתו בצה"ל או שירות לאומי. אם הם זוכים בדירה הם מתחייבים שלא למכור אותה לפחות לתקופה של חמש שנים.
מה השלב השני בתהליך?
השלב הבא הוא הנפקת תעודת הזכאות למי שעומד בתנאים הבסיסיים. את התעודה ניתן להנפיק בכנסת עצמו שבו יוצבו עמדות הנפקה, או באחד הסניפים של חברת עמידר ברחבי הארץ. תודף התעודה הוא לשנה אחת וניתן לחדשה.
מהם המסמכים אותם יש להביא לצורך הנפקת התעודה?
תעודת זהות וצילום התעודה, כולל הספח המעודכן. אישור קצין העיר על תקופת שירות בצה"ל או שירות לאומי. אישור על שירות מילואים פעיל. פרטי האחים והאחיות, כולל צילום תעודת זהות ההורים. אישורי הכנסה בחצי השנה האחרונה של שני בני הזוג. תעודת נישואין וצילום של זוגות נשואים. תעודת גירושין וצילום פלוס הסכם הגירושין. נשים בהריון לאחר השבוע ה-20 צריכות להביא אישור רפואי על שבוע ההיריון ממוסד רפואי מוכר. מי שמחזיק תעודת זכאות תקופה – יש להביא צילום התעודה. הורים לילדים מעל גיל 18 חייבים להביא צילום תעודת זהות של הילדים וכן תשלום בסך 240 שקלים להנפקת התעודה.
אפשר יהיה להגיש את כל המסמכים בכנס ולפתוח תיק ולקבל את תעודת הזכרות ב"מרכז הצעירים" העירוני. ניתן להגיש חלק מהמסמכים בכנס ולפתוח תיק ולאחר מכן להשלים את המסמכים החסרים.
מה השלב השלישי?
השלב השלישי היא ההרשמה להגרלה עצמה. כל בעל תעודת זכאות יוכל לגשת לכמה הגרלות שירצה, באלו פרוייקטים שייבחר לרכוש דירה. אבל הוא יוכל לזכות רק פעם אחת לרכישת דירה אחת ולא יותר. החברות שהוזכרו בתחילת הכתבה צפויות לפרסם את מועדי ההגרלות בחודשים הקרובים, ולכן כדאי מאד להצטייד בעוד מועד בתעודת הזכאות. לכן העירייה ממליצה לעקוב ולהתעדכן אחר הפירסומים של חברות הבניה לגבי תחילת ההרשמה ומועד ההגרלות.
מהם הקריטריונים לזכאות?
כדי לקבל תעודת זכאות צריך לפחות 11 "נקודות זיכוי". הקריטריונים הם כדלקמן:
כל ילד מעניק 10 נקודות לחישוב, עד שלושה ילדים. כלומר 30 נקודות.
יוענקו 10 נקודות לאישה ששירתה שירות לאומי או אזרחי של שנה לפחות, אישה ששירתה בשירות צבאי של שנה לפחות, גבר ששירת בצבא שנה וחצי לפחות. לגבי שירות מילואים: יוענקו 5 נקודות נוספות למי ששירת שירות מילואים בן 20 ימים לפחות במהלך שלוש השנים הרצופות האחרונות.
מה לגבי עולים חדשים שלא שירותו בצה"ל?
כל מי שמחזיק בידו תעודת עולה חדש יקבל את מלוא הנקודות עבור השירות הצבאי או הלאומי. לא יינתן ניקוד כפול לעולה חדש שגם שירת בצה"ל. תינתן תוספת של חמש נקודות נוספות לכל בן זוג של עולה חדש ששירת 20 ימי מילואים לפחות בשלוש השנים האחרונות.
ומה לגבי נכים שלא שירתו בצה"ל?
יינתן עשר נקודות לזוג נכים שקיבלו פטור משירות צבאי.
מה לגבי קריטריון ההכנסה?
יינתנו שמונה נקודות למשק בית בגין הכנסה שלא עולה על 11,007 שקלים בחודש.
מהן ההטבות לגבי נכים?
נכה בעל 65% נכות רפואית ומעלה ו- 75% אי כושר השתכרות: יקבל 15 נקודות.
האם מי שכבר נכשל בהגרלות קודמות יכול לגשת?
כן ואפילו לקבל תמריץ עבור הכשלונות הקודמים: יוענקו שלוש נקודות עבור כל הגשת בקשה לרכישת דירה על פי כללים אלה, של מי שהיה זכאי ולא זכה בהגרלה, עד מכסימום ארבע בקשות. כלומר סעיף זה עשוי להעניק בחישוב עד 12 נקודות לכל זכאי שנכשל כבר בהגרלות קודמות.
איך יחולקו הדירות על פי הקריטריונים של הזכאים?
רבע מהדירות יוקצו לזכאים שצברו 11-54 נקודות. חצי מהדירות יוקצו לזכאים שצברו 55-64 נקודות. רבע מהדירות יוקצו לזכאים שצברו 65 נקודות ומעלה.
ומי שלא יוכל להגיע לכנס מסיבה כלשהי?
שמעונוביץ: "כל מי שעזב את מודיעין בשנים האחרונות וכל מי שגר בשכירות בעיר ורוצה לקנות דירה, זאת ההזדמנות הגדולה ואני קורא להם בואו לכנס, בררו את הזכאות וגשו להגרלות, כי באמת מדובר בהזדמנות פז". הוא מסביר שהעירייה תציב במרכז הצעירים ברחוב חרצית 26 נציגים שיקבלו קהל ויסבירו את מה שצריך מעבר לכנס. הנציגים יאיישו את עמדות קבלת הקהל ביום חמישי 26 במרץ, ביום שני ה-30 במרץ וביום רביעי ה-1 באפריל, בשלושת הימים בין השעות 09:00 עד 12:00.
הוזלות גם במע"ר
חבר המועצה שמעונוביץ – זה לא מעט מדי ומאוחר מדי לאחר שמחירי הדיור כבר זינקו בשנים האחרונות בשיעור חד?
"ראשית, לעיר אין שליטה על מחירי הדירות בכלל המדינה. שנית: בשכונת הציפורים, מתוך 990 יחידות דיור שייבנו בשכונה, 168 הן במסגרת 'מחיר למשתכן' וזה הרבה מאד לעיר בסדר גודל של מודיעין, מה שישפיע על מחירי הדיור. דבר שלישי: בקרוב, ואני מדבר על נובמבר 2015, נתחיל לשווק את המע"ר ובו ישווקו עוד 524 דירות במחירים מוזלים במסגרת מסלול 'מחיר מטרה', שגם הוא יביא אפשרות לצעירי מודיעין לרכוש דירות במחירים נמוכים".
ראש העיריה חיים ביבס מוסיף: "בשנת 2011 פעלנו מול משרד הבינוי לשינוי הקריטריונים כדי שיתאימו לזוגות צעירים השייכים למעמד הביניים ואינם יכולים היום לרכוש דירה. המדינה צריכה לסייע למי שתרם לה במסגרת שירות צבאי או לאומי ומי שמבצע שירות מילואים פעיל. 168 יחידות דיור בר-השגה הן כמות משמעותית, ובעתיד צפויים לצאת לשיווק 524 יחידות דיור במסגרת 'מחיר מטרה'. סביר להניח שהקריטריונים החדשים ותעודות הזכאות יתאימו גם למחיר המטרה מה שייצר כאן כמות גדולה מאוד של דיור בר-השגה ואפשרות אמיתית לצעירים לרכוש דירה בעיר ולקבוע את משכנם כאן איתנו במודיעין".
קטן זה בעצם גדול
אסנת וערן, זוג צעיר שמקווה להימנות על הזוכים המאושרים, מצהיר שחיים ב-85 מ"ר זה לא דבר רע כל כך
אסנת וערן הם זוג צעיר שנישא רק לפני חודש ונאלצו לנדוד לגור בפאתי שכונת יד אליהו בתל אביב, שם הם משלמים 3,300 שקלים בחודש שכר דירה. "כמובן שהחלום שלנו הוא לגור במודיעין כי גם אני וגם בעלי גדלנו במודיעין והמשפחות שלנו גרות כאן", מספרת אסנת. "לכן אני מאד מקווה שבאמת ניגש להגרלה ואולי נגריל זכאות לדירה".
לאסנת וערן ברור שמדובר במציאה של ממש: "נחזיק אצבעות ונתפלל שנזכה ואם לא – נמשיך לחפש מציאות. אין לנו ברירה אחרת".
אסנת היא סטודנטית למדעי המחשב. ערן הוא איש צבא קבע בן 30 ושניהם מודעים לכך שבמסלול "מחיר מטרה" במודיעין הדירות הן בנות לא יותר מ-85 מטרים רבועים: "אנחנו לא מפונקים, גם כשיוולדו לנו ילדים הם יישנו שניים בחדר. מה קרה? גם אנחנו גדלנו עד גיל עשר במיטות קומותיים ולא קרה לנו כלום".
אסנת מקווה מאד לרכוש דירה במודיעין במסגרת הדיור המוזל, במחיר למשתכן או מחיר מטרה, "כי אם לא בשוק החופשי נצטרך לשלם 1.3 מיליון שקלים עבור דירת שלושה חדרים וזה אומר לקחת משכנתא של כמעט מיליון שקלים ואת זה לא נמהר לעשות. זה מפחיד. אז עדיף לגור עוד כמה שנים מחוץ למודיעין ולחסוך עוד כסף כדי לקחת משכנתא קטנה יותר".
בתמונה: ביבס ושמעונוביץ במתחם הציפורים. "אנחנו רוצים להחזיר את הצעירים לעיר" (צילום: דובר העיריה)
