חברת עמרם ועקנין ובניו מתכוננת לתחילת עבודות הבניה ב"טופיה" – פרוייקט הדגל של החברה במודיעין. בינתיים, ראשי החברה לא מתרגשים יותר מדי מתוכניות "מחיר למשתכן" ו"מחיר מטרה" שעומדות בפתח במודיעין.
בשכונת נופים שבה זכתה חברת וקנין עמרם ובניו במגרש שעליו תקים 82 יחידות דיור, אין אמנם תוכניות "מחיר למשתכן" וגם לא "מחיר מטרה", אבל בשכונת ציפורים הסמוכה יוכלו זוגות צעירים וזכאים לרכוש דיור מוזל בהנחות של 200-300 אלף שקלים.
"עלינו זה כמובן לא ישפיע כי יש עדיין ביקוש קשיח וגדול מאד", אומר נדב בריח, מנהל השיווק של החברה. "הביקוש הוא בעיקר מצד משפרי דיור שרואים במודיעין 'יעד מועדף' ומגיעים לכאן מיישובי המרכז כשמטרתם לרכוש דירה שתשמור על ערכה".
למרות ששר האוצר החדש משה כחלון מנסה בכל כוחו לשבור את עליות מחירי הדיור, גם אז בריח לא חושב שהמחירים כאן ישנו את מגמתם בעתיד הקרוב: "בסביבת ריבית ששואפת לאפס, כמו שיש במדינת ישראל וכנראה תימשך להיות גם בשנה שנתיים הבאות, אין פשוט אלטרנטיבה למשקיעים שמחפשים אפיקי השקעה נוחים וחוששים להיכנס לתחום המניות בבורסה. לכן נדל"ן הוא פיתרון אולטימטיבי עבורם ולכן המצב הזה ימשיך לתדלק את מחירי הדירות בישראל".
אז להתרגל לכך שהמחירים ימשיכו לעלות?
"לדעתי כן. השילוב של מחסור אדיר של מאה אלף דירות שקיים היום עם הריבית האפסית הוא המתכון הבטוח להמשך עליות המחירים. הביקוש פשוט לא נרגע. הטעות של מקבלי ההחלטות, גם לפיד כשר אוצר לשעבר וגם כחלון כשר האוצר הנוכחי, היא שהם מטפלים או מנסים לטפל בביקוש. הם מנסים לפגוע במשקיעים ובאלה שמחזיקים דירה שניה ושלישית, במקום לטפל בהיצע – שזה הקצה השני של המשוואה. אף אחד לא ממש מטפל בהיצע".
מדוע צריך דווקא לטפל בהיצע ולא בביקוש?
"כי בכל שנה מתחתנים רבבות צעירים שצריכים דירה, ולכן רק מהריבוי הטבעי המדינה זקוקה לכארבעים אלף דירות בכל שנה. תוסיף לזה קשיים בירוקרטיים והגענו למחסור של מאה אלף דירות. איך נפתור את הבעיה? בהנחתת מכות על משקיעים שיש להם שתי דירות? כמה זה ייתן לשוק? ובמכות על שכר הדירה? הרי מה שיקרה הוא שבעלי דירות מעלים את שכר הדירה כדי לממן את המכות שניחתו עליהם. אז מי נפגע? שוב בזוגות הצעירים".
אז מה צריך לעשות?
"לדאוג להיצע. לפתוח חסמים. לשחרר את הפקק בתחום הבניה כדי שייבנו כאן רבבות דירות בכל מקום ובכל שנה. רק זה יסגור את הפיגור הגדול שנוצר בשנים האחרונות ושבעקבותיו המחירים זינקו".
דירות בזול? תביאו את היקרות
למרות הניסיונות להוריד מחירים, בנופים החברה בונה פרוייקט יוקרתי וממש לא במחירי "מחיר מטרה" או "מחיר למשתכן". פרויקט "טופיה", שיאוכלס בעוד כשלוש שנים, יכלול 82 דירות בשישה בנייני בוטיק בני שלוש קומות עם שש דירות בלבד בכל בניין וחמישה בניינים נוספים בני שבע קומות ובהן שמונה דירות בלבד בכל בניין.
תמהיל הדירות בפרויקט מציע מגוון של דירות מיוחדות בלבד בניהן דירות גן, דופלקסים, פנטהאוזים ומיני פנטהאוזים ודירות עם מרפסות גדולות במיוחד של כ-30 מ"ר. הפרויקט ממוקם באחת הנקודות הגבוהות בשכונה ובשל התכנון המדורג ייהנו כל הדירות מנוף פתוח.
את ההוכחה לדבריו של נדב, על מחירי הדירות שרק יעלו, ניתן לראות כשבמסגרת המכירה המוקדמת (פריסייל) בפרוייקט הציעה החברה עשרים דירות בהנחות משמעותיות והדירות נחטפו גם במחירים גבוהים. כמו למשל דירת פנטהאוז בקומה אחרונה, עם ארבעה כיווני אוויר, שנמכרה במחיר של 2.15 מיליון שקל. דירת גן בת חמישה חדרים, בשטח כ-120 מ"ר + כ-70 מ"ר גינה, נמכרה ב- 2.278 מיליון שקל. דירת גן בת חמישה חדרים בשטח כ-120 מ"ר + כ-119 מ"ר מרפסת וכ-60 מ"ר גינה נמכרה ב-2.28 מיליון שקל. מיני פנטהאוז בן ארבעה חדרים, בשטח 98 מ"ר + כ-25 מ"ר מרפסת, נמכר ב"מחיר מבצע" של כ-1.7 מיליון שקל.
בתמונה: שכונת נופים במודיעין. בונים אבל לא מספיק (צילום: אינגריד מולר)
